Điều kiện gì để tách, hợp thửa đất ở Lâm Đồng?

Ngày 1/10, tỉnh Lâm Đồng đã ban hành quyết định về điều kiện và diện tích tối thiểu để tách thửa, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh, có hiệu lực từ ngày 15/10.

Theo đó, quy định này áp dụng cho 4 loại đất (đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất sản xuất nông nghiệp và đất rừng sản xuất).

Quy định tách thửa, hợp thửa đất áp dụng cho từng loại đất cụ thể. Ảnh: Thái Lâm

Đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu để tách thửa được phân chia theo loại hình nhà ở. Nhà phố có thể tách thửa khi diện tích từ 40m² trở lên, với cạnh tiếp giáp đường rộng trên 4m; nhà liền kề có sân vườn yêu cầu diện tích từ 72m² và cạnh tiếp giáp đường rộng trên 4,5m; nhà sân vườn ở đường hẻm phải có diện tích từ 64m², với cạnh tiếp giáp đường rộng trên 4m.

Đối với nhà biệt lập, diện tích đất ở phải từ 250m² trở lên, với cạnh tiếp giáp đường có tên rộng trên 10m. Ở các tuyến đường hẻm khác, diện tích tối thiểu để tách thửa là 200m². Đối với biệt thự, diện tích đất ở phải từ 400m², với cạnh tiếp giáp đường rộng trên 12m.

Ở khu vực nông thôn, nếu chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở, diện tích đất ở tối thiểu là 72m², với cạnh tiếp giáp đường rộng trên 4,5m. Đối với đất sản xuất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa tại đô thị là 500m², còn ở nông thôn là 1.000m². Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo cạnh tiếp giáp đường giao thông hoặc lối đi rộng trên 10m. Đối với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu để tách thửa là 10.000m².

UBND tỉnh Lâm Đồng cũng yêu cầu việc tách, hợp thửa đất phải tuân thủ các quy định tại khoản 1 điều 220 của Luật Đất đai. Đất không được phép tách thửa nếu có thông báo hoặc quyết định thu hồi từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên, nếu xác định được phạm vi và ranh giới đất bị thu hồi, phần còn lại của thửa đất vẫn có thể được tách hoặc hợp thửa.

Ngoài ra, nếu một thửa đất có nhiều mục đích sử dụng, việc tách thửa sẽ dựa trên mục đích có giá trị cao nhất. Nếu đã có quy định về dạng kiến trúc nhà ở, diện tích tách thửa phải tuân theo quy định này. Nếu dạng kiến trúc khác với quy hoạch phân khu, sẽ áp dụng theo quy hoạch phân khu.

Thái Lâm