Năm 2025, giá bất động sản vẫn tiếp tục neo cao

Năm 2024, thị trường bất động sản đã bớt ảm đạm và bước đầu phục hồi.

Theo số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023.

Trong đó, có 65.376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023. Riêng quý 4/2024, thị trường ghi nhận 28.000 sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Năm 2024, thị trường bất động sản đã bớt ảm đạm và bước đầu phục hồi

Lượng giao dịch trong năm 2024 tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá thị trường khép lại năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý, cùng sự chỉ đạo, điều hành sát sao của các cơ quan quản lý.

Tuy nhiên theo ông Đính, trong năm 2025, do các quy định của luật mới chưa được áp dụng hoàn toàn nên giá đất dự báo vẫn ở mức hợp lý. Nếu điều tiết tốt, năm 2026 - 2027 thị trường sẽ tiếp tục ổn định; còn các căn chỉnh kỹ thuật chưa hợp lý, có thể sẽ đẩy giá bất động sản lên mức cao hơn, khi đó thị trường sẽ khó khăn.

Theo ông Đính, năm 2025, nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục đà giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Nhu cầu nhà ở tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Về giá bán, ông Đính cho rằng với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng trưởng, được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị vùng ven. Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP.HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung bất động sản sẽ giảm bớt sự phân hóa theo khu vực nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Tuy nhiên phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội. Trong bất động sản nhà ở, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu về nguồn cung, nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn.

Bà Miền đánh giá lực cầu với bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa, bao gồm cả ở thực và đầu tư. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường.

Phân khúc căn hộ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản của thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục đà giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Nhu cầu nhà ở tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Năm 2025, dự kiến giá bất động sản vẫn tiếp tục neo cao

Về giá bán, bà Miền cho rằng với phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục “neo” cao khi nguồn cung phục hồi mạnh nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu. Giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại.

Với bất động sản nhà ở là biệt thự, liền kề và nhà phố, bà Miền cho hay giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng.

Giá bán thứ cấp tại các dự án của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở sẽ có xu hướng tăng giá trong khi tại các dự án chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở, giá sẽ tiếp tục đi ngang; lượng giao dịch sẽ tiếp tục gia tăng; thanh khoản trên thị trường thứ cấp được cải thiện nhưng vẫn tập trung tại các dự án trong đại đô thị…

PGS-TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng khả năng cao thị trường sẽ theo kịch bản đi lên - tăng trưởng khá tốt, bởi tất cả các chỉ báo hiện nay cho thấy thị trường bất động sản 2025 có nhiều cơ sở để tăng trưởng.

Theo đó, để thị trường hồi phục và phát triển mạnh trong thời gian tới, ông Chung cho rằng cần có sự tham gia của tất cả các bên. Trong đó, Nhà nước cần tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, có sự kết nối với các doanh nghiệp; đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng; ngân hàng cần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp trong việc tiếp cận vốn. Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản cũng phải tự lực để tháo gỡ khó khăn cho chính mình.

Lam Thanh