Dòng tiền đầu tư bất động sản chuyển hướng

Ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty SeaHoldings nhìn nhận, dù chưa hồi phục rõ rệt, nhưng thị trường bất động sản phía Nam đã cải thiện rất nhiều. Thanh khoản từng bước được cải thiện, chủ yếu tập trung vào các phân khúc, dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, hoàn thiện pháp lý và có giá trị khai thác, tích lũy tài sản.

Ông Phương cho biết, trong số các giao dịch được ghi nhận, có sự xuất hiện dòng tiền của nhà đầu tư phía Bắc - vốn thiếu vắng trong suốt hơn 1 năm qua. Đặc biệt, một số khu vực vùng ven như Long An, Đồng Nai - từng là những “điểm nóng” ở phía Nam - hiện có mức giá giảm khá tốt, nên sự xuất hiện trở lại của các nhà đầu tư săn hàng là điều không khó hiểu, đặc biệt tại những khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng.

Thanh Nam, một môi giới bất động sản phía Nam cho biết, gần đây, anh nhận được nhiều lời đề nghị tìm đất từ nhóm nhà đầu tư phía Bắc, bởi so với sự tăng giá nóng của thị trường Hà Nội gần đây, thì phía Nam lại có mức giá ổn định hơn, thậm chí một số nơi vẫn đang cắt lỗ. Vấn đề là, thị trường có lúc tăng trưởng nóng thì sẽ có lúc chậm lại, thậm chí giá sẽ đi ngang hoặc tăng chậm.

Với sự trở lại của nhóm nhà đầu tư phía Bắc lần này, anh Nam cho biết, họ đã cẩn trọng hơn giai đoạn trước, hướng đến các sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở, sản xuất, kinh doanh và pháp lý ổn định. Về địa bàn, họ tập trung tìm hiểu khu vực Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Đây là những địa phương có tốc độ tăng trưởng trưởng kinh tế tốt, với nhiều dự án hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ.

Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, lượng người Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM vào tháng 11/2024 tăng 7% so với tháng 1/2024. Ngoài ra, có 66% người Hà Nội được hỏi quan tâm đến bất động sản phía Nam. Ngoài ra, các khu vực vùng ven, các thị trường vệ tinh TP.HCM cũng đang nằm trong mối quan tâm của người tìm kiếm bất động sản đến từ Hà Nội.

Các loại hình bất động sản được người tiêu dùng Hà Nội quan tâm nhất trong xu hướng Nam tiến là chung cư, với 75% người tiêu dùng Hà Nội lựa chọn. Kế đó là nhà phố/shophouse với 53%, đất nền 53%, nhà riêng/nhà thổ cư 39%, biệt thự 29%, bất động sản nghỉ dưỡng 28%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhìn nhận, từ năm 2021 đến quý IV/2024, người Hà Nội giảm hẳn việc tìm kiếm cơ hội đầu tư tại TP.HCM. Trong khi đó, người TP.HCM gia tăng tìm kiếm bất động sản ở Hà Nội, với mức độ quan tâm được ghi nhận gấp 7,5 lần trong giai đoạn 2021 - 2024. Điều đó cho thấy, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở Hà Nội trong suốt 3 năm qua. Khi dòng tiền Hà Nội vẫn đang tập trung ở phía Bắc, thì thị trường miền Nam lình xình.

“Dòng tiền từ Hà Nội dịch chuyển vào TP.HCM rất rõ ràng trong quý IV/2024. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư cho rằng, giá bất động sản trung tâm quá cao, còn giá ở các khu vực vùng ven tương đối rẻ, nên vẫn trong xu hướng thăm dò”, ông Tuấn cho hay.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, sức cầu của thị trường bất động sản phía Nam đang có nhiều tín hiệu tích cực. Ngoài niềm tin của nhà đầu tư dần trở lại, thì việc Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực sớm và lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường.

“Thanh khoản và giá bán tại thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trước nhu cầu mua nhà tăng cao vào cuối năm. Dự báo, các phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự sẽ có nguồn cung tốt hơn do nhiều dự án đang làm truyền thông để chuẩn bị mở bán. Trong đó, nguồn cung tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương", ông Thắng nói thêm.

Trọng Tín