Doanh nghiệp địa ốc 'đặt cược' vào năm 2025

"Trong năm 2024, công ty gần như không ra sản phẩm mới, nhưng năm nay thị trường dần hồi phục nên chúng tôi đang ấp ủ kế hoạch ra hàng", ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Asian Holding chia sẻ với Tri Thức - Znews.

Ông tiết lộ doanh nghiệp đang chuẩn bị cho kế hoạch mở bán 500 căn nhà phố và biệt thự liền kề tại Long An. Trong đó, nhà phố có giá dao động quanh 3 tỷ đồng/căn, còn biệt thự trong khoảng 5-6 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty cũng dự kiến tung giỏ hàng gồm 300 sản phẩm tại Bình Phước, tập trung vào phân khúc vừa túi tiền để đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.

Rục rịch ra hàng

Hiện, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đang rục rịch ra hàng trong năm nay.

Như với CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG), đại diện doanh nghiệp cho biết đã lên kế hoạch giới thiệu dự án The Gió Riverside tại Bình Dương ngay trong quý I. Để triển khai kế hoạch kinh doanh 3.000 sản phẩm, công ty đã ký hợp tác với khoảng 30 đại lý phân phối, đẩy mạnh kênh bán hàng ngay từ đầu năm.

Trong khi đó, Kim Oanh Group cũng đặt nhiều kỳ vọng vào năm 2025 với hai dự án quy mô lớn.

Đại diện doanh nghiệp tiết lộ trong quý I sẽ công bố một khu đô thị gần 27 ha tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương. Dự án bao gồm cả khu thấp tầng và cao tầng, tích hợp nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, được phát triển theo tiêu chuẩn xanh Edge của IFC.

Đáng chú ý, tại dự án, nhà ở xã hội sẽ chiếm 80% tổng số căn hộ, với mức giá khởi điểm khoảng từ 800 triệu đồng/căn, diện tích từ 30 m2, nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động và các gia đình trẻ tại Bình Dương.

Theo đại diện Kim Oanh Group, doanh nghiệp đã chuẩn bị quỹ đất này từ 7-8 năm trước nhưng gặp một số vướng mắc về thủ tục pháp lý, dự án đến nay mới có thể triển khai.

"Với lợi thế mặt tiền đắc địa, việc phát triển nhà ở thương mại có thể mang lại lợi nhuận cao hơn, nhưng công ty lựa chọn phương án đầu tư dự án nhà ở xã hội để góp phần cùng chính quyền mang đến cơ hội an cư lạc nghiệp cho người dân", vị này chia sẻ.

Để đảm bảo chất lượng quy hoạch và thiết kế, doanh nghiệp hợp tác với tập đoàn Surbana Jurong (Singapore).

Kim Oanh Group dự kiến ra mắt một khu đô thị gần 27 ha tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương trong quý I năm nay. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bên cạnh dự án này, Kim Oanh Group cũng chuẩn bị công bố một khu đô thị cao cấp gần 50 ha tại TP Thủ Dầu Một, hợp tác với 4 tập đoàn Nhật Bản, với tổng vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD. Hiện dự án đã hoàn tất quy hoạch 1/500, nếu đúng tiến độ, sẽ chính thức ra mắt trong năm nay.

"Đây không chỉ là hai dự án trọng điểm trong năm 2025, mà còn là bước đệm quan trọng cho giai đoạn phát triển dài hạn của tập đoàn", đại diện doanh nghiệp khẳng định.

Ngoài hai dự án lớn trên, đơn vị này cũng đang triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội khác tại Bình Dương và Đồng Nai. Tuy nhiên, tiến độ phụ thuộc vào các thủ tục pháp lý, nếu được tháo gỡ kịp thời, các dự án sẽ ra mắt ngay trong năm nay để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Ở mảng môi giới, Vietnam Groove cũng có động thái mở rộng khi lên kế hoạch tuyển thêm 20-30% nhân sự để đón đầu sự phục hồi của thị trường bất động sản.

