Có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đã khởi công trong 6 tháng đầu năm 2025?

Theo Báo cáo công tác 6 tháng đầu năm và nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2025 của Bộ Xây dựng, ngay từ đầu năm, Bộ đã tích cực thực hiện nghiên cứu, xây dựng và kịp thời tham mưu Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ ban hành gần 20 văn bản, trong đó một số văn bản quan trọng như: Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ; Nghị quyết số 155/NQ-CP của Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai Nghị quyết số 201/2025/QH15; Quyết định số 444/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ban hành về việc giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội…

Qua đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp, nhiệm vụ cụ thể và quyết liệt nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để tập trung triển khai nhanh, hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Có 25 dự án nhà ở xã hội được khởi công trong 6 tháng đầu năm 2025. Ảnh VNM.

Một trong những điểm đáng chú ý là từ đầu năm 2025 đến nay, Bộ Xây dựng đã tổ chức 25 Đoàn công tác kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các địa phương. Ngay sau khi tiến hành công tác kiểm tra, Đoàn đã ban hành thông báo đề nghị các địa phương quyết liệt triển khai, đảm bảo hoàn thành mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao.

Nhờ đó, kết quả đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ đầu năm 2025 đến nay có nhiều tín hiệu tích cực với 25 dự án đã được khởi công, quy mô 23.098 căn, cùng với 26.152/100.000 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành.

Nhiều địa phương đã chủ động thực hiện đề án và đảm bảo vượt chỉ tiêu được giao như là TP Hải Phòng. Theo Quyết định số 338 của Thủ tướng Chính phủ, Hải Phòng được giao nhiệm vụ hoàn thành 33.500 căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Trong đó, giai đoạn từ 2021 đến 2025 sẽ hoàn thành 15.400 căn.

Tính từ năm 2021 đến nay, trên địa bàn TP Hải Phòng đã có 14 dự án NOXH được triển khai đầu tư xây dựng. Tổng quy mô các dự án khoảng 18.107 căn hộ. Trong đó, số căn hoàn thành khoảng 5.242 căn, đang triển khai đầu tư xây dựng 12.865 căn. Với tổng số 18.107 căn hộ thuộc các dự án đã khởi công và đang xây dựng, TP Hải Phòng vượt chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao phát triển 15.400 căn trong giai đoạn 2021 - 2025.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, trong số 14 dự án NOXH đang triển khai trên địa bàn thành phố, hiện có 6 dự án đủ điều kiện mở bán, được Sở phê duyệt giá bán, cho thuê tạm tính và đang thực hiện tiếp nhận hồ sơ, ký hợp đồng mua bán. Tổng số căn hộ mở bán khoảng 5.069 căn, với giá bán từ 14,1 - 19,3 triệu đồng/m2.

6 dự án đủ điều kiện mở bán bao gồm: Dự án khu NOXH tại Khu đô thị - Dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, Dự án Khu NOXH tại khu chung cư An Đồng (quận An Dương), Dự án Đầu tư xây dựng NOXH số 39 phố Lương Khánh Thiện, Dự án Khu NOXH số 384 đường Lê Thánh Tông, Dự án Khu NOXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (quận Ngô Quyền) và Dự án Khu NOXH Hoàng Huy New City (TP Thủy Nguyên).

Theo đó, TP Hải Phòng đã có 22 dự án NOXH đã có chủ trương đầu tư, với tổng quy mô khoảng 25.000 căn hộ, dự kiến triển khai, có sản phẩm đưa ra thị trường từ nay đến năm 2030. Trong đó, giai đoạn 2026 - 2027, có 6 dự án dự kiến khởi công với 2.653 căn, tập trung tại các khu vực gần Trung tâm Chính trị - Hành chính thành phố, thuộc Khu đô thị mới Bắc sông Cấm.

Theo dự kiến hết năm 2025, trên địa bàn TP Hải Phòng có tổng số khoảng 15.491 căn NOXH thuộc các dự án hoàn thành.

Tương tự, Hải Dương sắp có thêm loạt dự án nhà ở xã hội. Mới đây, UBND tỉnh Hải Dương đã có quyết định chấp thuận chủ trương Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền (Cẩm Giàng).

Dự án sẽ xây dựng 3 công trình nhà ở xã hội, cao 15 tầng/công trình, diện tích xây dựng từ 1.108 m2 - 1.188 m2/công trình với tổng 672 căn. Xây dựng 2 nhà để xe, quy mô 3 tầng/nhà và các hạng mục sân, đường, hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà và cây xanh cảnh quan.

Khu nhà ở xã hội được xây dựng tại Khu dân cư mới xã Cẩm Điền - Lương Điền, thuộc xã Phúc Điền (Cẩm Giàng). Công trình có mức đầu tư gần 550,4 tỷ đồng, trong đó chủ đầu tư phải bảo đảm tối thiểu có 30% tổng vốn đầu tư dự án.

UBND tỉnh Hải Dương yêu cầu trường hợp có 2 nhà đầu tư trở lên đáp ứng các yêu cầu thì tổ chức đấu thầu rộng rãi; trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư thì thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư theo quy định...

Hay như Quảng Ninh, địa phương này đang đẩy mạnh thực hiện phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành xây dựng khoảng 18.000 căn. Quảng Ninh được Thủ tướng Chính phủ giao năm 2025 là 2.201 căn, đến năm 2030 là 18.000 căn. Trong giai đoạn 2021-2024, Quảng Ninh đã hoàn thành 412 căn nhà ở xã hội.

