Nguy cơ vỡ bong bóng có thể xảy ra khi đặt kỳ vọng sinh lời vào bất động sản

Các nhà đầu tư tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Dự án Khu đô thị Tây Nam Việt Trì.

Nguyên nhân của tình trạng “sốt đất” này được cho là xuất phát từ tin đồn sáp nhập tỉnh, đồn rằng Phú Thọ sẽ là nơi đặt trụ sở của tỉnh mới, trên cơ sở hợp nhất đơn vị hành chính cấp tỉnh. Một số địa phương khác cũng ghi nhận tình trạng giá đất tăng “nóng” trong hai tuần qua, tất cả đều từ những tin đồn sáp nhập. Một trong những tác động dễ thấy nhất của việc sáp nhập là sự dịch chuyển trung tâm hành chính - chính trị, cùng với đó có thể là sự dịch chuyển của một bộ phận dân cư. Kéo theo đó là tình trạng “sốt đất”.

Dưới góc độ nhà đầu tư, cần nhìn nhận rõ những vấn đề ẩn chứa bên trong tình trạng “sốt đất” vì tin đồn sáp nhập. Thứ nhất, các địa phương khi sáp nhập sẽ được đầu tư hạ tầng. Kỳ vọng về hạ tầng là một nguyên nhân đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, hạ tầng đầu tư ở đâu, thế nào, bao lâu... là điều chưa thể khẳng định trong ngắn hạn. Chỉ bất động sản ở những khu vực có đường sá, cầu cống thì mới có đà bứt phá. Thực tế cho thấy, với vị trí thuận lợi về giao thông cùng định hướng phát triển thành trung tâm vùng, Phú Thọ đang trở thành “miền đất hứa” của các nhà đầu tư. Đặc biệt, TP. Việt Trì hiện là Trung tâm hành chính chiến lược của khu vực khi nơi đây được chọn là trụ sở chính của Ngân hàng Nhà nước (khu vực 4), Chi cục Thuế (khu vực 8), Kho bạc Nhà nước (khu vực 8) và Bảo hiểm Xã hội (khu vực 18). Lợi thế trung tâm hành chính không chỉ mang đến không gian sống tiện nghi, đảm bảo an ninh, giao thông kết nối mà còn mở ra tiềm năng cho bất động sản.

Thực tế cho thấy, với vị trí thuận lợi về giao thông cùng định hướng phát triển thành trung tâm vùng, TP Việt Trì đang ngày càng thu hút các nhà đầu tư.

Thứ hai, gần như có thể khẳng định những khu vực “sốt đất” hiện tại chủ yếu do giới đầu cơ tự “thổi giá”. Trong quá khứ, không ít lần giới đầu cơ tung chiêu bài gây dựng niềm tin thị trường từ những thông tin ảo, chưa xác thực. Họ còn tổ chức những nhóm người chuyên đi tung tin săn đất số lượng lớn. Tất cả chỉ nhằm đẩy kỳ vọng sinh lời tại một khu vực nào đó, từ đó kiếm cơ hội mua nhanh, bán chóng kiếm lời trong ngắn hạn. Do vậy, nhà đầu tư kiểu phong trào đứng trước rủi ro, nhất là đã mua đất sau một vài lần mua đi bán lại (chưa nói đến tính pháp lý của những lô đất này).

Thứ ba, quan trọng nhất, tin đồn chỉ là tin đồn, nghĩa là có thể đúng hoặc sai. Nếu đúng, có thể nhà đầu tư sẽ hưởng một phần lợi nhuận nào đó. Ngược lại, những lô đất đã xuống tiền đầu tư liệu có thể bán hay không? Rất khó nói. Vì khi tin đồn không chính xác, giới đầu tư “ôm đất” sẽ lâm vào cảnh “chết trên đống tài sản” như từng xảy ra khi thị trường bất động sản đột ngột lao dốc hồi cuối năm 2022.

Đất nền tại Khu đô thị Bến Gót, phường Thọ Sơn, TP Việt Trì được mua - bán sôi động trong 2 tuần trở lại đây.

Hơn nữa, giá đất tăng quá nóng rất dễ dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản trong ngắn hạn. Nguy cơ vỡ bong bóng hoàn toàn có thể xảy ra nếu những kỳ vọng về khả năng sinh lời không thành hiện thực. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản tại Phú Thọ hay tỉnh, thành phố khác là đều hoàn toàn có thể, nếu có sự tính toán kỹ lưỡng trên cơ sở thông tin tốt. Ví như những khu vực đã có chủ trương phát triển công nghiệp, đô thị, du lịch... Thông tin thực sẽ định hình giá trị sinh lời thực.

Vì vậy, trước khi có thông tin chính thức về sáp nhập tỉnh, thiết nghĩ nhà đầu tư nên hướng dòng tiền vào những dự án, kênh đầu tư có tính khả thi, hiệu quả cao. Tránh chạy theo xu hướng đám đông, đầu tư bất động sản kiểu gom đất, tạo bong bóng như hiện nay.

Tất Cường