Gánh nặng nợ trái phiếu của doanh nghiệp liên quan khu nghỉ dưỡng 12.000 tỷ tại Hải Phòng

Công bố thông tin về tình hình tài chính của CTCP Sài Gòn Capital cho biết, trong năm 2024, công ty đã tăng vốn từ 590 tỷ đồng lên 1.000 tỷ đồng. Nhờ đó, các chỉ số về nợ vay, nợ phải trả của Sài Gòn Capital đều được giảm bớt.

Tính đến cuối 2024, tổng nợ phải trả của công ty bất động sản này là 4.310 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 3.827 tỷ đồng năm 2023. Trong đó 3.798 tỷ đồng là nợ vay từ phát hành trái phiếu. Đây đều là trái phiếu chào bán riêng lẻ tại thị trường trong nước.

Nhờ tăng vốn, hệ số Nợ phải trả/Vốn chủ sở hữu đã giảm từ 6,47 lần xuống 4,3 lần. Hệ số tổng dư nợ trái phiếu doanh nghiệp/Vốn chủ sở hữu giảm từ 6,31 lần xuống còn 3,79 lần. Tuy vậy, hệ số này vẫn cho thấy cán cân tài chính thiếu cân bằng của doanh nghiệp khi nợ vay quá lớn so với quy mô vốn.

Trong năm 2024, Sài Gòn Capital chỉ lãi hơn 116 triệu đồng, giảm đến 88% so với năm trước. Tổng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối chỉ ở mức 2 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trước đó, công ty này báo cáo lợi nhuận 6 tháng đầu năm 2024 lên đến 4,3 tỷ đồng. Tuy nhiên với kết quả 116 triệu đồng lợi nhuận cả năm, Sài Gòn Capital đã có nửa cuối năm thua lỗ hơn 4,2 tỷ đồng.

Sài Gòn Capital từng gây chú ý trên thị trường khi trong 4 tháng cuối năm 2023, công ty này mỗi tháng phát hành một lô trái phiếu với giá trị phát hành 1.000 tỷ đồng, tương đương huy động 4.000 tỷ đồng chỉ trong 4 tháng. Lô trái phiếu này đều có kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn vào năm 2028 với lãi suất 12,5%/năm.

Sài Gòn Capital mới thành lập vào năm 2019 với vốn điều lệ 590 tỷ đồng, do 3 cá nhân góp vốn, gồm ông Lâm Tuấn Vinh, ông Huỳnh Thanh Hải và Cao Phú Hữu, trong đó ông Huỳnh Thanh Hải nắm giữ 98% vốn điều lệ. Công ty nhiều lần thay đổi người đại diện pháp luật, đến tháng 10/2023, ông Nguyễn Trọng Tuấn (sinh năm 1978) trở thành giám đốc công ty và giữ vị trí đó cho đến nay. Đây cũng là giai đoạn Sài Gòn Capital thực hiện huy động hàng nghìn tỷ đồng qua trái phiếu doanh nghiệp.

Nhìn lại các thông tin liên quan, dòng tiền huy động từ trái phiếu của Sài Gòn Capital đã chảy về một dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng.

Theo thông tin của Báo Đầu tư, chỉ trước 1 ngày Sài Gòn Capital phát hành lô trái phiếu đầu tiên, ngày 28/09/2023, công ty này đã sử dụng Toàn bộ số dư và các quyền tài sản phát sinh từ tài khoản chuyên thu quản lý việc huy động vốn từ Trái phiếu được phát hành của Bên bảo đảm mở tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM (HDBank) và toàn bộ các tài khoản thanh toán khác của Bên bảo đảm tại HDBank (nếu có) để làm tài sản đảm bảo tại HD Bank.

Theo đó, trái phiếu được Bên bảo đảm phát hành nhằm mục đích huy động vốn để thực hiện chương trình, dự án đầu tư góp vốn vào đầu tư xây dựng Khu đô thị Our City tại Phường Hải Thành, Quận Dương Kinh, Thành phố Hải Phòng do Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Hiệp Phong Việt Nam làm chủ đầu tư theo Hợp đồng hợp tác kinh doanh số 455/2023/HĐHTKD/HP-SGC ngày 26/09/2023 và các phụ lục/hợp đồng sửa đổi bổ sung kèm theo (nếu có) được ký giữa Công ty Cổ phần Sài Gòn Capital và Công ty Trách nhiệm Hữu hạn Hiệp Phong Việt Nam.

Khu đô thị Our City là dự án có tổng diện tích hơn 43ha tại TP. Hải Phòng, được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 với chủ đầu tư cũ là Hiệp Phong Việt Nam (khi đó thộc tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong).

Đến cuối năm 2023 - cùng giai đoạn Sài Gòn Capital phát hành trái phiếu, khu đô thị này được đổi chủ và đổi tên thành Khu đô thị Hưng Ngân Riverside do Công ty TNHH Hưng Ngân Hải Phòng làm chủ đầu tư. Đến nay, dự án này được giới thiệu là khu đô thị nghỉ dưỡng thuộc hệ thống của Hưng Ngân Group với tổng mức đầu tư 12.800 tỷ đồng, giai đoạn phát triển từ 2022 - 2028.

Thủy Triều