Để Novaworld Phan Thiết thi công trở lại vào tháng 7/2025

Sớm giải quyết 2 vướng mắc còn lại

Theo đại diện Tập đoàn Novaland, dự án có diện tích gần 1.000 ha, trải dài gần 7 km. Dự án được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu từ năm 2008 và đến nay trải qua 5 lần thay đổi. Ngày 16/4/2019, UBND tỉnh cấp Quyết định chủ trương đầu tư cho Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận (thay thế các Giấy chứng nhận đầu tư đã được cấp trước đó) với diện tích dự án 986,3 ha. Sau một thời gian thi công, đến năm 2023 dự án tạm dừng, do gặp hàng loạt khó khăn, vướng mắc.

Công ty đã triển khai thi công cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đã bàn giao hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng cho khách hàng.

Đến nay dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý cơ bản, được UBND tỉnh Bình Thuận cho công ty thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm với tổng diện tích là 963 ha. Trên cơ sở các thủ tục pháp lý đã được phê duyệt, công ty đã triển khai thi công cơ bản hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đã bàn giao hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng cho khách hàng, đã đưa vào hoạt động sân golf PGA 36 lỗ, khách sạn Movenpick, nhà hàng, cà phê, khu thể dục thể thao, khu kinh tế đêm, khu công viên giải trí, bãi tắm... Hiện nay, công ty đang tiếp tục triển khai thi công các hạng mục công trình còn lại của dự án theo tiến độ và giấy phép xây dựng đã được Sở Xây dựng cấp, dự kiến đến cuối năm 2028 sẽ hoàn thành toàn bộ dự án.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường - Cao Sơn Dũng báo cáo tại cuộc họp

Năm 2023, sau khi Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ họp cùng các bộ, ngành và UBND tỉnh để nghe báo cáo, thì xác định dự án tồn tại 8 nội dung vướng mắc, khó khăn liên quan đến quy định của pháp luật. Sau khi tháo gỡ các nội dung, hiện nay chỉ còn 2 nội dung mà tỉnh đang phối hợp giải quyết để dự án được tái khởi công sớm nhất. Đó là điều chỉnh chủ trương đầu tư và giải quyết thủ tục chuyển hình thức sử dụng đất, xác định giá đất cụ thể đối với diện tích chuyển sang thuê đất trả tiền một lần, thay vì hàng năm.

Trước đây, theo đề nghị của công ty về việc chuyển hình thức thuê đất từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần đối với diện tích đất xây dựng công trình biệt thự, nghỉ dưỡng, khu phố thương mại để phù hợp với phương án kinh doanh của công ty. Qua rà soát, việc công ty đề nghị chuyển hình thức thuê đất là phù hợp theo quy định Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên theo Kết luận số 36 của Bộ Chính trị đã chỉ đạo “khắc phục những bất cập cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, tiến tới thực hiện chủ yếu cho thuê đất trả tiền hàng năm và quy định cụ thể các trường hợp trả tiền thuê đất một lần, phù hợp với tính chất, mục đích sử dụng đất, đảm bảo nguồn thu ổn định, tránh thất thoát ngân sách nhà nước”. Vì vậy UBND tỉnh đã báo cáo xin ý kiến hướng dẫn của Tổ công tác để có cơ sở thực hiện.

Đây là dự án trọng điểm của tỉnh với tổng vốn đầu tư khoảng 6.400 tỷ đồng.

Sớm xác định giá đất cụ thể

Ngày 27/3/2025, công ty đã nộp hồ sơ đề nghị chuyển hình thức thuê đất đến Sở Nông nghiệp và Môi trường. Theo đó, đề nghị chuyển hình thức thuê đất đối với 381 ha đất thương mại, dịch vụ trong tổng diện tích gần 800 ha đất thương mại dịch vụ đã cho công ty thuê, từ hình thức Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Việc Công ty đề nghị chuyển hình thức thuê đất đối với diện tích đất thương mại dịch vụ để hoạt động du lịch là phù hợp theo ý kiến của Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và phù hợp theo quy định tại Điều 30 và Điều 120 Luật Đất đai năm 2024. Hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang kiểm tra, rà soát để báo cáo, tham mưu UBND tỉnh xem xét, quyết định.

Tại cuộc họp, lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, khó khăn nhất hiện nay là công tác xác định giá đất cụ thể do không tìm được đơn vị tư vấn. Liên quan đến vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Minh cho biết đây là vấn đề mấu chốt để tháo gỡ toàn bộ các vướng mắc hiện nay của dự án. Do đó, đề nghị Sở này khẩn trương liên hệ bộ, ngành, các cơ quan liên quan để tiếp cận các đơn vị có năng lực tư vấn xác định giá đất, sớm thực hiện đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn giá đất, làm cơ sở để chuyển tiền thuê đất hàng năm sang một lần tại dự án này. Đồng thời, yêu cầu trong tháng 4, Sở Tài chính trình hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, sau đó Sở Nông nghiệp và Môi trường trình chuyển hình thức sử dụng đất sang thuê đất trả tiền một lần.

Nhấn mạnh tại buổi làm việc, Chủ tịch UBND tỉnh Đỗ Hữu Huy cho biết, đây là dự án trọng điểm của tỉnh, do đó, trên tinh thần trách nhiệm, quyết tâm tháo gỡ khó khăn theo đúng quy định pháp luật và để dự án sớm triển khai trở lại, nhằm đạt được mục tiêu góp phần phát triển kinh tế - xã hội, thực hiện an sinh xã hội tại địa phương, cùng tỉnh tăng trưởng 2 con số theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Sau khi công ty hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, hy vọng dự án sẽ được triển khai lại trong tháng 7/2025. Đồng thời, đề nghị chủ đầu tư khẩn trương rà soát lại diện tích toàn bộ dự án, hoàn tất các hồ sơ, thủ tục gửi Sở Tài chính tổng hợp báo cáo UBND tỉnh xem xét giải quyết theo quy định.

M. VÂN