Theo Sở Xây dựng Quảng Ninh, hiện trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh có 4 dự án đang triển khai, với tổng quy mô căn hộ còn lại là 2.731 căn. Cụ thể: Dự án Khu nhà ở xã hội thuộc khu dân cư đồi Ngân hàng tại phường Hồng Hải và Cao Thắng, thành phố Hạ Long, quy mô 790 căn hộ, cơ bản chủ đầu tư đã hoàn thành, dự kiến bàn giao nhà trong quý II năm 2025. Dự án nhà ở xã hội phục vụ công nhân và chuyên gia KCN Đông Mai tại phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, quy mô 1.000 căn, trong đó đã hoàn thành 380 căn, 20 căn nhà ở xã hội riêng lẻ đang thi công, có thể hoàn thành trong năm 2025.

Được biết, hiện còn 600 căn chung cư hiện nay chưa triển khai thực hiện đầu tư xây dựng do chủ đầu tư đang đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư còn 300 căn hộ, điều chỉnh quy hoạch bởi các căn hộ này trước đây được thiết kế cho thuê với diện tích căn hộ nhỏ 26m2, không phù hợp với tình hình hiện nay. Trường hợp được chấp thuận thì chủ đầu tư cam kết triển khai đầu tư xây dựng hoàn thành phần thô trong năm 2025, hoàn thành toàn bộ dự án vào quý IV/2026.

Như vậy, theo kết quả thực hiện thực tế, hiện nay Quảng Ninh đảm bảo hoàn thành 1.290/2.201 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 60% chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao. Để hoàn thành, tỉnh còn thiếu khoảng 910 căn.

Đề xuất sử dụng khoản thu nợ 6.068 tỷ đồng để cho vay NOXH

Tại Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu số căn hộ các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn hộ; trong đó năm 2025 là 100.275 căn hộ, năm 2026 là 116.347 căn hộ, năm 2027 là 148.343 căn hộ, năm 2028 là 172.402 căn hộ; năm 2029 là 186.917 căn hộ và năm 2030 là 271.161 căn hộ.

Ngày 24/6, Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ trình bày tờ trình về việc xử lý nguồn thu hồi nợ của các chương trình tín dụng chính sách do ngân sách nhà nước (NSNN) cấp đã hết thời gian thực hiện tại Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH).

Từ năm 2008-2017, NSNN đã cấp cho Ngân hàng CSXH tổng số tiền 6.068,961 tỷ đồng để thực hiện cho vay 3 nhóm chương trình tín dụng chính sách, gồm: Các chương trình tín dụng chính sách đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, cho vay nhà ở và cho vay hỗ trợ các huyện nghèo đẩy mạnh xuất khẩu lao động.

Theo quy định, thời gian giải ngân đến hết năm 2020; sau năm 2020, Ngân hàng CSXH có trách nhiệm thu hồi khoản cho vay do đã kết thúc thời gian thực hiện.

Theo báo cáo của Ngân hàng CSXH, đến 30/4/2025, đã thu hồi được 3.144,499 tỷ đồng và dư nợ còn lại tiếp tục phải thu hồi theo hợp đồng tín dụng đã ký với khách hàng vay vốn là 2.924,462 tỷ đồng.

Việc triển khai các chương trình trên đã giúp gần 1,1 triệu hộ nghèo, hộ cận nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số và các đối tượng chính sách khác tiếp cận được nguồn vốn.

Gần 400.000 lượt đồng bào dân tộc thiểu số được vay vốn để cải thiện cuộc sống, hơn 11.000 người được vay vốn đi xuất khẩu lao động, gần 700.000 lượt khách hàng được vay vốn chương trình nhà ở xã hội với trên 700.000 căn nhà được xây dựng.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Ngân hàng CSXH, nhu cầu vốn vay của các chương trình tín dụng chính sách đến hết năm 2025 là tương đối lớn, khoảng 31.727 tỷ đồng, trong đó, nhu cầu về vốn NSNN cần thiết bố trí cho Ngân hàng CSXH để cho vay các chương trình tín dụng chính sách khoảng 16.727 tỷ đồng.

Trong đó, cho vay phát triển kinh tế - xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số 10.727 tỷ đồng, cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2024 của Chính phủ là 6.000 tỷ đồng.

Từ tình hình trên, Chính phủ trình Quốc hội cho phép Ngân hàng CSXH được sử dụng nguồn vốn đã thu hồi và tiếp tục thu hồi trong thời gian tới để cho vay các chương trình tín dụng chính sách tại Ngân hàng CSXH.

Thẩm tra nội dung trên, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi kiến nghị Quốc hội cho phép Ngân hàng CSXH được tiếp tục sử dụng toàn bộ số tiền 6.068,961 tỷ đồng NSNN đã cấp cho các chương trình tín dụng chính sách để cho vay các chương trình tín dụng theo đề nghị của Chính phủ.

Chính phủ chịu trách nhiệm về tính chính xác của số liệu và chỉ đạo các cơ quan, đơn vị liên quan tiếp tục thu hồi đầy đủ các khoản cho vay chưa thu hồi theo quy định pháp luật để thực hiện cho vay các chương trình tín dụng chính sách.

Đồng thời, đề nghị Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng CSXH quản lý, sử dụng, cho vay đúng quy định, đảm bảo thực hiện được mục tiêu của các chương trình cho vay, không để xảy ra trục lợi chính sách, thất thoát, lãng phí, tiêu cực.

Trong đó, cho phép Ngân hàng CSXH tiếp tục sử dụng 6.068,961 tỷ đồng, bao gồm số tiền đã thu hồi nợ đến ngày 30.4.2025 là 3.144,499 tỷ đồng và số tiền tiếp tục thu hồi còn lại là 2.924,462 tỷ đồng để cho vay các chương trình tín dụng tại Ngân hàng CSXH.

Ngân hàng CSXH có trách nhiệm quản lý, sử dụng nguồn vốn theo đúng quy định tại quy chế tài chính để cho vay theo quy định của pháp luật.

Đông Bắc