Dự án được gỡ vướng vào guồng

Ảnh: Việt Dũng.

Những chuyển động mới

Trái ngược với khung cảnh hoang vắng một thời, khu đất được quy hoạch làm dự án chung cư cao tầng CC1 và CC5 - nay mang tên thương mại Dat Xanh Homes Riverside - đang dần lấy lại sức sống với nhịp độ thi công khẩn trương.

Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group, mã DXG) đã tái khởi động dự án sau một thời gian dài trì hoãn do vướng pháp lý, biến nơi đây thành một đại công trường sôi động.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Chứng khoán, trong khu vực triển khai dự án, 2 cần cẩu tháp vươn cao, hoạt động liên tục.

Cùng với đó, nhiều phương tiện cơ giới và máy móc xây dựng cũng được huy động tối đa. Từng đoàn xe tải chở đất nối đuôi nhau ra vào, đổ đất thải về khu tập kết bên ngoài. Không khí khẩn trương lan tỏa khắp công trường.

Anh Tùng - một công nhân tại dự án, tranh thủ nghỉ ngơi trước cổng công trường cho hay: “Tôi làm ở đây được mấy tháng. Công việc bên trong dự án hiện nay chủ yếu là móc hầm và ép cọc, ngày nào cũng có 2 nhóm thợ thay ca liên tục để đảm bảo tiến độ”.

Tọa lạc tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc, dự án Dat Xanh Homes Riverside sở hữu vị trí “vàng” khi tiếp giáp với vòng xoay An Phú và nằm gần các trục đường huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Nhờ đó, cư dân tương lai sẽ dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1, quận 7 và các khu vực lân cận.

Tuy nhiên, vị trí đắc địa này cũng đặt ra không ít thách thức trong quá trình thi công. Việc nằm trong khu vực có mật độ giao thông cao buộc dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về thời gian và phương thức vận chuyển vật liệu nhằm hạn chế tác động đến sinh hoạt của người dân xung quanh.

“Do quy định cấm xe tải trọng lớn vào ban ngày nên việc vận chuyển đất thải chỉ có thể thực hiện vào ban đêm”, anh Tùng cho biết thêm.

Sau thời gian dài đình trệ, dự án Dat Xanh Homes Riverside đang dần trở lại với guồng quay thi công khẩn trương. Những chuyển động nơi công trường không chỉ là tín hiệu tích cực cho dự án, mà còn phản ánh quyết tâm của Đất Xanh trong việc tái khởi động chiến lược kinh doanh.

Theo kế hoạch, chủ đầu tư này dự kiến mở bán lại dự án trong năm nay, với mức giá kỳ vọng dao động từ 110-120 triệu đồng/m2. Ước tính, dự án sẽ đem lại dòng tiền bán hàng khoảng 27.000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2027 và doanh nghiệp bắt đầu ghi nhận doanh thu từ năm 2026.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã NBB) đang tăng tốc triển khai dự án NBB Garden III tại quận 8, sau khi được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư và phê duyệt là nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 2.706 tỷ đồng.

Ngoài 2 dự án trên, nhiều dự án khác tại TP.HCM cũng đã được tháo gỡ hoàn toàn vướng mắc và đang triển khai thi công có thể kể tới như Khu phức hợp Sóng Việt do Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư; Khu nhà ở xã hội do Công ty cổ phần VTHouse và Công ty cổ phần Tân Giao cùng hợp tác phát triển...

Nhiều dự án vẫn… chờ

Không được “may mắn” như những dự án ở trên, một dự án quy mô 8.337,5 m2 với tổng cộng 1.600 căn hộ, tọa lạc ngay trục đường lớn của TP. Thủ Đức vẫn chưa thể triển khai thi công sau khi được gỡ vướng.

Dự án này đã trải qua giai đoạn vướng mắc pháp lý kéo dài 3 năm. Vào tháng 4/2024, UBND TP. Thủ Đức đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư và công nhận nhà đầu tư cho dự án.

Dự án Dat Xanh Homes Riverside đang dần lấy lại sức sống với nhịp độ thi công khẩn trương. Ảnh: Việt Dũng.

Tưởng chừng việc này sẽ chính thức khơi thông các trở ngại pháp lý để dự án tiếp tục triển khai xây dựng, thế nhưng thực tế không như kỳ vọng. Bên trong công trường dự án vẫn im ắng, không có công nhân hay thiết bị máy móc nào hoạt động.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, đại diện chủ đầu tư cho biết, hiện dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa thể thi công vì chưa được cấp giấy phép xây dựng. Chính vì vậy, từ tháng 4/2024 (thời điểm được cho là đã gỡ vướng) đến nay, việc triển khai thi công vẫn chưa thể thực hiện.

“Tuy vậy, chúng tôi đang tích cực phối hợp và làm việc với các cơ quan chức năng để thúc đẩy tiến độ cấp phép xây dựng cho dự án, dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 3/2025 này. Sau khi có đầy đủ thủ tục pháp lý cần thiết, chúng tôi sẽ dồn toàn lực để hoàn thiện dự án trong thời gian nhanh nhất có thể”, vị đại diện trên chia sẻ.

Hay như tại dự án Khu dân cư Phú Thuận tại phường Phú Thuận, Quận 7, TP.HCM. Sau khi nhận chuyển nhượng và hoàn tất các thủ tục theo quy định như phê duyệt quy hoạch 1/500, công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở… từ năm 2015, nhưng đến nay, dự án vẫn chưa thể triển khai tiếp do chưa được nộp tiền sử dụng đất.

Đại diện chủ đầu tư dự án chia sẻ, thời gian hoàn thiện pháp lý càng kéo dài, chi phí lãi vay càng đội lên cao. Vị này cho biết, dự án này vào năm 2018 tính tiền sử dụng đất là 1.600 tỷ đồng, nhưng nay đã tăng lên 3.800 tỷ đồng và chưa biết sang năm có tăng tiếp hay không.

“Điều mong mỏi nhất của doanh nghiệp lúc này là có con số cụ thể để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, qua đó hoàn thành cam kết với khách hàng”, vị đại diện này giãi bày.

Không chỉ doanh nghiệp, mà các chuyên gia cũng đưa ra nhận định, nút thắt lớn nhất tại các dự án đang gặp vướng hiện nay là giá đất. Dù luật đã có hướng tháo gỡ, nhưng cơ chế định giá đất vẫn chưa được định hình rõ ràng. Kết quả là nhiều dự án bất động sản vẫn “nằm bất động” chờ định giá đất.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, Chủ tịch Hội đồng quản trị GP. Invest đánh giá, thị trường bất động sản sẽ có cơ hội phát triển mạnh trong giai đoạn 2025-2026 khi các vấn đề thể chế, đặc biệt là các vướng mắc liên quan đến tính giá đất, quy hoạch trong phát triển dự án tại các địa phương được tháo gỡ, đồng thời các chính sách kích thích đầu tư tư nhân được thực hiện đồng bộ, bởi các dự án bất động sản chủ yếu do doanh nghiệp tư nhân thực hiện.

Việt Dũng