Đại dự án hơn 133 ha đóng góp nguồn cung nhà ở cho phía Tây Hà Nội

(Ảnh minh họa).

CTCP Vinhomes (Mã: VHM) mới đây đã chính thức ra mắt đại đô thị Vinhomes Wonder City thuộc địa bàn 4 xã Tân Hội, Tân Lập, Liên Hà và Liên Trung của huyện Đan Phượng (Hà Nội). Dự án có quy mô hơn 133 ha, mật độ xây dựng 26,7%, với hơn 2.000 căn thấp tầng gồm nhiều loại hình từ liền kề, liền kề nhà vườn, shop villa, biệt thự song lập đến biệt thự đơn lập.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự án cung cấp 3 loại hình sản phẩm được thiết kế theo nhu cầu ở thực, kinh doanh hay đầu tư. Trong đó, loại hình nhà hoàn thiện có đầy đủ nội thất, sẵn sàng đưa vào sử dụng, phù hợp chuyển về ở ngay. Thứ hai là nhà xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Thứ ba là loại hình giãn tiến độ xây dựng, sau 2 năm mới phải thanh toán chi phí xây dựng nhằm tối ưu dòng tiền, phù hợp với các nhà đầu tư.

Theo quan sát, trong số các dự án mới ra mắt, Vinhomes Wonder City hiện là một trong những đại dự án quy mô lớn nhất ở phía Tây - khu vực vốn được đánh giá là nhiều tiềm năng.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược, Batdongsan. com.vn cho biết, mức độ quan tâm đến bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng trưởng rất tốt ngay sau Tết. Theo đó, mức độ quan tâm tại một số quận huyện phía Tây ghi nhận tăng 70 - 90%.

Chuyên gia cho cho rằng điều này xuất phát từ hai yếu tố chính. Thứ nhất là yếu tố mùa vụ, sau Tết thường là thời điểm nhu cầu bất động sản tăng ca. Thứ hai là các yếu tố hạ tầng. Ví dụ, việc khởi công tuyến đường Đại lộ Tây Thăng Long đã tạo tác động tích cực, khiến mức độ quan tâm đến bất động sản tại các khu vực xung quanh tăng trưởng đáng kể. Đây là xu hướng quen thuộc khi có sự cập nhật về hạ tầng.

Phân tích kỹ hơn về tiềm năng của thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, ông Long đưa ra 4 yếu tố chính.

Thứ nhất là xu hướng giãn dân. Thống kê mật độ dân số tại Hà Nội cho thấy các quận trung tâm như Đống Đa, Thanh Xuân, Ba Đình có mật độ lên đến 20.000 -38.000 người/km2, trong khi trung bình cả nước chỉ khoảng 300 người/km2 và toàn Hà Nội là 2.500 người/km2. Với tình trạng quá tải như vậy, việc giãn dân là tất yếu. Theo đó, các khu vực tiếp giáp trung tâm, như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng ở phía Tây sẽ được hưởng lợi.

Thứ hai là quy hoạch chung của Thủ đô với sự dịch chuyển trung tâm kinh tế - hành chính mới về phía Tây. Năm ngoái, Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chung Thủ đô, định hướng phát triển thành phố đa cực, đa trung tâm. Khu vực phía Tây được xác định phát triển theo trục Hồ Tây - Ba Vì. Với định hướng rõ ràng và sự đầu tư hạ tầng sắp tới, khu vực này sẽ hưởng lợi lớn.

Thứ ba là hạ tầng kết nối nhiều khu vực. Phía Tây Hà Nội có lợi thế với các tuyến đường lớn như Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, Vành đai 2, Vành đai 3 đã hoàn thiện, cùng các dự án đang xây dựng như Vành đai 3.5, Vành đai 4 và các cây cầu mới (Hồng Hà, Thượng Cát). Đây là khu vực vừa thành hình nhưng vẫn còn tiềm năng phát triển, không quá bão hòa như khu vực trung tâm, cũng không quá xa như các vùng ven khác.

Thứ tư là xu hướng sống xanh. Theo chuyên gia, Hà Nội thường xuyên đối mặt với tình trạng ô nhiễm không khí, khiến nhiều người chọn sống ở vùng ven với không gian xanh hơn. Khảo sát của Batdongsan.com cho thấy đa số khách hàng quan tâm đến yếu tố “sống xanh” và sẵn sàng trả thêm tiền cho bất động sản đảm bảo điều kiện này. Với mật độ dân số trung tâm quá cao và quỹ đất hạn chế, phía Tây trở thành lựa chọn lý tưởng nhờ hạ tầng kết nối tốt và có tiềm năng phát triển không gian xanh.

Chia sẻ thêm về triển vọng của phân khúc nhà thấp tầng, ông Long cho rằng đây là loại hình có giá trị cao và không dành cho tất cả mọi người. Bất động sản nói chung vẫn là kênh giữ tiền và sinh lời tốt, điều này đã được chứng minh trong 10 năm qua. Với nhà thấp tầng, số vốn đầu tư từ vài chục tỷ đến hàng trăm tỷ là không nhỏ. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, có rất ít kênh đầu tư có thể giải ngân được với số vốn nhiều như vậy, hay nói cách khác là nhà đầu tư không có nhiều lựa chọn.

Còn theo đánh giá của ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch Vietstarland, khu vực phía Tây có bề dày phát triển đáng kể với sự xuất hiện của các khu đô thị biểu tượng như ParkCity, Geleximco, Tân Tây Đô… Sau đó là sự xuất hiện của Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Wonder City…

“Suốt nhiều năm qua, chúng tôi đã chứng kiến giá trị bất động sản tại một số dự án phía Tây tăng gấp 5 – 6 lần tại thời điểm khách hàng mua. Đáng chú ý, một căn liền kề tại một khu đô thị cách đây 10 năm chỉ có giá khoảng 15 tỷ đồng thì nay đã lên đến 90 tỷ đồng, rất khó mua được”, ông Khiêm cho hay.

Hà Lê