Doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch tăng trưởng vượt trội trong 2025

Doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào bức tranh kinh doanh sáng năm 2025.

Lạc quan về triển vọng lợi nhuận tích cực

Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã chứng khoán DIC) dự kiến trình Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra vào ngày 18/4 tới đây kế hoạch doanh thu công ty mẹ đạt 3.450 tỷ đồng, tăng trưởng 211,4% so với thực hiện năm 2024. Doanh thu và thu nhập khác hợp nhất đạt 3.500 tỷ đồng, tăng trưởng 143,2% so với thực hiện năm 2024. Mục tiêu lợi nhuận trước thuế Công ty mẹ năm 2025 đạt 950 tỷ đồng, tăng trưởng 183,4% so với thực hiện năm 2024. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt 718 tỷ đồng, tăng trưởng 354,2% so với thực hiện năm 2024.

Đây không phải là lần đầu tiên DIG đặt kế hoạch kinh doanh tham vọng, nhưng sau đó chỉ thực hiện được một phần rất nhỏ.

Cụ thể, năm 2024 DIG lên kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 2.300 tỷ đồng, tăng 72%, lợi nhuận trước thuế 1.010 tỷ đồng, gấp 6 lần thực hiện 2023. Tuy nhiên, kết thúc năm 2024, Công ty chỉ hoàn thành được 62,6% kế hoạch doanh thu (đạt 1.439 tỷ đồng) và hoàn thành 15,7% kế hoạch lợi nhuận (đạt 158,09 tỷ đồng).

Trước đó, trong năm 2023, đặt kế hoạch doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.400 tỷ đồng, nhưng kết thúc năm, DIC Corp chỉ ghi nhận doanh thu đạt 1.336,8 tỷ đồng, hoàn thành 33,6% và lợi nhuận trước thuế 165,9 tỷ đồng, hoàn thành 11,9%.

DIG cho biết nguyên nhân không hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm 2024 do kết quả kinh doanh các dự án năm của Tập đoàn không đạt theo kế hoạch. Bước sang năm 2025, DIG nhận định, dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường có sự thuận lợi khi các luật và văn bản hướng dẫn đã ban hành, đi vào thực tiễn, sẽ hỗ trợ tích cực thị trường bất động sản. Các dự án chuyển tiếp của Tập đoàn DIC tạo thêm sản phẩm mới, đưa vào khai thác năm 2025. Thủ tục pháp lý các dự án dần được tháo gỡ, giúp thuận lợi hơn trong công tác đầu tư, kinh doanh.

Tương tự, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra vào ngày 28/3 vừa qua, Công ty cổ phần SJ Group (mã chứng khoán SJS) đã thông qua kế hoạch kinh doanh với mục tiêu doanh thu đạt 1.211 tỷ đồng, tăng trưởng 86% và lợi nhuận trước thuế đạt 753 tỷ đồng, tăng trưởng 111,5% so với thực hiện của năm 2024. Trước mục tiêu tăng trưởng mạnh mẽ này nhiều cổ đông đã băn khoăn về khả năng hoàn thành kế hoạch của Công ty trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn. Lãnh đạo SJS cho biết, đã tiến hành rà soát một cách chi tiết, đánh giá kế hoạch có tính khả thi cao.

Tại Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH), Công ty Chứng khoán MBS nhận định, biên lợi nhuận gộp của KDH được kỳ vọng sẽ có sự cải thiện trong giai đoạn 2025-2026, lần lượt đạt 56% và 58%, khi bàn giao các dự án thấp tầng với giá bán tốt hơn. Lợi nhuận ròng giai đoạn 2025-2026 được kỳ vọng tăng trưởng lần lượt 21% và 8% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, đối với Công ty cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã chứng khoán HDC), Công ty Chứng khoán Vietcap nhận định, doanh số bán hàng năm 2025 của HDC được dự báo đạt 900 tỷ đồng, gấp 3 lần so với mức cơ sở thấp của năm 2024, nhờ tiếp tục mở bán dự án The Light City giai đoạn 1 và mở bán mới dự án Ecotown Phú Mỹ. Lợi nhuận năm nay của HDC được dự báo ở mức 170 tỷ đồng.

