Giá căn hộ chung cư bắt đầu 'hạ nhiệt', đất nền 'nóng' cục bộ

Quý I/2025 chứng kiến bức tranh đa chiều của thị trường bất động sản Việt Nam

Nguồn cung tăng mạnh, giao dịch sôi động

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 có những tín hiệu tích cực rõ rệt, đặc biệt là sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung nhà ở thương mại và các giao dịch thành công trên nhiều phân khúc.

Quý I/2025 chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà ở thương mại. Cụ thể, có 14 dự án với khoảng 3.813 căn được hoàn thành, tăng tới 140% so với cùng kỳ năm 2024. Miền Bắc dẫn đầu với 8 dự án, tiếp theo là miền Nam với 6 dự án. Điều này cho thấy nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc đưa sản phẩm ra thị trường.

Thị trường đón nhận thêm 26 dự án mới với quy mô khoảng 15.780 căn. Con số này tăng 144% so với quý IV/2024 và 136% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng thị trường. Miền Bắc tiếp tục là điểm nóng với 15 dự án, trong khi miền Trung có 7 dự án và miền Nam có 4 dự án.

Nguồn cung tiềm năng cũng rất dồi dào với 59 dự án (khoảng 19.760 căn) đủ điều kiện bán. Mặc dù giảm nhẹ 3,3% so với quý IV/2024, nhưng lại tăng mạnh 55,2% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy sự chuẩn bị nguồn hàng kỹ lưỡng của các chủ đầu tư. Miền Bắc chiếm ưu thế với 38 dự án, miền Trung 14 dự án và miền Nam 7 dự án.

Hiện có tới 994 dự án với quy mô gần 400.000 căn đang được triển khai, hứa hẹn sẽ bổ sung nguồn cung lớn cho thị trường trong tương lai gần.

Phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) tiếp tục nhận được sự quan tâm và đẩy mạnh triển khai. Trong quý I/2025, toàn quốc có 19 dự án NƠXH với quy mô 16.805 căn đã hoàn thành hoặc được cấp phép xây dựng. Trong đó, 11 dự án (4.155 căn) đã hoàn thành và 8 dự án (12.650 căn) đã được cấp phép, khởi công.

Tính đến nay, đã có 657 dự án NƠXH được triển khai với tổng quy mô 597.152 căn. Trong số này, 103 dự án (66.755 căn) đã hoàn thành, 140 dự án (124.352 căn) đã khởi công và 414 dự án (406.045 căn) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, một trong những điểm sáng nhất của thị trường quý I/2025 là sự tăng trưởng mạnh mẽ của các giao dịch. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt 33.585 giao dịch thành công, tăng ấn tượng 32% so với quý IV/2024. Đất nền có 101.049 giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý IV/2024.

Những con số này cho thấy thanh khoản thị trường đã cải thiện đáng kể, niềm tin của người mua và nhà đầu tư đang dần quay trở lại. Xu hướng tăng giao dịch ở cả ba loại hình chính (chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) là minh chứng rõ nét cho sự hồi phục của thị trường bất động sản trong quý I/2025.

Giá chung cư chững lại

Theo Bộ Xây dựng, quý I/2025 chứng kiến bức tranh đa chiều của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong khi phân khúc căn hộ chung cư bắt đầu "hạ nhiệt" sau giai đoạn tăng nóng, thì đất nền lại xuất hiện những điểm nóng cục bộ với rủi ro đầu cơ.

Sau giai đoạn tăng phi mã trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng trong quý I/2025 nhìn chung đã chững lại, không còn biến động mạnh. Dù vậy, thị trường vẫn duy trì các phân khúc giá rõ rệt. Cụ thể, phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2; Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, tại Hà Nội, giá chung cư quý I/2025 tương đối ổn định, chỉ một số dự án và vị trí ghi nhận mức tăng nhẹ khoảng 5% so với quý IV/2024. Các dự án nổi bật như The Pavilion (50-64 triệu đồng/m2), The Sakura - Vinhomes Smart City (60-80 triệu đồng/m2), The Canopy Residences (65-73 triệu đồng/m2) hay Vinhomes D'Capitale (75-110 triệu đồng/m2) tiếp tục thu hút sự chú ý.

Tương tự Hà Nội, tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư giữ mức ổn định, một số dự án tăng nhẹ khoảng 3-4% so với cuối năm 2024. Các dự án đáng chú ý gồm Thủ Thiêm Green House (27-31 triệu đồng/m2), Green River (35-45 triệu đồng/m2), Diamond Centery (61-75 triệu đồng/m2) và Eco Green Sài Gòn (65-83 triệu đồng/m2).

Theo Bộ Xây dựng, Hải Phòng và Đà Nẵng cũng ghi nhận mức giá chung cư ổn định. Cụ thể, Hoàng Huy Commerce (Hải Phòng) có giá 32-42 triệu đồng/m2, Diamond Crown Hải Phòng 46-68 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, The Ori Garden có giá bán từ 20-28 triệu đồng/m2.

Trái ngược với căn hộ, phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án tiếp tục đà tăng giá trong quý I/2025, đặc biệt tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Tại Hà Nội, giá rao bán biệt thự, liền kề tăng khoảng 5-10% so với quý trước. Mức giá phổ biến dao động từ 100-200 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều dự án cao cấp đạt trên 300 triệu đồng/m2 như Vinhomes Riverside (240-450 triệu đồng/m2), Rue De Charme (271-390 triệu đồng/m2) hay Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (300-550 triệu đồng/m2).

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá biệt thự, liền kề ổn định, một số khu vực và dự án tăng khoảng 3-5% so với quý IV/2024. Mức giá phổ biến từ 90-250 triệu đồng/m2. Các dự án nổi bật như Phú Mỹ Hưng (215-415 triệu đồng/m2), Hado Centrosa Garden (410-560 triệu đồng/m2) cho thấy sức hút của phân khúc này.

Tại các địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự cũng có xu hướng tăng. Đơn cử như Phúc Lộc Viên (Đà Nẵng) với giá 70-83 triệu đồng/m2, The Crown - Vinhomes Ocean Park 3 (Hưng Yên) với giá 120-168 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, quý I/2025, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền tại các địa phương biến động mạnh hơn nhiều so với quý trước, chủ yếu do thông tin sáp nhập tỉnh thành. Các khu vực có thông tin đặt cơ quan hành chính mới ghi nhận giá và lượng giao dịch tăng cao, xuất hiện tình trạng tăng nhanh cục bộ tại Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai...

Theo Bộ Xây dựng, sự tăng giá và lượng giao dịch này tiềm ẩn nhiều rủi ro do yếu tố đầu cơ. Trước tình hình này, cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa ra cảnh báo người dân cần thận trọng với thông tin không chính thống, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường quản lý thị trường bất động sản.

Hà Sơn