Bộ Xây dựng đề xuất đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng vừa có thông báo về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV.2024 và cả năm 2024. Ở nhóm nhà ở và thị trường bất động sản cho thấy, các dự án phát triển nhà ở thương mại đã hoàn thành 34 dự án với quy mô khoảng 13.836 căn, số lượng dự án bằng 212,5% so với quý III.2024.

Bộ Xây dựng đề xuất với Ngân hàng Nhà nước đẩy nhanh giải ngân các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân. Ảnh: K.H.

Số dự án phát triển nhà ở thương mại được cấp phép mới có 18 dự án với quy mô khoảng 6.672 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 86,96% so với quý III.2024.

Về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện bán có 61 dự án với quy mô khoảng 13.163 căn.

Trong quý IV.2024 và bước sang năm 2025 cả nước vẫn đang triển khai xây dựng 937 dự án với quy mô khoảng 403.349 căn, số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 99,7% so với quý III.2024. Trong đó, tại miền Bắc có 366 dự án với quy mô khoảng 216.945 căn, miền Trung có 407 dự án với quy mô khoảng 106.897 căn, còn tại miền Nam có 189 dự án với quy mô khoảng 79.507 căn.

Tính đến thời điểm này, cả nước đang có 79 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn, trong đó 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn, có 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp. Năm 2024, cả nước có 28 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 20.284 căn được hoàn thành. Chỉ riêng quý IV.2024, trên địa bàn cả nước đã có 15 dự án với quy mô 10.235 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, trong đó, đã khởi công xây dựng 3 dự án với quy mô 3.838 căn.

Về Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, trên địa bàn cả nước đã có 645 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 581.218 căn.

Liên quan đến việc triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Theo Bộ Xây dựng, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho vay khoảng trên 4.000 tỷ đồng, doanh số cho vay đạt 2.360 tỷ đồng (2.162 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay tại 17 dự án; 198 tỷ đồng cho người mua nhà tại 15 dự án).

Đánh giá của Bộ Xây dựng cho thấy, trong quý IV.2024, nguồn cung bất động sản của dự án nhà ở thương mại, dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đã dần được cải thiện theo từng quý, quý sau cao hơn quý trước.

Số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý IV bằng 156,25% so với quý III.2024. Dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai bằng 98,18% so với quý III.2024. Dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hoàn thành bằng 285,7% so với quý III.2024. Về tổng thể, nguồn cung bất động sản trong năm 2024 (số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới) có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2023.

Để đảm bảo thị trường bất động sản trong thời gian tới tiếp tục phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, nhất là trong phân khúc dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đề xuất với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp (như giãn nợ gốc, lãi vay, cơ cấu lại nhóm nợ…) theo đúng quy định của pháp luật, đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống ngân hàng.

Bên cạnh đó, có biện pháp phù hợp, hiệu quả giảm lãi suất cho vay, hỗ trợ thị trường bất động sản. Tập trung chỉ đạo, đôn đốc các ngân hàng tham gia Chương trình tín dụng cho vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng (hiện nay là 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng thương mại) đẩy nhanh việc cho vay, giải ngân nhanh chóng để hỗ trợ doanh nghiệp sớm hoàn thành dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư nhằm tăng nguồn cung cho thị trường.

Khắc Hạnh