'Cò' chung cư mệt mỏi vì 'đông khách hỏi, vắng khách mua'

Gần nhất, vào cuối tuần trước, anh Đức dẫn khách đi xem căn hộ rộng 71m2 gồm 2 phòng ngủ với đầy đủ nội thất được chủ nhà chào bán với giá gần 7 tỷ đồng tại chung cư Masteri Thảo Điền (TP.Thủ Đức), hiện cho thuê hơn 20 triệu đồng/tháng.

Theo anh Đức, căn nhà nội thất mới, khách chỉ việc xách vali vào ở. Đặc biệt, chủ đầu tư cần bán nên giá rẻ hơn, nhiều căn trong khu cùng diện tích đang có giá bán từ 7,1 - 7,3 tỷ đồng. “Nhà đẹp, giá thấp hơn mặt bằng chung, nhưng đã hơn 30 khách đến xem mà tôi chưa chốt được. Chủ nhà cũng đang rất sốt ruột”, anh Đức chia sẻ với VnBusiness.

Cách đó không xa, anh Đức cũng đang tìm khách cho một căn hộ rộng 95m2, 3 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, được chủ nhà chào bán hơn 4 tỷ đồng, mức giá được đánh giá hấp dẫn trong cùng phân khúc nhưng đã gần 2 tháng chủ và khách chưa thể gặp nhau. Hiện căn hộ đang được cho thuê với giá 17 triệu đồng/tháng.

Giá chung cư đang chững lại sau thời gian leo thang, song vẫn được đánh giá là phân khúc ngôi sao trong năm 2025.

Không chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ, tình trạng “đông khách hỏi, vắng khách mua” đang là cơn đau đầu chung của không ít môi giới trong thời gian qua. Một khảo sát của trang Batdongsan với các môi giới, sàn giao dịch ghi nhận, nhóm khách hàng vẫn chủ yếu đến tham khảo và nghe ngóng diễn biến giá cả sau Tết.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết người mua ở thực vốn chủ yếu hướng đến chung cư, nhà riêng đang có tâm lý chờ đợi xem nguồn cung có dồi dào hơn không với hy vọng giá bán sẽ điều chỉnh về mức hợp lý.

Trong khi đó, các nhà đầu tư cũng đang cân nhắc kênh và khu vực tiềm năng để “xuống tiền”. Trước diễn biến phức tạp của thị trường thế giới, có thể mang đến cả nguy và cơ cho nền kinh tế trong nước, nhà đầu tư càng trở nên cẩn trọng.

Một tín hiệu đáng chú ý, sau Tết Nguyên đán 2025, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP. HCM có dấu hiệu chững lại. Cụ thể, giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM giảm nhẹ 1-5%, trái ngược với đà tăng nóng cùng kỳ 2024, theo Batdongsan.

Nền tảng bất động sản trực tuyến Nhà Tốt cũng cho thấy giá rao chung cư chưa bàn giao tại Hà Nội đi ngang từ quý III năm 2024, sau đó sụt giảm 5% vào quý IV. Mặt bằng giá cải thiện trong tháng 1 song chậm hơn so với đà tăng cùng kỳ năm 2024.

Ông Nguyễn Anh Quê, CEO G6 Group, nhìn nhận giá chung cư Hà Nội đã đạt đỉnh vào tháng 10/2024 cả về lượng giao dịch lẫn giá bán. Từ tháng 11/2024, thị trường đã có dấu hiệu đảo chiều. Nhà đầu tư bắt đầu giảm giá, lượng giao dịch giảm, và niềm tin về việc giá chung cư tiếp tục tăng gần như không còn.

Giá bán chững lại, khách mua trong tâm lý phòng thủ, tuy nhiên, theo chuyên gia, trong năm 2025 giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống.

Nguyên nhân do nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường trong năm nay sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Chính bởi vậy mà giá chung cư sẽ tiếp tục ở mức cao.

Hãng dịch vụ bất động sản CBRE cho biết năm 2024, giá chung cư thứ cấp tại Thủ đô đã tăng hơn 26% - mức cao nhất ghi nhận từ trước đến nay, đạt trung bình 48 triệu đồng mỗi m2. Tuy vậy, đà tăng này có xu hướng chậm lại trong 2025. CBRE dự báo nguồn cung mới dồi dào lên đến 31.000 căn năm nay khiến giá bán ổn định trở lại, dự kiến tăng trung bình 6-8% theo năm.

Chính vì vậy, chuyên gia cho rằng với người mua bất động sản để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Lệ Chi