Đề xuất cho người trẻ vay mua căn nhà đầu tiên với lãi suất 6-7%

Chuẩn bị cho hội nghị về thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững dự kiến diễn ra tới đây, HoREA đã xây dựng loạt kiến nghị về giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.

Cụ thể, liên quan đến vấn đề vốn, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng Chính sách xã hội, để thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở theo quy định tại Nghị định 100.

Theo đó, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay với lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ.

Hiện mức lãi suất cho vay với hộ nghèo tại Công văn số 4524 ngày 1/8/2024 của Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm. HoREA cho rằng, mức lãi vay này là quá cao.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM đề xuất NHNN xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý, khoảng 6-7%/năm. Ảnh: Hoàng Hà

Cùng với đó, HoREA cũng kiến nghị NHNN xem xét xây dựng cơ chế cho người trẻ (từ 18-45 tuổi) mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý (khoảng 6-7%/năm, được bảo đảm khoản vay bằng chính căn nhà đó) trong thời hạn 10-15 năm.

Chính sách này, theo Hiệp hội sẽ tạo “cú huých”, khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

“Đa số người trẻ còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn gấp đôi, nên hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại cho vay”, HoREA lập luận.

Ngoài ra, HoREA còn đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ và cấp có thẩm quyền xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định “Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng là 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 6%” để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Nguyễn Lê