Điều kiện để chung cư mini được cấp sổ hồng từ 1/8/2024

Thông tư 06/2022/TT-BXD nêu rõ, nhà chung cư và các nhà có đặc điểm sử dụng tương tự thuộc nhóm F1.3 – chung cư mini có các đặc điểm sử dụng tương tự như nhà chung cư cần đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy, cụ thể:

Thứ nhất, phải có lối ra thoát nạn:

– Tại lối ra từ các tầng hầm đi qua các buồng thang bộ chung có lối đi riêng ra bên ngoài phải được ngăn cách với phần còn lại của buồng thang bộ bằng vách đặc ngăn cháy loại 1.

– Có chiều cao phòng cháy chữa cháy dưới 28m mà không thể bố trí lối đi riêng ra bên ngoài mà phải đi qua sảnh chung, trong trường hợp này phải đi qua khoang đệm ngăn cháy loại 1, đồng thời có vách ngăn cháy loại 1 ngăn cách với phần còn lại của buồng thang bộ.

– Khi tổng diện tích các căn hộ trên 1 tầng lớn hơn 500m2 thì phải có không ít hơn 2 lối ra thoát nạn.

– Nếu tổng diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 500m2 và chỉ có 1 lối ra thoát nạn từ một tầng thì phải có 1 lối ra khẩn cấp từ mỗi căn hộ ở độ cao lớn hơn 15m ngoài lối ra thoát nạn.

Thứ hai, bố trí cầu thang cong trên đường thoát nạn khi đảm bảo tất cả các điều kiện:

– Cổ bậc cao trong khoảng từ 150 – 190mm;

– Thang cao không quá 9m và bán kính cong nhỏ nhất không nhỏ hơn 2 lần chiều rộng vế thang;

– Phía trong các mặt bậc rộng không nhỏ hơn 220m; phía ngoài của mặt bậc rộng không quá 450mm; đo tại giữa chiều dài của mặt bậc rộng không nhỏ hơn 250mm;…

Thứ ba, tường và vách ngăn giữa hành lang bên ngoài căn hộ với các phòng khác phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30; tường và vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30 và cấp nguy hiểm cháy K0.

Thứ tư, không cho phép các căn hộ trong tầng hầm và tầng nửa hầm…