Đề xuất áp thuế 20% đối với lãi từ chuyển nhượng bất động sản

Tại hội thảo về thuế thu nhập cá nhân do Báo Lao Động tổ chức, PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Ngân hàng - Tài chính (Đại học Kinh tế Quốc dân), đề xuất chỉ áp dụng thu thuế khi giao dịch bất động sản có lãi, với mức 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Ông nhấn mạnh rằng cách tính này giúp phản ánh chính xác thu nhập thực tế, đồng thời hạn chế tình trạng lách thuế.

TS. Nguyễn Ngọc Tú (Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội) cũng đồng tình với đề xuất trên, cho rằng mức thuế 20% trên thu nhập thực tế sẽ công bằng hơn. Đối với các trường hợp không đủ chứng từ để xác định giá vốn và chi phí, ông Tú gợi ý áp dụng mức thuế ấn định từ 1-2% dựa trên bảng giá do UBND địa phương ban hành.

PGS.TS Phan Hữu Nghị cho rằng việc đánh thuế trên giá trị chênh lệch sẽ góp phần kiểm soát giá nhà đất, tạo ra sự minh bạch hơn trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, ông Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, cảnh báo rằng phương án này chỉ khả thi nếu có cơ chế tính toán chi phí đầu vào và đầu ra minh bạch, tương tự như thuế thu nhập doanh nghiệp.

Một thách thức lớn là tình trạng khai báo giá bán thấp hơn thực tế để giảm thuế, dẫn đến nguy cơ thất thu ngân sách. Theo ông Tuấn, việc kê khai “hai giá” (giá giao dịch thực tế và giá kê khai khác nhau) vẫn phổ biến, khiến giải pháp này khó triển khai nếu không đi kèm với chế tài nghiêm ngặt và hệ thống cơ sở dữ liệu đáng tin cậy.

Hiện nay, cơ quan thuế đã xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch từ năm 2018, nhưng việc ghi nhận giá trị giao dịch thực tế vẫn chưa được đảm bảo. Đại diện Ban chính sách - Cục Thuế (Bộ Tài chính) cho rằng cần cải thiện công cụ kiểm soát giá giao dịch bất động sản, đồng thời liên thông các thủ tục liên quan trên nền tảng điện tử.

Các chuyên gia kiến nghị áp dụng mức thuế 20% trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán bất động sản, theo cơ chế tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp.

PGS.TS Phan Hữu Nghị nhấn mạnh rằng mức thuế 20% nên đi kèm với các biện pháp xử phạt nghiêm hành vi kê khai sai giá, từ đó đảm bảo thu thuế công bằng và giảm thiểu việc thao túng giá từ môi giới hoặc các giao dịch lòng vòng.

Nhìn chung, việc điều chỉnh phương thức tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản là một bước đi cần thiết để tạo sự minh bạch, công bằng trong thị trường. Tuy nhiên, để chính sách mới được triển khai hiệu quả, các chuyên gia nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu giao dịch đầy đủ và chính xác, cùng với các công cụ kiểm soát chặt chẽ. Đồng thời, Nhà nước cần có chế tài đủ mạnh nhằm xử lý tình trạng khai báo sai giá trị giao dịch.

Khi các quy định được hoàn thiện và áp dụng đồng bộ, không chỉ giúp ngăn chặn thất thu ngân sách, mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn, tạo nền tảng cho một môi trường đầu tư minh bạch và lành mạnh.

Thanh Thanh