Động thái của nhà đầu tư bất động sản sau Tết Nguyên đán 2025

Một số nhà đầu tư đã rục rịch khảo sát giá đất nền ven đô

Nhà đầu tư thăm dò thị trường sau Tết

Anh Nguyễn Đăng Thành, môi giới bất động sản tại Đông Anh cho biết sau Tết đã có một vài nhà đầu tư hỏi về phân khúc thổ cư nhưng chủ yếu là để tham khảo giá. Còn với chung cư vẫn có khách hàng liên hệ nhưng chỉ xem giá có giảm so với trước Tết Ất Tỵ hay không.

Theo anh Thành, giá chung cư đầu năm đang đi ngang và chưa có dấu hiệu giảm. Giá chỉ giảm khi có áp lực từ lãi suất ngân hàng, nếu không thì vẫn neo cao như hiện nay. Hiện một số người thân quen đang nhờ anh tư vấn có nên đầu tư giai đoạn này không hay chờ diễn biến thị trường.

Tương tự, môi giới bất động sản Vũ Phương tại Hà Nội cũng cho biết những ngày đầu năm đã có nhà đầu tư hỏi mua đất khu vực vùng trũng về giá và các tỉnh lân cận Hà Nội với tài chính nhỏ dưới 1 tỷ đồng. Đối với phân khúc chung cư, nhà phố, thấp tầng chưa có động tĩnh gì.

Trong khi đó, anh Trịnh Văn Học, Trưởng văn phòng bất động sản GreenHome Land, cho hay khu vực anh đang hoạt động ở phía Tây Hà Nội chưa trở lại sau Tết do tháng Giêng khá nhiều hoạt động lễ hội nên nhà đầu tư chưa quan tâm bất động sản.

Bình luận về phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khẳng định tình trạng sốt đất nền sẽ chỉ xảy ra cục bộ.

“Với thị trường đất nền tại Hà Nội và vùng ven, vẫn còn cơ hội, song không phải cứ có đất Hà Nội thì chúng ta đầu tư sẽ thắng mà cần phải có sự lựa chọn một cách kỹ càng về khu vực kết nối hạ tầng giao thông, mật độ dân cư”, ông Chung nói với VietTimes.

CEO SGO Homes cho biết hiện nhiều nhà đầu tư lựa chọn các khu vực đã có định hướng phát triển rõ rệt hoặc đã lên thị xã, thành phố nên mức giá cơ bản sẽ dao động từ 3-5 tỷ đồng. Rất nhiều nhà đầu tư ở Hà Nội không thể mua được sản phẩm nào trong mức giá này nên họ lựa chọn “xuống tiền” đầu tư tại các tỉnh vùng ven. Một số khu vực tại các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ, đồng thời cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

"Chung cư là phân khúc "vua" trong năm 2023 - 2024, nhà xã hội sẽ phát triển trong giai đoạn 2027 - 2030", Chủ tịch G6 nói.

Nhà đầu tư hết thời ôm đất nông nghiệp chờ hạ tầng

Đánh giá về 2 loại hình bất động sản phổ biến hiện nay là chung cư và đất nền, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển (Viện trưởng Viện nghiên cứu tin học và kinh tế ứng dụng) cho rằng nếu nhà đầu tư mua để có lời nhiều như ngày xưa thì nên mua đất nền. Tuy nhiên, câu chuyện của đất nền lại nằm ở việc mua chỗ nào khi mọi nơi đều cao.

Hơn nữa, đất nền có nhược điểm là không tạo ra dòng tiền đều đặn như chung cư mà mua là phải “ôm”. Do đó, trong 1 năm, nếu đất nền không tăng 7% trở lên thì nhà đầu tư “ôm” sẽ lỗ, bởi chi phí vốn ít nhất cũng là 7%. Vì vậy, đầu tư đất nền là bài toán rất khó, ông Hiển nêu quan điểm.

Đối với những nhà đầu tư vẫn còn “kẹt” đất nền từ đợt sốt đất năm 2021, ông Hiển nhìn nhận vấn đề hiện tại là còn đủ sức để “ôm” hay không. Nếu không có dòng tiền đủ để bù lãi ngân hàng thì sẽ dẫn đến tình trạng “lãi nhập vốn” rồi “mất trắng”.

Với những chính sách, mục tiêu của Nhà nước, theo chuyên gia là nhằm ổn định thị trường chứ không phải phục vụ cho hoạt động đầu cơ. “Không có chính sách của quốc gia nào ưu tiên cho đầu cơ, đầu tư lợi nhuận cao”, ông Hiển nói.

Ông Hiển nhận định chính sách của Nhà nước càng ngày càng hoàn thiện để khu vực nào tăng “nóng” do hưởng lợi từ xây dựng cơ sở hạ tầng thì có thể điều tiết thông qua điều chỉnh chênh lệch giữa đất nông nghiệp và đất ở. Qua đó, thị trường sẽ không còn câu chuyện nhà đầu tư ôm đất nông nghiệp chờ hạ tầng để bán sinh lời.

Theo vị chuyên gia, câu nói “người đẻ chứ đất không đẻ” hiện đã không còn đúng khi bình quân một gia đình sinh tối đa 1.5 con, còn các dự án đã mở tới những khu vực trước nay ít tập trung người ở.

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng trong bối cảnh giá nhà đất Hà Nội đã tăng nóng, nhà đầu tư Hà Nội ngoài dịch chuyển về ven đô sẽ nam tiến. Các khu vực được nhắm đến là Đà Nẵng, Khánh Hòa, TP.HCM, Bà Rịa-Vũng Tàu, Phú Quốc. Ngoài ra, trong năm 2025 sẽ có một trend bất động sản mới bám theo các ga hành khách cũng như ga hàng hóa của đường sắt cao tốc Bắc - Nam.

"Năm 2025, sẽ không có địa phương nào dẫn dắt thị trường bất động sản mà dàn trải ra theo từng địa phương. Bởi vì, ở giai đoạn chu kỳ bất động sản mới sẽ không có một phân khúc nào là "vua" mà mỗi một thời điểm sẽ có một phân khúc dẫn dắt. Chung cư là vua năm 2023 - 2024, nhà xã hội sẽ phát triển trong giai đoạn 2027 - 2030. Phân khúc đất nền sẽ phục hồi vào giai đoạn 2025 - 2026, bất động sản nghỉ dưỡng ấm lại trong giai đoạn 2026 - 2027", Chủ tịch G6 nhận định.

Cũng theo Chủ tịch G6, nhà đầu tư Hà Nội là nhóm nhà đầu tư chủ đạo sẽ làm sóng trong chu kỳ mới.

Lệ Chi