"Đầu năm 2022, chúng tôi có gần 100 nhân sự, nhưng đến 2023, quy mô giảm 60%, chỉ còn khoảng 40 người. Sang đầu quý II năm ngoái, khi thị trường khởi sắc, chúng tôi bắt đầu tuyển dụng trở lại, đưa quy mô về mức 100 nhân sự. Thời gian tới, công ty dự kiến tăng thêm 20-30% để phục vụ kế hoạch kinh doanh", đại diện nhà môi giới này cho biết.

Thị trường đang sôi động trở lại

Chia sẻ về lý do chọn thời điểm này để tung ra thị trường dự án mới, đặc biệt tại Long An - nơi đang thu hút sự quan tâm của nhiều "ông lớn" trong ngành bất động sản, ông Nguyễn Văn Hậu thừa nhận sự cạnh tranh sẽ rất khốc liệt. Tuy nhiên, theo ông, chính sự xuất hiện của nhiều đối thủ là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang sôi động trở lại.

"Chủ đầu tư sẽ bày ra thị trường nhiều 'món ăn', quan trọng là khẩu vị của khách hàng như thế nào. Nếu thích, họ sẽ mua", ông nói và nhấn mạnh đây cũng là lý do doanh nghiệp giới thiệu dự án vừa túi tiền, nhằm dễ cạnh tranh hơn.

Tương tự, đại diện An Gia cho hay công ty vẫn sẽ tập trung theo đuổi chiến lược phát triển dòng sản phẩm trung cấp tại TP.HCM và khu vực giáp ranh. Doanh nghiệp cho rằng đây là phân khúc có tỷ trọng người mua nhiều nhất trên thị trường bất động sản với mức giá dễ sở hữu và chất lượng đảm bảo.

Để hiện thực hóa chiến lược này, An Gia không chỉ tích cực mở rộng quỹ đất thông qua M&A mà còn ưu tiên các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, giúp rút ngắn thời gian triển khai.

Ngoài ra, công ty cũng tăng cường hợp tác với các tổ chức và quỹ đầu tư quốc tế từ Anh, Nhật Bản, Hàn Quốc... nhằm đa dạng hóa nguồn vốn phát triển dự án. Không chỉ góp vốn trực tiếp vào các dự án của An Gia, các nhà đầu tư này còn đóng vai trò là cổ đông lớn, đồng hành cùng doanh nghiệp trong hành trình mở rộng hệ sinh thái bất động sản trung cấp.

"Chúng tôi không chạy theo thị trường một cách cảm tính, không mua quỹ đất hay mua dự án bằng mọi giá. Công ty sẽ có những phân tích kỹ càng về khu đất, để làm sao khi đưa ra thị trường, giá thành sản phẩm phù hợp với túi tiền của đa số người mua", đại diện An Gia nhận định.

Dự kiến trong 2-3 năm tới, nhà phát triển bất động sản này sẽ triển khai thêm hai dự án trọng điểm tại TP.HCM là The Lá Village và Westgate 2. Đồng thời, công ty sẽ tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, đầy đủ pháp lý tại TP.HCM và Bình Dương - những khu vực có tiềm năng lớn và là thế mạnh của doanh nghiệp.

Đánh giá thị trường năm nay, đại diện Kim Oanh Group cho rằng đây sẽ là giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ phục hồi. Theo quan sát của doanh nghiệp, thị trường đã chạm đáy vào năm 2023 và đang dần lấy lại đà tăng trưởng từ năm ngoái.

Đặc biệt, 3 luật bất động sản mới vừa có hiệu lực, tạo ra hành lang pháp lý thuận lợi hơn cho doanh nghiệp. Sự trở lại của các chủ đầu tư lớn với kế hoạch mở bán mới cũng là minh chứng cho tâm lý thị trường đang dần ổn định và lạc quan hơn.

Đối với khu vực phía Nam, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai, Kim Oanh Group cho rằng sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Pandora và Lego đang đẩy mạnh dòng vốn FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở gia tăng đáng kể.

Khi các nhà máy này chính thức đi vào hoạt động trong năm 2025, lượng lao động đổ về sẽ ngày càng lớn, thúc đẩy nhu cầu nhà ở, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền.

"Đối với phân khúc cao cấp, sản phẩm phải đáng giá từng đồng thì mới bán được, còn nếu 'ngáo giá', chắc chắn thị trường sẽ không đón nhận", vị này bổ sung.

Liên Phạm