Chuyển nhượng trái quy định hơn 400 lô đất tại dự án khu đô thị 232 tỷ

Thanh tra tỉnh Đắk Lắk vừa ban hành kết luận thanh tra về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng trên địa bàn thị xã Buôn Hồ giai đoạn 2015-2022, trong đó chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Khu đô thị Đông Nam.

Chây ỳ, thất hứa

Theo Thanh tra tỉnh Đắk Lắk, dự án Khu đô thị Đông Nam (đường Trần Hưng Đạo, phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ) là 1 trong 2 dự án thuộc chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đắk Lắk đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.

Dự án được UBND tỉnh Đắk Lắk giao cho CTCP Đầu tư xây dựng và Thương mại Việt Nam Đà Thành (gọi tắt là Công ty Đà Thành) làm chủ đầu tư với số tiền khoảng 232 tỷ đồng, trên diện tích sử dụng đất 19,29ha. Thời điểm giao đất vào tháng 1/2017, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2021.

Dự án được UBND thị xã Buôn Hồ bố trí 6,77ha đất ở (trong đó có 28 thửa đất ở biệt thự và 347 thửa đất ở liền kề); 0,85ha đất thương mại dịch vụ và 5,93ha đất cây xanh, giao thông.

Đến năm 2021, UBND tỉnh Đắk Lắk điều chỉnh bổ sung, chuyển 28 thửa đất ở biệt thự thành 57 thửa đất ở liền kề, tăng đất ở liền kề từ 347 thửa lên 404 thửa, đồng thời giữ nguyên 0,85ha đất thương mại dịch vụ.

Tháng 5/2021 UBND tỉnh Đắk Lắk ban hành quyết định điều chỉnh tách 28 thửa đất ở biệt thự thành 57 thửa đất ở liền kề, nhưng trước đó, từ tháng 4/2019 đến tháng 1/2021, Công ty Đà Thành đã chuyển nhượng 43/57 thửa đất nói trên. Ảnh: Trần Hoàn

Theo nội dung chấp thuận đầu tư, đến quý IV/2021 dự án Khu đô thị Đông Nam phải hoàn thành. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra, mặc dù đã quá thời hạn trên 37 tháng, nhưng chủ đầu tư mới chỉ thi công hoàn thành khoảng 80% khối lượng theo dự án được duyệt.

Theo báo cáo của Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk, Công ty Đà Thành đã nhiều lần ký cam kết thực hiện hoàn thành dự án, tuy nhiên tiến độ công ty thực hiện rất chậm, khối lượng công việc dự án cần phải thực hiện còn nhiều hạng mục chưa hoàn thành.

Cụ thể, các hạng mục đó là đường giao thông (trục N5 và một phần các trục: N2, N6, N15); vỉa hè (trục N5 và một phần các trục: N2, N3, N8, N6); hệ thống cấp nước sinh hoạt (trục N5 và một phần các trục N2, N6, N8); hệ thống điện chiếu sáng (trục N1, N5, N7, N13, N14, N15 và một phần các trục: N2, N3, N4, N6, N8, N12) và hạng mục cây xanh.

2 sân tennis với diện tích khoảng 1.722m2 được xây dựng trong khu đất thương mại dịch vụ là sử dụng đất sai mục đích, không đúng hồ sơ quy hoạch theo dự án được duyệt. Ảnh: Trần Hoàn

“Mặc dù Sở TN&MT cùng các sở, ngành có liên quan, UBND thị xã Buôn Hồ đã tổ chức nhiều buổi làm việc với chủ đầu tư để đôn đốc thi công hoàn thiện, đưa vào khai thác sử dụng nhưng chủ đầu tư vẫn chây ỳ,...", kết luận thanh tra nêu rõ.

Chuyển nhượng 404 thửa đất trái quy định

Đáng chú ý, Thanh tra xác định, mặc dù chưa hoàn thiện hạ tầng theo quy định, nhưng từ năm 2017-2022, Công ty Đà Thành đã cho chuyển nhượng toàn bộ 404/404 thửa đất ở liền kề, cho các tổ chức, cá nhân là "trái với quy định pháp luật về đất đai".

Tháng 5/2021, UBND tỉnh Đắk Lắk mới ban hành quyết định điều chỉnh tách 28 thửa đất ở biệt thự thành 57 thửa đất ở liền kề, nhưng trước đó từ tháng 4/2019-1/2021, Công ty Đà Thành đã chuyển nhượng quyền sử dụng 43/57 thửa đất ở liền kề, trái với nội dung chủ trương chấp thuận đầu tư được UBND tỉnh phê duyệt.

Siêu thị VN Đà Thành Mart & Cinema được chủ đầu tư xây dựng khi chưa có giấy phép xây dựng. Ảnh: Trần Hoàn

Công ty Đà Thành xây dựng 2 sân tennis, diện tích khoảng 1.722m2 trong khu đất thương mại dịch vụ là sử dụng đất sai mục đích, không đúng hồ sơ quy hoạch theo dự án được duyệt, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Đắk Lắk xử phạt vi phạm hành chính số tiền 35 triệu đồng.

Thanh tra tỉnh Đắk Lắk khẳng định, trách nhiệm liên quan đến sai phạm trong việc triển khai dự án Khu đô thị Đông Nam từ khi bắt đầu thực hiện dự án đến nay thuộc về Công ty Đà Thành, Chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ, Phòng Quản lý đô thị và các cá nhân có liên quan.

Kết luận cũng nêu, việc cho chủ đầu tư tách và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khi dự án chưa hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trước hết thuộc về Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường. Trách nhiệm chính thuộc về Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Buôn Hồ, cá nhân trực tiếp ký giấy CNQSD đất.

Thanh tra kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh giao Giám đốc Sở Nội vụ tham mưu tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với Chủ tịch UBND thị xã Buôn Hồ và Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường liên quan đến khuyết điểm, sai phạm nói trên.

Trần Hoàn