Dưới 5 tỷ đồng có mua được nhà ở trung tâm TP.HCM?

Anh Nguyễn Minh Tuấn, môi giới bất động sản tại khu vực trung tâm TP.HCM cho biết, với số tiền dưới 5 tỷ đồng vẫn có thể mua nhà ở những vị trí đắc địa.

Anh Tuấn lấy ví dụ, trên đường Trần Nguyên Đán (phường Tân Định, Quận 1) có căn nhà 2 tầng, diện tích 21m2 đang được chủ nhà chào bán với giá 4,95 tỷ đồng. Ngôi nhà có hẻm đi lại rộng 4m và cách mặt tiền đường Hoàng Sa chỉ 50m. Như vậy, ngôi nhà này đang được chào bán với giá hơn 235 triệu đồng/m2.

Những ngôi nhà có giá dưới 5 tỷ đồng ở trung tâm TP.HCM luôn hút khách. (Ảnh: Đ.V)

Theo anh Tuấn, nếu không muốn ở nhà phố thì có thể mua căn chung cư cũ trên đường Trần Quang Khải (phường Tân Định, Quận 1). Căn chung cư này có 1 phòng ngủ, 1 phòng khách, diện tích 45m2. Chủ căn hộ đang chào bán với giá 2,8 tỷ đồng, tức chỉ hơn 62 triệu đồng/m2.

Giải đáp lý do một số chung cư tại trung tâm TP.HCM giá như vậy, Tuấn nói những chung cư giá rẻ này được xây dựng hơn 30 năm trước. “Chỉ những chung cư lâu đời mới có giá rẻ như vậy, chung cư mới giá cả vài trăm triệu đồng/m2. Căn nào 2 phòng ngủ cũng cả chục tỷ đồng”, Tuấn nói.

Còn theo bà Võ Thị Trang, môi giới bất động sản lâu năm ở khu vực Quận 1, Quận 3, nhà dưới 5 tỷ đồng ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn còn nhưng không nhiều. Đa số là nhà phố diện tích nhỏ dưới 30m2 hoặc chung cư cũ. Tuy nhiên, những căn nhà đẹp thường được giao dịch rất nhanh. Những căn bán chậm thường là nhà quá cũ, hẻm quá nhỏ hoặc hình dạng xấu.

Nhiều căn nhà cũ, ẩm mốc, xuống cấp nên khó bán. Ngoài ra, những căn nhà tóp hậu (bề ngang phía sau hẹp hơn phía trước) hoặc hình dạng tam giác, méo mó thường khó bán.

Người mua chưa có kinh nghiệm cũng cần cảnh giác với những môi giới đăng tin giả để lấy thông tin của khách. Nhiều môi giới đăng tin nhà đẹp, giá chỉ vài tỷ đồng nhưng thực tế lại không có những ngôi nhà như vậy ở trung tâm. Môi giới sau khi có thông tin khách hàng thì lân la làm quen để giới thiệu các dự án vùng ven hoặc ở Bình Dương, Long An, Đồng Nai.

“Nhà phố ở trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3 thì giá phải từ 180 triệu đồng/m2 trở lên thì mới thường là tin thật. Còn nhiều môi giới đăng tin 50-70 triệu đồng/m2 thì thường là tin giả để câu khách. Mọi người cần chú ý việc này”, bà Trang nói.

Nhà phố ở trung tâm TP.HCM thường không dưới 180 triệu đồng/m2. (Ảnh: Đ.V)

Ông Võ Quốc Thắng, chuyên gia bất động sản tại TP.HCM cũng cho rằng, nhà dưới 5 tỷ đồng ở trung tâm TP.HCM luôn là phân khúc rất “hot” và được nhiều người săn tìm. Thanh khoản của những ngôi nhà giá trị dưới 5 tỷ đồng thường rất tốt. Nhà ở trung tâm TP.HCM không có biến động mạnh về giá nhưng mức tăng khá đều đặn, bình quân khoảng 5%/năm.

Theo thống kê của batdongsan.com, cuối năm 2024, dự án mới ở khu trung tâm TP.HCM hầu như không có. Các dự án mới chủ yếu nằm ở khu vực vùng ven như Quận 7, TP Thủ Đức, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè. Dịp cuối năm, người dân TP.HCM vẫn chủ yếu tìm kiếm nhà từ 2-5 tỷ đồng/căn. Lượng người tìm kiếm nhà từ 5-10 tỷ đồng ở TP.HCM cũng cao gấp đôi Hà Nội, đây cũng là khác biệt khá thú vị giữa hai thành phố.

Cũng theo thống kê, người dân thường tìm kiếm nhà vào những ngày giữa tuần và đông nhất là ngày thứ 5. Khung giờ được nhiều người tìm kiếm bất động sản nhất là từ 9-10h và 14-15h. Nam giới chiếm ưu thế trong việc tìm kiếm bất động sản với tỷ lệ gần 61%, hơn 39% còn lại thuộc về nữ giới. Độ tuổi săn tìm bất động sản nhiều nhất là từ 25-34 tuổi.

ĐẠI VIỆT