Dòng tiền đầu tư bất động sản dịch chuyển từ biển về phố

Dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố

Đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cho biết đối tượng sử dụng sản phẩm căn hộ dịch vụ ở biển chủ yếu là khách du lịch, tuy nhiên, sau giai đoạn dịch covid và suy thoái kinh tế, lượng khách du lịch và khả năng chi trả giảm sút nghiêm trọng. Hơn nữa, trong các phân khúc bất động sản, phân khúc nghỉ dưỡng biển bị ảnh hưởng nhiều nhất và chưa có dấu hiệu phục hồi.

Giữa bối cảnh đó, CEO SGO Homes cho biết thị trường căn hộ cho thuê tại trung tâm các thành phố lớn đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%.

Phân khúc này hướng đến nhóm khách hàng cao cấp, bao gồm những chuyên gia nước ngoài và những người có điều kiện kinh tế, trong đó có thế hệ gen Z. Các tiêu chí lựa chọn căn hộ để thuê với các đối tượng này lần lượt là vị trí, tiện ích, chất lượng sản phẩm và đơn vị quản lý vận hành.

Ông Chung cho rằng việc đầu tư căn hộ cho thuê sẽ mang lại cho khách hàng lợi nhuận kép từ dòng tiền cho thuê đều đặn và giá trị gia tăng bền vững theo thời gian. “Đây cũng là dòng sản phẩm đang được quan tâm trong những năm gần đây cùng dòng tiền đầu tư dịch chuyển từ biển về phố”, ông Chung chia sẻ tại hội thảo “Tiềm năng của căn hộ cho thuê Lease Home”.

Báo cáo thị trường bất động sản năm 2023 của Savills cũng cho thấy, trong 2 năm trở lại đây, căn hộ dịch vụ tại Hà Nội giữ được sức nóng nhờ tỷ lệ lấp đầy và giá thuê căn hộ tăng dần đều. Giá thuê trung bình đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 7-8% theo năm. Đặc biệt, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ ở 2 đô thị lớn nhất cả nước đạt 83-90%.

Theo khảo sát của PV, tại dự án The Five Residence Đội Cấn, giá thuê căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ (60m2) đang là 50 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ (65m2) có giá 59 triệu đồng/tháng. Giá này bao gồm dịch vụ nước sinh hoạt, internet, truyền hình cáp, dọn phòng 3 lần/ tuần, thay ga gối 2 lần/ tuần, sử dụng gym/pool, phí quản lý, ăn sáng, hạn mức điện.

Hay như dự án Lancaster Luminaire với căn studio (45m2) có giá thuê 36 triệu đồng/tháng, 1 phòng ngủ (58m2) giá thuê 40 triệu đồng/tháng, 3 phòng ngủ có giá 68 triệu đồng/tháng đã bao gồm internet, truyền hình cáp, gym/pool, dọn phòng 3 lần/tuần, phí quản lý, 2 bình nước uống/tháng.

Tương tự, tại dự án Nesta-Terra Hào Nam, căn 1 phòng ngủ (55-70m2) có giá thuê 30 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ (65-76m2) có giá thuê 38 triệu đồng/tháng, 3 phòng ngủ 50 triệu đồng/tháng đã bao gồm internet, truyền hình cáp, dọn phòng 3 lần/tuần, thay ga gối 1 lần/ tuần, 3 bình nước 19l, voucher giảm giá nhà hàng.

Một dự án nằm ở gần công viên Cầu Giấy như Grand K Trần Thái Tông đang có căn 47m2 với giá thuê 42 triệu đồng/tháng bao gồm internet, truyền hình cáp, dọn phòng 3 lần/tuần, thay ga gối 1 lần/ tuần, 3 bình nước 19l, voucher giảm giá nhà hàng.

