Chủ tịch Cenland: Doanh nghiệp đã vượt qua giai đoạn 'không bán được dự án nào' suốt 3 năm, lấn sân sang phân khúc NƠXH

ĐHĐCĐ năm 2025 của Cenland. Ảnh: Mai Trang.

Nút thắt chính sách được gỡ, 2025 sẽ là năm khởi đầu cho chu kỳ mới của BĐS

Tại Đại hội, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty cho biết, 2025 được xem là năm khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Việc các luật quan trọng có hiệu lực từ giữa năm 2024, kỳ vọng sẽ dần tháo gỡ được các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho nguồn cung tăng trưởng.

Nhiều chuyên gia dự đoán thị trường sẽ tăng nhiệt ở các phân khúc chính như căn hộ chung cư, nhà ở thấp tầng và bất động sản công nghiệp. Phân khúc trung cấp và NOXH được chú trọng, với mục tiêu hoàn thành 1,5 triệu căn nhà xã hội vào năm 2025.

Theo đó, nguồn cung nhà ở dự kiến tăng khoảng 10% so với năm 2024, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM, cũng như các tỉnh lân cận. Nhu cầu nhà ở ngày càng cao tại các đô thị lớn với xu hướng chuyển từ phân khúc cao cấp sang trung cấp do đô thị hóa.

Phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH) đang nhận được sự thúc đẩy mạnh mẽ từ chính sách ưu đãi của Chính phủ. Đất nền có thể giảm nguồn cung do quy định siết chặt phân lô bán nền, nhưng vẫn thu hút nhà đầu tư ở các khu vực ven đô.

Giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM dự kiến sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt khi bảng giá đất mới được áp dụng từ năm 2026, tiệm cận giá thị trường. Thanh khoản được cải thiện, nhưng tốc độ phục hồi không đồng đều giữa các phân khúc.

Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều thách thức như nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế, đặc biệt là nhà ở giá rẻ. Tâm lý thận trọng của người mua và áp lực tài chính của doanh nghiệp nhỏ có thể làm chậm quá trình phục hồi ở một số phân khúc. Giá bất động sản tăng cao có thể khiến giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp ngày càng xa vời.

Trả lời cổ đông về việc chuyển hướng kinh doanh từ phát triển môi giới sang phát triển BĐS, Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ cho biết: “Giai đoạn 2020 – 2021 nền kinh tế tăng trưởng rất tốt nhưng là tăng trưởng ảo. Trong 3 năm vừa qua là giai đoạn khó khăn, rất nhiều nhà phát triển BĐS đã biến mất, chúng ta không bán được dự án nào, nhưng may mắn là CenLand đã qua được giai đoạn đó. Và nếu ai qua được đều đặt những kế hoạch rất tham vọng. Trong thời gian tới các chủ đầu tư lớn sẽ tung ra những dự án lên tới hàng trăm hàng nghìn ha, và đây là cơ hội rất lớn. Do đó, CenLand phải thay đổi tư duy và hướng đi”.

“Về rủi ro, cả kể là nhà phát triển BĐS hay không phải thì rủi ro luôn có. Đơn cử như CenLand cũng đang gặp khó khăn với dự án Louis City Hoàng Mai. Chúng tôi thấy rằng không có lý do gì để không thay đổi tư duy để phát triển trong chu kỳ mới của thị trường”, vị Chủ tịch nói thêm.

Tại Đại hội, HĐQT đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần 4.150 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 300 tỷ đồng, lần lượt cao gấp 2,7 lần và 5,2 lần so với kết quả thực hiện năm 2024.

Theo kế hoạch, doanh thu môi giới bất động sản năm nay của công ty là 2.000 tỷ đồng, doanh thu chuyển nhượng bất động sản 1.600 tỷ đồng, doanh thu dịch vụ đào tạo, tư vấn du học và cung ứng nhân lực 480 tỷ đồng, còn lại là doanh thu cho thuê văn phòng và hoạt động khác.

Ban lãnh đạo CenLand cho biết mặc dù lợi nhuận đạt được năm 2024 (gần 42 tỷ đồng) đã có sự tăng trưởng mạnh so với nền lợi nhuận thấp của 2023 nhưng giá trị đạt được chưa lớn và CenLand mới đang trong giai đoạn đầu của quá trình phục hồi.

Do đó, để tập trung nguồn lực phục vụ cho hoạt động kinh doanh trong giai đoạn tiếp tục phục hồi và tăng trưởng sắp tới, HĐQT công ty sẽ trình ĐHĐCĐ tới đây xem xét, thông qua phương án không trích lập lợi nhuận sau thuế năm 2024 vào các Quỹ đầu tư phát triển và Quỹ khen thưởng phúc lợi.

Đồng thời giữ lại lợi nhuận sau thuế năm 2024. Việc chia cổ tức năm 2024 cho cổ đông sẽ được HĐQT xem xét và sẽ xin ý kiến cổ đông để triển khai vào thời điểm thích hợp.

Lấn sân sang làm nhà ở xã hội

Một thông tin đáng chú ý được HĐQT đưa ra tại ĐHĐCĐ năm nay là doanh nghiệp sẽ “lấn sân” sang phân khúc NƠXH. Theo ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT, bước đi này của CenLand nhằm góp phần giải quyết “nỗi đau” về nhà ở của người dân. Doanh nghiệp cho biết sẽ tập trung phát triển các dự án NOXH tại các tỉnh lân cận các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, những nơi có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện và đồng bộ.

“Chúng tôi làm NƠXH vì nhận thấy nỗi đau của những người không mua được nhà, đặc biệt là người trẻ (sinh năm 2000, đầu 9x) gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Đồng thời, việc xây NƠXH và nhà thương mại giá hợp lý là cách để giúp người trẻ có cuộc sống tốt hơn và giải quyết vấn đề của xã hội”, Chủ tịch Vũ nhấn mạnh.

Đồng thời hợp tác với các chủ đầu tư và chính quyền địa phương để tận dụng các chính sách ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng. Bên cạnh đó đảm bảo chất lượng dự án NOXH với mức giá phù hợp, đáp ứng nhu cầu thực của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

"Hiện nay CenLand đã nhận được rất nhiều hồ sơ từ các địa phương giới thiệu các khu đất để làm NƠXH", ông Phạm Thanh Hưng nói thêm.

Trang Mai