Còn 70 ha đất chưa hạch toán, lãi năm nay của Tổng Công ty IDICO (IDC) ước tăng 57%

Tổng Công ty IDICO đã kí hợp đồng cho thuê khoảng 65 ha đất công nghiệp trong 9 tháng đầu năm nay.

Trong 9 tháng đầu năm 2024, Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã cổ phiếu IDC - sàn HNX) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận gộp lần lượt đạt 6.900 tỷ đồng và 2.700 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% và 69% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, mảng bất động sản công nghiệp - mảng kinh doanh cốt lõi của Tổng Công ty IDICO ghi nhận tăng trưởng doanh thu lên tới 52%, đạt 3.000 tỷ đồng. Phần lớn doanh thu này được hạch toán theo phương pháp ghi nhận doanh thu 01 lần khi tổng công ty ghi nhận doanh thu cho thuê với diện tích 88 ha. Trong đó, 46 ha là hợp đồng đã kí biên bản ghi nhớ (MOU) từ năm 2023 và 32 ha từ các hợp đồng kí mới trong năm nay.

Với mảng bất động sản thương mại, Tổng Công ty IDICO ghi nhận 490 tỷ đồng doanh thu, chủ yếu từ chuyển nhượng khoảng 14.000 m2 đất thương mại dịch vụ cho AEON Việt Nam.

Theo hợp đồng, Tổng Công ty IDICO sẽ chuyển nhượng tổng cộng 21.870 m2 đất cho AEON Việt Nam để tập đoàn này xây dựng trung tâm thương mại Aeon Mall Tân An. Hiện tổng công ty vẫn còn khoảng 7.000m2 đất thương mại dịch vụ chưa bàn giao cho AEON Việt Nam do chưa hoàn thành chuyển mục đích sử dụng đất.

Kết quả, Tổng Công ty IDICO ghi nhận 1.639 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế - cổ đông công ty mẹ, tăng 95% so với cùng kỳ năm 2023 và hoàn thành kế hoạch kinh doanh của năm.

Các khu công nghiệp đang được Tổng Công ty IDICO triển khai (ha). (Nguồn: Chứng khoán Rồng Việt)

Về mặt bán hàng, trong 9 tháng đầu năm, Tổng Công ty IDICO đã kí hợp đồng cho thuê khoảng 65 ha, bao gồm hợp đồng chính thức và biên bản ghi nhớ (MOU). Qua đó, hoàn thành 45% kế hoạch kinh doanh cả năm.

Theo chia sẻ của ban lãnh đạo Tổng Công ty IDICO, mặc dù nhiều nhà đầu tư lớn chờ chính sách mới của Chính phủ Việt Nam và tình hình kinh tế Mỹ, nhưng số lượng khách tham quan dự án của tổng công ty vẫn ổn định, và một số nhà đầu tư thử nghiệm thuê những diện tích nhỏ, dự kiến sẽ mở rộng trong các năm tới. Trong thời gian qua, các khu công nghiệp gồm Quế Võ 02, Hựu Thạnh và Cầu Nghìn đã ghi nhận diện tích cho thuê tương đối cao, lần lượt đạt 14,6 ha, 19,1 ha, và 15,1 ha.

Cho quý 4/2024, thep cập nhật mới đây của Chứng khoán Rồng Việt, Tổng Công ty IDICO có thể tiếp tục hạch toán doanh thu từ các hợp đồng đã kí trong giai đoạn 2023 - 2024. Đáng chú ý, tổng công ty còn khoảng 70 ha đất khu công nghiệp đã ký MOU trong năm 2023 nhưng chưa hạch toán.

Theo đó, lãi ròng cả năm nay của Tổng Công ty IDICO có thể lên tới 2.200 tỷ đồng, tăng 57% so với năm 2023, Chứng khoán Rồng Việt dự phóng.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu IDC của Tổng Công ty IDICO từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Trong giai đoạn 2024 - 2025, ngoài đầu tư và cho thuê tại các khu công nghiệp sẵn có, Tổng Công ty IDICO dự kiến sẽ triển khai kinh doanh với các khu công nghiệp đã hoàn thành chủ trương đầu tư, nâng tổng diện tích đất thương phẩm có thể cho thuê lên 961 ha.

Nổi bật là Khu công nghiệp Tân Phước 01 (Tiền Giang) với quy mô 470 ha đang trong quá trình tính tiền sử dụng đất và tổng công ty kì vọng có thể hoàn thành trong giai đoạn 2025 - 2026. Tổng Công ty IDICO đang sở hữu 65% vốn khu công nghiệp này.

Với nguồn gốc đất chủ yếu là đất trả tiền thuê hàng năm của nhà nước, Chứng khoán Rồng Việt dự báo Tổng Công ty IDICO có thể hoàn thành việc giao đất và đưa vào kinh doanh trong 2026 với đơn giá thuê khoảng 100 USD/m2/chu kỳ thuê.

Đối với Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng (Vũng Tàu) với quy mô 110 ha, dự án vừa được Thủ tướng phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 9/2024, và đang trong quá trình phê duyệt quy hoạch tại UBND tỉnh. Dự kiến ku công nghiệp này sẽ được đưa vào kinh doanh từ giai đoạn 2026 - 2027. Tổng Công ty IDICO hiện sở hữu 51% vốn tại khu công nghiệp này.

Duy Quang