Ngoài ra, một dự án căn hộ dịch vụ đang mở bán là The Ninety Complex có mức giá bán dao động trong khoảng 75 - 80 triệu đồng/m2, những căn có vị trí đẹp, giá bán ở mức 90 triệu đồng/m2. Còn giá cho thuê với căn 32m2 là 28 triệu/tháng, 45m2 có giá 38 triệu đồng/tháng, căn 63-72m2 có giá thuê 40 triệu đồng/tháng, căn 92m2 có giá thuê 60 triệu đồng/tháng.

Bảng so sánh giá thuê căn hộ lâu dài và căn hộ dịch vụ.

So sánh về giá thuê căn hộ lâu dài và căn hộ dịch vụ cùng dự án cho thấy giá thuê căn hộ dịch vụ cao hơn khoảng 26-100% sau khi đã trừ chi phí vận hành.

FDI gia tăng nguồn cầu căn hộ dịch vụ

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội phân tích nguồn vốn FDI đang tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hai hướng.

Thứ nhất là hướng tác động trực tiếp, các nhà đầu tư nước ngoài rót vốn vào các dự án căn hộ dịch vụ. Ví dụ, thị trường Hà Nội hiện ghi nhận nhiều dự án lớn được đầu tư bởi các chủ đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản như Lotte Center Liễu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks hay The Authentic Haseko Long Biên…

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội

Các nhà đầu tư phát triển hạng mục căn hộ dịch vụ hạng A nhằm phục vụ những chuyên gia nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… đến Việt Nam làm việc dài ngày. Những căn hộ này được trang bị đầy đủ tiện ích, sẵn sàng để sử dụng ngay. Dự án cũng có các dịch vụ hỗ trợ cho cá nhân và gia đình sinh sống lâu dài.

Thứ hai là hướng tác động gián tiếp. FDI tác động đến thị trường căn hộ dịch vụ theo hướng gia tăng nguồn cầu cho phân khúc này. Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp hiện đang thu hút mạnh mẽ FDI. Việt Nam đã nhận được sự quan tâm từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp lớn như Samsung, LG, Foxconn...

Phân tích về mối liên hệ giữa sự phát triển của bất động sản công nghiệp với phân khúc căn hộ dịch vụ, bà Hằng cho hay khi các doanh nghiệp đầu tư thuê đất, nhà xưởng hoặc nhà kho xây sẵn, họ thường cử các chuyên gia đến làm việc.

Ở giai đoạn đầu, các chuyên gia này có xu hướng cân nhắc và lựa chọn căn hộ dịch vụ. Họ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ tại Hà Nội nhờ sự đầy đủ về tiện ích, từ nơi ở, hoạt động vui chơi giải trí đến trường học cho con. Chưa kể, hệ thống giao thông ngày càng phát triển cũng ủng hộ việc các chuyên gia di chuyển hàng ngày, từ căn hộ tại Hà Nội đến các khu công nghiệp lân cận để làm việc.

Đáp ứng nhu cầu của thị trường, bà Hằng cho biết tương lai, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn giữ vị trí nổi bật. Trong 3 năm tới, sẽ có khoảng hơn 2.000 căn hộ dịch vụ được đưa ra thị trường. Trong đó, các khu vực được yêu thích, như Tây Hồ và Ba Đình, sẽ tiếp tục có nhiều nguồn cung. Đặc biệt, khu vực Tây Hồ Tây dự kiến đóng góp thêm một lượng nguồn cung đáng kể trong tổng số hơn 2.000 căn hộ vừa được đề cập.

Bên cạnh đó, một số địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Phòng, Quảng Ninh... những nơi thu hút thành công nguồn vốn FDI đang có một số nhà đầu tư cân nhắc phát triển căn hộ dịch vụ với sản phẩm có chất lượng, nhà điều hành quốc tế, tiện ích đa dạng, dịch vụ đầy đủ cần thiết để cạnh tranh với thị trường Hà Nội đối với nhóm chuyên gia đang làm việc tại địa phương. Các thị trường này hiện đã và đang có các tiện ích lớn hỗ trợ như trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao, sân golf….

Lệ Chi