Đã đến lúc phải điều tiết giá nhà cao phi lý

"Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá" có 44,3 nghìn thành viên. Trang của cộng đồng này có dòng lưu ý "Đây là cộng đồng của người tìm mua nhà, thành viên ở đây là những người đồng quan điểm: mức giá hiện tại không hợp lý nên tạm thời dừng mua".

"Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội để tránh ngáo giá" có 44,3 nghìn thành viên.

"Cộng đồng tỉnh táo khi mua nhà Hà Nội" là nhóm riêng tư với 2,8 nghìn thành viên. Muốn tham gia nhóm thì cần phải trả lời câu hỏi: Group này chỉ dành riêng cho người tìm mua nhà. Không hoan nghênh môi giới và nhà đầu tư vì trái quan điểm.

Từ hai ví dụ trên đây, có thể thấy, người dân đang dần mất niềm tin vào thị trường, mà cụ thể hơn là mất niềm tin vào một bộ phận môi giới và nhà đầu tư. Bởi họ cho rằng chính một số chiêu trò, mánh khóe của nhiều người đã khiến cho thị trường thiếu minh bạch và thiết lập mặt bằng giá ảo.

Giá nhà tăng cao một cách phi lý đã khiến cho rất nhiều người phải tạm gác lại giấc mơ an cư.

Quý I/2024, chung cư ở Hà Nội có mức giá trung bình 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái. Thế nhưng đến quý II/2024, giá chung cư đã lên gần 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I.

Theo Nghị định 96 quy định một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/8, biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch tăng hoặc giảm trên 20% trong ba tháng hoặc khi thị trường có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. Như vậy, đã đến lúc cần phải điều tiết lại giá chung cư tại Hà Nội.

Quy định mới tại Nghị định 96 được đánh giá là đã tăng cường vai trò quản lý của các cơ quan bộ ngành khi địa ốc biến động mạnh. Tuy nhiên hiện cơ quan quản lý chưa xây dựng cơ sở dữ liệu giao dịch toàn quốc - yếu tố quyết định việc giá có tăng hay giảm trên 20% trong ba tháng hay không.

Chỉ số giá giao dịch một số phân khúc bất động sản chủ yếu do các đơn vị độc lập thu thập và công bố. Trong khi thị trường địa ốc gồm nhiều khu vực và phân khúc khác biệt. Do vậy việc xác định biến động giá bất động sản cần thống kê cho từng khu vực và phân khúc cụ thể.

Mỹ Lan