Đầu tư Phúc Hậu: Khoản lỗ kéo dài và mối quan hệ với công ty Koji

Đầu tư Phúc Hậu lỗ 1,2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm

Công ty TNHH Đầu tư Phúc Hậu, một doanh nghiệp nổi tiếng trong lĩnh vực bất động sản, vừa công bố tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2024 theo yêu cầu của cơ quan quản lý.

Theo báo cáo tài chính tính đến ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu của Đầu tư Phúc Hậu đã giảm xuống còn 227,4 tỷ đồng, so với 233,1 tỷ đồng cùng kỳ năm 2023.

Tình hình tài chính của Đầu tư Phúc Hậu

Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu của công ty đã tăng từ 2,408 lần vào nửa đầu năm 2023 lên 2,563 lần trong cùng kỳ năm 2024. Điều này đồng nghĩa với việc nợ phải trả của Đầu tư Phúc Hậu đã tăng lên 582,8 tỷ đồng. Đặc biệt, dư nợ trái phiếu của công ty so với vốn chủ sở hữu cũng tăng từ 1,712 lần vào năm 2023 lên 1,755 lần vào cuối tháng 6/2024, với dư nợ trái phiếu đạt mức hơn 399 tỷ đồng.

Tình hình kinh doanh của Đầu tư Phúc Hậu không mấy khả quan trong nửa đầu năm 2024. Công ty ghi nhận lỗ sau thuế 1,2 tỷ đồng, so với mức lỗ 5,6 tỷ đồng trong cùng kỳ năm 2023. Những năm trước đó, công ty cũng liên tục báo lỗ, với mức lỗ sau thuế là 1,1 tỷ đồng vào năm 2021 và 6,6 tỷ đồng vào năm 2022.

Mối quan hệ với KPF

Hiện tại, Đầu tư Phúc Hậu có một lô trái phiếu PHICH2124001 đang lưu hành. Lô trái phiếu này có giá trị 400 tỷ đồng, được phát hành vào ngày 17/12/2021 và hoàn tất vào ngày 15/3/2022. Trái phiếu dự kiến đáo hạn vào ngày 17/12/2024, với lãi suất phát hành 11,5% mỗi năm.

Đầu tư Phúc Hậu có nguồn gốc từ Công ty TNHH Phúc Hậu Tứ Hải, được thành lập vào tháng 9/2011, và hiện đặt trụ sở tại tầng 14, tòa nhà HM, số 412 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 5, quận 3, TP. HCM.

Các khoản vay của Đầu tư Phúc Hậu tại KPF (Báo cáo tài chính quý II/2024 của KPF)

Công ty này có mối quan hệ với Công ty cổ phần Đầu tư Tài sản Koji (KPF). Theo báo cáo tài chính quý II/2024, Đầu tư Phúc Hậu hiện đang vay KPF số tiền 102,5 tỷ đồng. Đồng thời, KPF cũng phải trích lập dự phòng phải thu khó đòi trị giá 79,8 tỷ đồng đối với Đầu tư Phúc Hậu.

Vốn điều lệ của Đầu tư Phúc Hậu từng đạt 250 tỷ đồng vào tháng 5/2021, với cơ cấu cổ đông gồm: Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Happy House (18,75%), Công ty TNHH Happy House Việt Nhật (18,75%) và bà Trần Thị Dịu Hòa (62,5%). Bà Hòa cũng là người đại diện theo pháp luật của công ty.

Tuy nhiên, đến tháng 8/2023, toàn bộ số cổ phần của bà Trần Thị Dịu Hòa đã được chuyển giao cho bà Vũ Kim Thanh.

Mối liên hệ giữa Đầu tư Phúc Hậu và KPF không chỉ dừng lại ở việc vay mượn tài chính. Bà Trần Thị Dịu Hòa cũng từng là thành viên Hội đồng Quản trị của KPF trong giai đoạn từ tháng 8/2019 đến tháng 3/2020.