Vietcap kỳ vọng HDC sẽ ghi nhận giao dịch chuyển nhượng dự án chung cư Thống Nhất (dự án cao tầng, HĐQT Hodeco đã thông qua kế hoạch chuyển nhượng cho công ty liên kết là Công ty cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế). Nếu giao dịch thành công sẽ đóng góp khoảng 48% lợi nhuận năm 2025 cho Hodeco. Ngoài ra, Hodeco còn hưởng lợi từ việc tiếp tục bàn giao dự án khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 và The Light City giai đoạn 1.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản lên kế hoạch kinh doanh với mục tiêu tăng trưởng lợi nhuận mạnh mẽ trong năm 2025.

Đẩy mạnh đầu tư dự án

Tập đoàn DIC cho biết, năm 2025, Công ty dự kiến đầu tư 6.690 tỷ đồng, tăng trưởng 152% so với thực hiện năm 2024, trong đó đầu tư các dự án là 6.079,2 tỷ đồng, đầu tư tài chính 610,8 tỷ đồng. Trọng tâm của kế hoạch đầu tư năm 2025 vẫn là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nộp tiền sử dụng đất các dự án.

Cụ thể, đầu tư Khu trung tâm Chí Linh (274,34 tỷ đồng), Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu (400 tỷ đồng), khu phức hợp CSJ (370,14 tỷ đồng), Khu đô thị du lịch Long Tân (950,29 tỷ đồng), khu dân cư Hiệp Phước (đầu tư hơn 136 tỷ đồng), Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (đầu tư hơn 123 tỷ đồng), khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang (hơn 737 tỷ đồng), Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (1.327,74 tỷ đồng), khu nhà ở Lam Hạ Center Point (1.217,62 tỷ đồng), Dự án chung cư A2-1 (538,52 tỷ đồng), Dự án nghiên cứu đầu tư (khu đô thị Quảng Xương, Thanh Hóa) hơn 4 tỷ đồng.

Tại Đại hội DIC có tờ trình kế hoạch vay ngân hàng 2.222,9 tỷ đồng, đồng thời, DIC Corp dự định phát hành 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 12.000 đồng/cổ phiếu, nhằm huy động 1.800 tỷ đồng, để huy động tiền phục vụ cho kế hoạch đầu tư.

DIC Group gây ấn tượng mạnh khi đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế hợp nhất năm 2025 tăng trưởng hơn 350%.

Tại SJS, năm 2025, Công ty dự kiến dành ngân sách đầu tư 3.755 tỷ đồng. Hai hạng mục chiếm tỷ trọng tương đối với SJ Group trong năm 2025 là tiền sử dụng đất của dự án Thịnh Lang (TP. Hòa Bình) và tiền sử dụng đất nộp bổ sung của dự án Văn La (quận Hà Đông, TP. Hà Nội). Ở mỗi dự án này, dự kiến trong quý 4, công ty sẽ giải ngân khoảng 1.000 tỷ đồng.

Trong năm 2025, Công ty tập trung vào 3 dự án chính, một là phần còn lại của khối thấp tầng dự án Nam An Khánh (Hoài Đức, TP Hà Nội), dự án Văn La và dự án Thịnh Lang.

Lãnh đạo SJS thông tin với cổ đông ngày 28/2 vừa qua, dự án Nam An Khánh mở rộng có văn bản chấp thuận tiếp tục triển khai từ UBND TP. Hà Nội.

Tại sự kiện CEO Summit 2025 với sự tham gia của 200 đại lý môi giới vừa qua, Tập đoàn Đất Xanh đã giới thiệu 16 dự án trọng điểm trải dài tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Theo đó, Công ty sẽ đẩy mạnh phát triển các dự án bất động sản tại khu vực trung tâm các thành phố lớn có quy mô từ vài ha đến vài chục ha; và các khu đô thị vệ tinh nằm sát các đô thị trung tâm có quy mô từ vài chục đến vài trăm ha. Với định vị phân khúc cao cấp và hạng sang, tổng nguồn cung dự kiến cho loạt dự án trên lên đến 52.000 sản phẩm, ước tính mang lại 370.000 tỷ đồng doanh thu cho Đất Xanh.

Thị trường bất động sản 2025 được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực, mở ra triển vọng sáng cho bức tranh kinh doanh của doanh nghiệp ngành này.

Hải Minh