Dân khổ sở vì dự án khu công nghiệp 'treo' gần 4 nhiệm kỳ

Dự án “treo” gần 20 năm

Dự án KCN Đồng An 2 mở rộng nằm trên địa bàn xã Hòa Lợi (huyện Bến Cát) nay là phường Hòa Phú (TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương). Ghi nhận của phóng viên báo Tiền Phong tại thời điểm 27/5, dự án hiện vẫn chưa triển khai và có khoảng 158 hộ dân chịu ảnh hưởng bởi dự án “treo” này.

Kể từ khi UBND tỉnh Bình Dương ban hành Công văn số 3180, ngày 22/6/2006 chấp thuận chủ trương mở rộng KCN kể trên, đến nay không ít hộ gia đình rơi vào tình cảnh "người chết mang theo sổ đỏ, người sống không được sản xuất, kinh doanh" để mưu sinh.

Là một trong số các trường hợp có đất trong dự án, hộ bà L.T.N., đất có sổ cũng như không. Sổ đỏ do chồng bà là ông N.V.H., đứng tên. Khi chồng qua đời, bà N. được quyền thừa kế, đăng ký cấp lại sổ để có cơ sở cầm cố, vay tiền mua bán, chăn nuôi mưu sinh, nhưng khi liên hệ làm thủ tục, cơ quan chức năng không giải quyết với lý do đất nằm trong vùng quy hoạch.

Tương tự, vào năm 2010, ông N.H.V.D., mang hồ sơ làm thủ tục xin giấy phép đăng ký kinh doanh xây nhà trọ và được cơ quan chức năng đồng ý. Tuy nhiên khi xin phép xây nhà trọ, chính quyền địa phương không cho. Ông D. làm liều mua vật liệu thuê thợ xây nhà trọ. Khi công trình xây nửa chừng, lực lượng chức năng địa phương đến kiểm tra, ra văn bản yêu cầu phá dỡ nhà trọ; yêu cầu các cơ quan liên quan dừng cấp điện nước, tổ chức lực lượng cấm các phương tiện chở vật tư, người lao động thi công công trình.

Khu công nghiệp Đồng An 2 (phường Hòa Phú, TP Thủ Dầu Một) được chấp thuận mở rộng thêm hơn 200 ha.

Một trường hợp khác cũng rơi vào bế tắc vì đất nằm trong dự án, đó là hộ ông N.V.V. Gia đình có 1 ha đất, ông muốn chia cho mỗi đứa con 2.000 m2 để cất nhà, sản xuất, kinh doanh. Thế nhưng, cơ quan chức năng không cho phép tách sổ, xây nhà riêng. Vì vậy gia đình ông rơi vào cảnh đất có sổ nhưng không thể sử dụng theo mong muốn.

Người dân nơi đây cho biết, dự án “treo” nhiều năm, trong 3 nhiệm kỳ, họ đều kiến nghị, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Sáp nhập đơn vị hành chính và thay đổi quy định ảnh hưởng tiến độ

.************Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bình Dương cho biết, ngày 3/8/2024, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 790 về việc phê duyệt Quy hoạch tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, qua đó đã chấp thuận giảm diện tích quy hoạch của KCN Đồng An 2 từ 205,38 ha xuống còn 158,51 ha.

Theo Quyết định số 3521, ngày 11/11/2011 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt điều chỉnh và mở rộng quy hoạch chi tiết KCN Đồng An 2, hiện nay diện tích KCN này đã được UBND tỉnh phê duyệt là 205,38ha. Do đó, về mặt quy hoạch thì hiện nay diện tích chưa phù hợp theo Quyết định số 790 của Thủ tướng Chính phủ.

Như vậy, để thực hiện các thủ tục giảm diện tích khu công nghiệp, Công ty Cổ phần TM-SX-XD H.T. (chủ đầu tư KCN Đồng An 2) phải có trách nhiệm thực hiện các thủ tục về điều chỉnh quy hoạch và điều chỉnh giảm quy mô diện tích đã được chấp thuận tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư năm 2007 do Ban Quản lý các Khu công nghiệp Bình Dương cấp.

Ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bình Dương đã kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo chủ đầu tư thực hiện các thủ tục điều chỉnh quy hoạch KCN và thủ tục chấp thuận chủ trương giảm diện tích của KCN để làm cơ sở giảm quy mô đã được chứng nhận đăng ký đầu tư và các thủ tục khác liên quan đến đất đai. Đối với phần diện tích đất giảm khỏi ranh quy hoạch KCN Đồng An 2 sẽ thực hiện theo Quy hoạch chung của thành phố Thủ Dầu Một và thành phố Bến Cát.

Phần diện tích được chấp thuận mở rộng KCN Đồng An 2, chủ đầu tư kiến nghị chuyển đổi thành khu dân cư đô thị.

Vào năm 2023, chủ đầu tư khu công nghiệp kể trên đã có công văn gửi cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương đề nghị được chuyển đổi quy hoạch phần mở rộng của KCN Đồng An 2 sang khu dân cư đô thị.

Đơn vị chủ đầu tư cho biết, ban đầu, các trường hợp trong khu quy hoạch có hộ đồng thuận, nhưng có hộ không đồng thuận. Bên cạnh đó, khu quy hoạch đang trong quá trình tách, nhập địa bàn từ Bến Cát chuyển về Thủ Dầu Một kéo theo việc xây dựng các phương án giải tỏa đền bù gặp nhiều khó khăn.

Sau khi UBND tỉnh cho phép mở rộng KCN, cuối tháng 12/2007, Hội đồng Bồi thường giải phóng mặt bằng xây dựng khu dân cư (KDC) phục vụ tái định cư cho dự án được thành lập. Lúc bấy giờ, Hội đồng xét duyệt hồ sơ, Ban vận động giải tỏa đền bù cũng được thành lập.

Tháng 3/2008, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt phương án tổng thể bồi thường giải tỏa. Tuy nhiên, khi bắt tay vào kiểm kê, áp giá có hộ dân đồng thuận, có hộ dân không đồng thuận với giá đền bù, làm cho kế hoạch giải tỏa đền bù bị chậm.

Theo đại diện UBND phường Hòa Phú, tháng 8/2009, Chính phủ ban hành Nghị định 69, theo đó những dự án quy hoạch đã đền bù 35% thì tiếp tục thực hiện, còn dự án bồi thường dưới 35% phải điều chỉnh giá cả đền bù theo Nghị định 69. Dự án mở rộng KCN Đồng An 2 chưa bồi thường giải tỏa, buộc phải điều chỉnh lại toàn bộ phương án đền bù giải tỏa theo Nghị định 69.

Trong thời gian điều chỉnh lại giá đền bù, việc tách, nhập địa bàn ấp Bến Đồn, xã Hòa Lợi (nay là phường Hòa Lợi, TP.Bến Cát) trở thành khu phố 4 (phường Hòa Phú, TP.Thủ Dầu Một) cùng với những thay đổi nhân sự cấp huyện, xã, Hội đồng giải tỏa đền bù hầu như không hoạt động.

Hương Chi