Tại Đại hội đồng cổ đông năm 2023 của KPF, một chủ trương đã được thông qua nhằm nhận chuyển nhượng toàn bộ các lô trái phiếu mã PHICH2124001, CLACH2124003 và PAICH2124001 với tổng giá trị theo mệnh giá là 834,64 tỷ đồng. Tổng giá trị tài sản liên quan, dựa trên báo cáo tài chính quý II/2023, là 890 tỷ đồng, và việc chuyển nhượng này dự kiến sẽ được thực hiện trong quý III và IV năm 2023.

Trong đó, trái phiếu PHICH2124001 do Đầu tư Phúc Hậu phát hành có tài sản đảm bảo là dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài, một dự án đang gặp nhiều vướng mắc pháp lý.

Dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài

Đầu tư Phúc Hậu được biết đến là chủ đầu tư của dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài tại xã Vĩnh Hiệp và Vĩnh Trung, TP. Nha Trang, Khánh Hòa. Dự án này có tổng diện tích khoảng 15ha, theo giấy chứng nhận đầu tư do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp vào năm 2012.

Vào năm 2011, UBND tỉnh Khánh Hòa đã chấp thuận cho Đầu tư Phúc Hậu phối hợp với Công ty cổ phần Bất động sản Quang Thanh làm chủ đầu tư xây dựng trục đường giao thông số 74, với lộ giới rộng 35m và chiều dài khoảng 500m, nối từ ngã tư cây xăng đến khu tái định cư Hòn Rớ.

Đến tháng 3/2012, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành văn bản cho phép chủ đầu tư sử dụng tiền từ dự án Vườn Tài để đầu tư xây dựng đoạn đường này.

Tuy nhiên, việc bồi thường giải phóng mặt bằng cho dự án Vườn Tài đã gặp nhiều khó khăn, do chủ đầu tư phải tự thỏa thuận với các hộ dân có đất và phải cấn trừ một phần tiền sử dụng đất từ số tiền mà công ty đã bỏ ra để xây dựng trục đường số 74. Điều này đã làm cho tiến độ thực hiện dự án bị kéo dài đáng kể.

Ngoài ra, một số cá nhân đã tự ý thu gom đất với diện tích lớn, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc đàm phán và giải phóng mặt bằng. Công ty Đầu tư Phúc Hậu đã báo cáo tình trạng này lên các cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hòa để được giải quyết theo thẩm quyền.

Đến tháng 2/2017, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng và UBND TP. Nha Trang tiến hành kiểm tra tiến độ thực hiện dự án Khu dân cư sinh thái Vườn Tài.

Sau khi kiểm tra, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị UBND tỉnh xem xét cho phép gia hạn tiến độ thêm 24 tháng để dự án có thể tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư và thi công xây dựng. Nhà đầu tư cũng đã cam kết thực hiện việc ký quỹ theo quy định để đảm bảo tiến độ đầu tư mà UBND tỉnh đã gia hạn.

Đến tháng 4/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao Sở Kế hoạch và Đầu tư kiểm tra và xử lý các vi phạm về chậm tiến độ dự án theo quy định; đồng thời yêu cầu chủ đầu tư phải có văn bản cam kết chi tiết về tiến độ thực hiện dự án.

Trong đó, các yêu cầu cụ thể bao gồm: hoàn thành việc lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước ngày 1/7/2017; hoàn thành hồ sơ thiết kế hạ tầng và thủ tục cấp phép xây dựng trước ngày 1/10/2017; nhanh chóng triển khai thi công đối với phần diện tích 8ha đã hoàn thành công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng. Đối với phần diện tích đất còn lại, công ty phải hoàn thành việc giải phóng mặt bằng trước ngày 30/12/2017.

Đến tháng 6/2017, UBND TP. Nha Trang đã ban hành văn bản bổ sung về việc thực hiện thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất năm 2017 trên địa bàn TP. Nha Trang.

Nhị Hà