Eximland (EXI): Tiếp tục thua lỗ năm 2024 do dự án đình trệ, gánh nặng chi phí tài chính

Công ty Cổ phần Bất động sản Exim (Eximland, mã chứng khoán: EXI) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 đã được kiểm toán, cho thấy doanh nghiệp này vẫn chưa thể thoát khỏi tình trạng khó khăn. Việc chỉ duy trì được hoạt động cho thuê văn phòng, trong khi vẫn phải gánh chịu các khoản chi phí lớn từ lãi vay và quản lý doanh nghiệp, đã khiến Eximland tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ.

Theo báo cáo, doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ của Eximland trong năm 2024 đạt 31,5 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 28,3 tỷ đồng của năm 2023. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ hoạt động cho thuê văn phòng, với doanh thu tăng hơn 2,4 tỷ đồng và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu (đạt hơn 28,7 tỷ đồng).

Tuy nhiên, tình hình kinh doanh của Eximland vẫn không mấy khả quan khi giá vốn hàng bán duy trì ở mức cao (hơn 14 tỷ đồng). Bên cạnh đó, các khoản chi phí tài chính (gần 10,5 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay hơn 10,3 tỷ đồng), chi phí quản lý doanh nghiệp (12,7 tỷ đồng) và các chi phí khác (hơn 3,9 tỷ đồng) đã "bào mòn" lợi nhuận của công ty. Kết quả, Eximland tiếp tục báo lỗ hơn 6,3 tỷ đồng trong năm 2024, dù đã giảm so với khoản lỗ hơn 22,8 tỷ đồng của năm 2023.

Trên bảng cân đối kế toán, tại ngày 31/12/2024, tổng tài sản ngắn hạn của Eximland đạt hơn 167,4 tỷ đồng, tăng gần 10 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023. Sự thay đổi này chủ yếu do chênh lệch phát sinh từ giao dịch mua/bán 3.880.000 cổ phiếu của Công ty Cổ phần Lý Khương. Giao dịch này liên quan đến bà Khương Tố Huệ (cựu Chủ tịch Eximland, đã miễn nhiệm ngày 10/3/2025) và bà Khương Tố Nga, với giá mua 25.000 đồng/cổ phiếu, sau đó bán lại cho ông Lâm Duy Tân với giá 25.700 đồng/cổ phiếu.

Tuy nhiên, các khoản tiền từ giao dịch mua/bán cổ phiếu này vẫn đang nằm ở khoản phải thu ngắn hạn của Eximland, chiếm phần lớn tài sản ngắn hạn của công ty tại thời điểm cuối năm 2024 (113,4 tỷ đồng, tương đương 67,7% tổng tài sản ngắn hạn).

Đáng chú ý, Eximland còn có hơn 32 tỷ đồng nợ quá hạn khó đòi liên quan đến các khoản hợp tác đầu tư tại nhiều dự án trong quá khứ. Công ty đã phải trích lập dự phòng cho các khoản nợ này, nhưng vẫn chưa thu hồi được, dẫn đến việc ghi nhận số âm trên báo cáo tài chính.

Ở phía đối ứng, nợ phải trả của Eximland tại thời điểm cuối năm 2024 là 140,3 tỷ đồng, trong đó phần lớn là vay và nợ thuê tài chính (chiếm 61%). Gánh nặng từ chi phí vay và nợ thuê tài chính cao là một trong những nguyên nhân chính khiến Eximland liên tục thua lỗ trong hai năm 2023 và 2024.

Liên quan đến báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024, đơn vị kiểm toán tiếp tục đưa ra ý kiến ngoại trừ về khả năng thu hồi khoản đầu tư của Eximland vào dự án Toplife Tower do công ty con là Tie Exim làm chủ đầu tư. Dự án này đã được UBND TP.HCM chấp thuận đầu tư từ năm 2015, nhưng đến năm 2020, thành phố đã có quyết định thu hồi khu đất và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Tie Exim đã gửi văn bản đến UBND thành phố và các cơ quan ban ngành để báo cáo quá trình đầu tư và đề nghị xem xét vai trò chủ đầu tư dự án. Tính đến cuối năm 2024, Tie Exim đã đầu tư gần 45 tỷ đồng vào dự án này. Dù Eximland cho rằng trong trường hợp xấu nhất, công ty vẫn có thể thu hồi được chi phí đã đầu tư, đơn vị kiểm toán vẫn chưa thể thu thập được bằng chứng để đánh giá khả năng này.

Ngoài ra, đơn vị kiểm toán cũng tiếp tục đưa ra ý kiến ngoại trừ liên quan đến khoản tổn thất do suy giảm giá trị khoản đầu tư vào quyền sử dụng hơn 11.000 m2 đất tại xã Hưng Long, huyện Bình Chánh, TP.HCM. Theo thuyết minh, lô đất này hiện đang được Hội đồng quản trị ủy nhiệm cho bà Khương Tố Huệ (cựu Chủ tịch) đứng tên sổ đỏ theo Hợp đồng ủy thác đầu tư từ năm 2021.

Đồng Y