Có 3 tỷ USD phải thu từ 2 'siêu' dự án, Tập đoàn Novaland (NVL) sắp 'hồi sinh'?

Tập đoàn Novaland kỳ vọng quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Aqua City sẽ sớm được phê duyệt trong những tháng tới đây.

Vào ngày 19/11, UBND tỉnh Đồng Nai đã chính thức thông qua quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung 1/10.000 thành phố Biên Hòa, tập trung phạm vi một phần Khu đô thị phía Tây đường Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hướng đến việc điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 Phân khu C4 thành phố Biên Hòa và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án bất động sản có liên quan, bao gồm dự án Aqua City do Tập đoàn Novaland (mã cổ phiếu NVL) làm chủ đầu tư.

Với quy mô khoảng 1.000 ha và tổng mức đầu tư khải toán cho toàn bộ 3 giai đoạn là 336.600 tỷ đồng (tương đương 13,3 tỷ USD), Aqua City là một trong những dự án mang tính “sống còn” đối với Tập đoàn Novaland. Riêng giai đoạn 1, mức đầu tư của dự án này vào khoảng 5 tỷ USD.

Dự án đã được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 vì vướng phê duyệt các điều chỉnh quy hoạch và chưa thống nhất về quỹ đất nhà ở xã hội liên quan đến quy hoạch Phân khu C4 thành phố Biên Hòa. Trong 2 năm qua, Tập đoàn Novaland đã nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến các cấp có thẩm quyền việc tháo gỡ pháp lý cho dự án Aqua City.

Đại diện Tập đoàn Novaland cho biết việc Quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 của Phân khu C4 được phê duyệt sẽ giúp dần tháo gỡ vướng mắc pháp lý đối với dự án Aqua City, là tiền đề để quy hoạch chi tiết 1/500, tiến tới triển khai hoàn thành dự án và đưa vào kinh doanh, bàn giao các sản phẩm cho khách hàng.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu NVL của Tập đoàn Novaland từ đầu năm 2024 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Theo cập nhật mới đây từ cuộc họp giữa Chứng khoán Maybank và Tập đoàn Novaland, ban lãnh đạo Tập đoàn Novaland chia sẻ tổng giá trị các khoản phải thu từ khách hàng đối với các sản phẩm đã bán tại dự án Aqua City và dự án Nova Phan Thiết là khoảng 76.000 tỷ đồng (tương đương 3 tỷ USD).

So với tổng dư nợ vào cuối quý 3/2024 của Tập đoàn Novaland vào khoảng 56.863 tỷ đồng, Chứng khoán Maybank nhận định việc gỡ vướng pháp lý tại dự án Aqua City sẽ giải quyết được phần lớn áp lực tài chính cho Tập đoàn Novaland.

Tuy nhiên, Chứng khoán Maybank lưu ý, việc tái triển khai dự án Aqua City để xây dựng và bán hàng có thể sẽ chỉ được bắt đầu từ quý 2/2025 sau khi các thủ tục pháp lý có liên quan được hoàn thiện và điều kiện thị trường thuận lợi hơn. Do đó, dòng tiền về từ việc triển khai dự án này sẽ xuất hiện từ quý 1/2026. Trong khi đó, cao điểm nghĩa vụ tài chính của Tập đoàn Novaland đối với các trái chủ sẽ rơi vào quý 4/2025 đến nửa đầu năm 2026.

Duy Quang