Đất nền giữ vững vị thế 'ngôi vua'

Đất nền tăng trưởng mạnh mẽ

Lượng tìm kiếm và giá đất nền tại các thị trường đều có sự tăng trưởng sau Tết, đặc biệt ở Hà Nội, TP.HCM và các thị trường nổi bật như Hưng Yên, Bình Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh...

Đất nền là phân khúc bất động sản có đà tăng giá mạnh nhất trong những tháng đầu năm.

Báo cáo của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, phân khúc đất nền trong quý I/2025 nhận được sự quan tâm lớn và có mức tăng trưởng tốt.

Trong các phân khúc, số liệu cho thấy đất nền tăng mạnh nhất cả về mức độ quan tâm và lượng tin đăng. Cụ thể, tháng 3/3025, trong khi các phân khúc khác có sự tăng trưởng nhẹ về mức độ tìm kiếm (nhà mặt phố tăng 32%; nhà riêng tăng 26%, chung cư tăng 15%), đất nền ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 50% so với tháng 2/2025.

Đất nền tại các tỉnh miền Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng mạnh trong tháng 3/2025. Cụ thể, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại một số tỉnh như Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%... so với quý I/2023.

Tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng ghi nhận giá bán tăng trưởng cao, trong đó, giá bán đất nền tháng 3/2025 tại quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hòa Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, với phân khúc đất nền, xu hướng phân hóa Bắc - Nam vẫn tiếp tục, miền Bắc phân bổ giá rộng hơn và cao hơn so với miền Nam.

Dữ liệu từ DKRA Consulting cũng cho thấy, lượng tiêu thụ đất nền tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận tăng gấp hơn 6 lần cùng kỳ. Giao dịch ghi nhận phân bổ lớn ở thị trường Bình Dương.

Mặt bằng giá tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt mức tăng 2% - 6% tại một số khu vực... Bên cạnh đó, tại các tỉnh thành vùng phụ cận có thông tin sáp nhập, mở rộng đô thị, đạt mức tăng lên đến 20% - 30% như: Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%...

Giá đất chỉ đi ngang và tăng, khó để giảm

Xu hướng tìm kiếm đất nền đang diễn ra tại các khu vực tỉnh thành, thay vì tập trung tại các vùng đất nền đô thị.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing PropertyGuru Việt Nam cho biết, giá đất hiện nay khó có thể giảm được.

Ngoài yếu tố dân số thì với sự thay đổi mới nhất của Luật Đất đai, trong đó có thay đổi khung giá đất sẽ dẫn đến giá đất đầu vào dần được điều chỉnh tăng. Bảng giá đất sẽ được điều chỉnh sát hơn với khung giá thị trường.

Ông Long cho rằng, câu chuyện này thể hiện rõ ở Thủ đô. Cuối năm ngoái, Hà Nội ra bảng giá đất áp dụng thì đến năm 2025, giá mặt bằng chung tại Hà Nội đã tăng từ 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Theo chuyên gia, có rất nhiều lý do để giá đất tăng và quá ít lý do để giảm, nhất là ở khu vực trung tâm, nên giá đất sẽ có xu hướng đi ngang, hoặc tăng giá.

Tuy nhiên hiện nay, sau thông tin về kế hoạch sáp nhập tỉnh, một số nhà đầu cơ có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các khu vực tỉnh thành, thay vì tập trung tại các vùng đất nền tại các đô thị. Vì vậy, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh lao vào mua theo tâm lý đám đông, nhất là tại những vùng đất nền bị thổi giá, tăng giá chỉ trong một thời gian ngắn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, xu hướng "săn" đất đang gia tăng tại một số khu vực, trong đó một số cá nhân lợi dụng thông tin về việc sáp nhập, nhiều cá nhân, tổ chức đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng FOMO (sợ bỏ lỡ) để thổi giá bất động sản.

Vì vậy, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo, cần đặc biệt thận trọng với những khu vực có giá đất tăng theo sóng tin đồn, thiếu minh bạch về tiến độ quy hoạch và pháp lý. Bởi những cơn sốt đất theo tin đồn thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ. Để đảm bảo an toàn, dòng tiền nên hướng tới những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, quy hoạch rõ ràng và dân cư thực tế.

Trang Lê