Chung cư hay nhà thổ cư, lựa chọn thế nào khi giá tăng cao?

Cùng với sự thay đổi về nhu cầu, khả năng tài chính và tâm lý thị trường, quyết định sở hữu căn hộ hay nhà đất trong ngõ không còn đơn giản.

Trên thị trường hiện nay, những miếng đất nhỏ lẻ với diện tích vừa phải vẫn được nhiều nhà đầu tư ưu tiên. Anh Nguyễn Thành Công, cư dân phường Long Biên, Hà Nội, cho biết trải nghiệm của bản thân với các mảnh đất khoảng 40 m2:

“Ví dụ tôi mua một miếng đất khoảng 40 mét, xong giờ đất ở bên này ó rơi vào khoảng tầm 4 tỷ, hơn 4 tỷ, tôi sửa sang xây dựng vào, đầu tư khoảng 400-500 triệu vào để xây dựng, sửa sang, bán đi được khoảng tầm 5 tỷ rưỡi, thì lợi nhuận tôi thấy nó hơn là đầu tư những cái to hơn. To hơn thì lợi nhuận nó cũng thế thôi, nhiều khi nó còn khó bán hơn là những miếng nhỏ lẻ như thế".

Cuộc sống tiện nghi, hiện đại trong những khu chung cư cao tầng giữa lòng thành phố (Ảnh minh họa: Google Studio AI)

Theo anh Công, các miếng đất nhỏ không chỉ dễ bán mà còn có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận ổn định. Trong khi đó, những căn nhà thổ cư diện tích lớn hơn đôi khi khó giao dịch, đặc biệt khi người mua có nguồn tài chính hạn chế.

Ở phân khúc nhà trong ngõ, nhiều người vẫn xem đây là lựa chọn có giá trị lâu dài hơn so với chung cư, nhất là khi mức giá hai loại hình bất động sản tiệm cận nhau. Anh Nguyễn Phúc Thành, cư dân phường Hà Đông, chia sẻ:

“Giá chung cư so với mặt bằng cách đây khoảng 2-3 năm nó tăng khoảng đến 20%-25%. Tôi thì tôi cũng nghĩ nếu mà giá như thế, 50-60 triệu/mét như thế thì tôi sẽ lựa chọn vào trong ngõ. Để mua được một cái nhà, tầm 4-5 tỷ là mua được một cái nhà nhỏ nhỏ ở trong ngõ. Đương nhiên những cái nhà thổ cư nó vẫn có giá trị về lâu dài hơn nhà chung cư. Nếu cùng phân khúc giá như thế thì tôi sẽ chọn nhà trong ngõ".

Những người có kinh nghiệm trong thị trường bất động sản cũng nhận định, tâm lý ưa thích nhà đất vẫn chiếm ưu thế, đặc biệt với các gia đình mong muốn sở hữu không gian riêng và khả năng đầu tư lâu dài. Anh Nguyễn Ngọc Cường, môi giới bất động sản, phân tích:

“Đến một cái giai đoạn chung cư nó cũng lên đến một cái mức độ nào đấy thì người ta so sánh giữa nhà trong ngõ với cả tổng diện tích của một căn chung cư mà nó sêm sêm nhau thì người ta sẽ lựa chọn cái nhà trong ngõ. Thì nói chung cái tâm lý chung của mọi người thì vẫn thích nhà đất. Còn đâu là chỉ cái thế hệ trẻ cần cái tiện ích nhiều thì họ sẽ lựa chọn chung cư".

Ngôi nhà thổ cư trong ngõ – lựa chọn an cư lâu dài của nhiều gia đình (Ảnh minh họa: Google Studio AI)

Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount, khi giá chung cư tiệm cận với nhà phố thổ cư, người dân có xu hướng cân nhắc kỹ hơn giữa hai loại hình:

“Một số các dự án hoặc là các sản phẩm chung cư trên thị trường đã có đơn giá nó đã tiệm cận khá là gần so với các sản phẩm nhà phố, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố trong ngõ. Khi mà giá chung cư nó đã có mức tăng điều chỉnh tiệm cận với nhà phố thổ cư thì đâu đó cái việc cùng một mức tiền thì người dân họ đang có sự lựa chọn giữa sản phẩm chung cư hay nhà đất".

Thực tế cho thấy, giá chung cư liên tục tăng khoảng 20–25% trong vài năm qua, đặc biệt ở các khu vực trung tâm hoặc gần các tuyến giao thông trọng điểm. Trong khi đó, nhà thổ cư trong ngõ vẫn giữ được sức hút nhờ yếu tố “an cư lâu dài” và giá trị đất nền tiềm năng. Điều này tạo ra thế cân bằng, khi người mua có cùng mức vốn có thể lựa chọn giữa hai loại hình bất động sản tùy theo nhu cầu và ưu tiên.

Ngoài yếu tố giá, yếu tố tiện ích, an ninh và cơ sở hạ tầng cũng ảnh hưởng đến quyết định. Những người trẻ, đặc biệt các gia đình có con nhỏ hoặc nhu cầu sinh hoạt hiện đại, thường hướng đến chung cư nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, bể bơi, khu vui chơi, bảo vệ 24/7.

Ngược lại, những người mua có tầm nhìn dài hạn và ưu tiên đầu tư đất nền lâu dài vẫn chọn nhà thổ cư, đặc biệt ở các ngõ nhỏ, nơi giá còn mềm hơn so với khu vực trung tâm.

Như Ngọc-Thùy Dương/VOV Giao thông