Cú hích cho thị trường bất động sản?

UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận cho các tổ chức kinh doanh bất động sản được triển khai thí điểm dự án trên 148 khu đất với tổng diện tích hơn 840 ha, bao gồm khoảng 170 ha đất trồng lúa. Phần lớn các dự án hướng tới việc xây dựng nhà ở, gồm nhà thấp tầng, cao tầng, nhà ở thương mại, sinh thái và tổ hợp nhà ở - dịch vụ.

Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển không gian đô thị, khai thác hiệu quả quỹ đất công và đất chưa sử dụng. Trong đó, nhiều khu đất nằm ở vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường vành đai, khu công nghiệp hoặc có tiềm năng phát triển mạnh về đô thị, thương mại và dịch vụ.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai Quy hoạch thủ đô giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050 và điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng đến năm 2045. Việc công khai danh mục khu đất nhằm kêu gọi đầu tư đã tạo nên sự minh bạch, làm tiền đề để phát triển đô thị có kiểm soát, tránh tình trạng đất để hoang hoặc bị sử dụng sai mục đích.

Tiền thu từ quyền sử dụng đất là nguồn tài chính quan trọng để đầu tư hạ tầng, y tế, giáo dục và an sinh. Việc giao đất có mục tiêu rõ ràng và kiểm soát tiến độ thi công thể hiện cách tiếp cận chủ động của TP Hà Nội, thay vì để đất chờ quy hoạch kéo dài.

Việc đưa hàng trăm hecta đất vào thị trường bất động sản có thể giúp thu hút dòng vốn đầu tư, nhất là trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn về thanh khoản. Nhiều người kỳ vọng các dự án thí điểm sẽ trở thành điểm sáng, thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước, lan tỏa tích cực ra thị trường. Các khu đất khi được thực hiện đúng quy hoạch sẽ góp phần hoàn thiện hạ tầng, giãn áp lực khu vực trung tâm và hình thành các đô thị vệ tinh hiện đại với hệ sinh thái tiện ích, đồng bộ.

Tuy nhiên, bài toán đặt ra là vấn đề quản lý. Nếu buông lỏng, việc ồ ạt đưa đất ra thị trường có thể dẫn đến đầu cơ, thổi giá, tạo bong bóng bất động sản - điều từng xảy ra ở nhiều địa phương khi thông tin quy hoạch bị lợi dụng. Giá đất tăng đột biến sẽ khiến người dân khó tiếp cận nhà ở và thị trường bị bóp méo.

Ngoài ra, việc giao đất cần gắn với năng lực thực tế của nhà đầu tư. Nếu lựa chọn sai sẽ dễ dẫn đến tình trạng chiếm đất rồi bỏ hoang hoặc thi công chậm trễ, gây lãng phí tài nguyên và cản trở phát triển.

Việc Hà Nội phê duyệt danh mục 148 khu đất là bước đi mạnh dạn và cần thiết trong bối cảnh mở rộng không gian phát triển đô thị. Để thành công, điều quan trọng vẫn là khâu thực thi: Chọn đúng nhà đầu tư, kiểm soát chặt quy hoạch, ngăn chặn đầu cơ và bảo đảm hài hòa giữa phát triển kinh tế với công bằng xã hội.

Nếu làm tốt việc thí điểm nêu trên, đây có thể là cú hích giúp thị trường bất động sản Hà Nội bước vào một chu kỳ phát triển bền vững. Nếu không, nguy cơ rơi vào vòng xoáy lợi ích nhóm là điều không thể xem nhẹ.

Phan Đăng