Chủ mặt bằng nhà phố cho thuê mệt mỏi vì 'giữ giá'

Tiếp tục thừa nguồn cung

Sắp hết tháng 2 nhưng nhiều mặt bằng có vị trí đắc địa tại Hà Nội vẫn đang treo biển cho thuê. Ảnh: T.B.

Thói quen của người tiêu dùng và doanh nghiệp cũng có sự thay đổi lớn sau đại dịch. Trong năm 2024, nhiều công ty, đặc biệt là các startup và doanh nghiệp nhỏ, ưa chuộng hình thức làm việc từ xa nên giảm quy mô mặt bằng thuê, khiến nhu cầu về thuê nhà mặt phố bị giảm mạnh, nguồn cung nhà phố cho thuê có dấu hiệu dư thừa.

Anh Ngô Đức Chuơng (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, gia đình anh có căn nhà 5 tầng mặt đường Lê Đức Thọ, sau khi khách trả mặt bằng từ tháng 3/2024 đến nay anh vẫn chưa cho thuê được dù anh đã nâng cấp sửa chữa sạch đẹp hơn cũ. “Hồi tháng 10/2024 cũng có khách đề nghị giảm giá thuê nhưng tôi không đồng ý vì tôi mới đầu tư sửa chữa lại, giá bất động sản lại đang tăng mạnh nên việc hạ giá cho thuê ở thời điểm đó tôi không hề nghĩ đến. Tuy nhiên đến nay đã gần 1 năm nhà bỏ không, xung quanh khu vực lại nhiều cửa hàng tiếp tục trả mặt bằng nên tôi đã phải chấp nhận giảm giá 20% để cho môi giới dễ chốt khách”.

Tại khu vực Thanh Xuân (Hà Nội), làn sóng trả mặt bằng nhà phố vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại khiến chị Phạm Thị Hà (Thanh Xuân, Hà Nội) bắt buộc phải hạ giá cho thuê căn nhà phố tại đường Nguyễn Trãi để giữ chân khách thuê cũ.

Những khu vực từng nổi tiếng một thời như phố Huế, Bạch Mai (quận Hai Bà Trưng), Tôn Đức Thắng, Nguyễn Lương Bằng, Tây Sơn (quận Đống Đa), đang bỏ trống nhiều mặt bằng. Đặc biệt Phố Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên (Hà Nội) có chiều dài chưa đến 2km, cứ cách 100 - 200 m lại thấy có một căn nhà đang treo biển “cho thuê mặt bằng”.

Theo ông Lê Văn Anh, trưởng văn phòng môi giới nhà đất khu vực Ba Đình, các tuyến phố trên lúc trước chủ yếu kinh doanh thời trang, đồ chơi công nghệ nhưng mặt hàng này giờ chủ yếu buôn bán online nên các chủ shop trả mặt bằng nhiều. Bên cạnh đó, các tuyến phố này có nhiều bất cập trong việc dừng đỗ xe nên cũng sẽ khó chốt khách thuê. Sau nhiều lần đàm phán bất thành, mất đi khách hàng tiềm năng, mặt bằng đóng cửa dài ngày, nhiều chủ nhà mặt phố đã phải thông tin cho môi giới về việc hạ giá cho thuê với mong muốn sớm có khách thuê trở lại.

Thay đổi cách thức cho thuê

“Các chủ nhà từng kiên quyết không giảm giá thuê, trong một thời gian dài đã phải “xuống nước”, giảm giá cho thuê mặt bằng để thu hút người thuê. Việc giảm giá này là xu hướng tất yếu vì dòng nhà phố cho thuê đang thừa nguồn cung. Bên cạnh đó, các mô hình cho thuê khác như căn hộ dịch vụ, văn phòng chia sẻ, hoặc các khu phức hợp thương mại – văn phòng đã gia tăng sức cạnh tranh đối với thị trường nhà phố cho thuê truyền thống. Các mô hình này cung cấp dịch vụ tiện ích đầy đủ và linh hoạt hơn, khiến nhà phố cho thuê trở nên kém hấp dẫn đối với một bộ phận khách thuê. Chủ nhà hạ giá sớm thì cơ hội cho thuê lại sẽ tốt hơn bởi nếu hạ giá muộn, khách có lựa chọn khác thì họ sẽ ngại thay đổi vì còn liên quan đến thói quen của khách hàng và chi phí đầu tư”- anh Vũ Anh Thi, môi giới bất động sản thổ cư, sàn bất động sản Thiên Phú phân tích.

Anh Thi cho biết thêm, việc giảm giá cho thuê là xu hướng rõ rệt mà thị trường nhà phố đang chứng kiến. Mức giảm giá thuê đang dao động ở mức 10%-30% tùy vào vị trí và đặc điểm của từng bất động sản. Một số chủ nhà còn áp dụng các chính sách ưu đãi như miễn phí một số tháng thuê để khách trang trí, cải tạo, hỗ trợ phí bảo trì hoặc ký hợp đồng cho thuê dài hạn với giá thấp hơn.

Đầu tư cải tạo, sửa chữa để thu hút khách thuê cũng là một trong những phương án nhiều chủ nhà lựa chọn. Ảnh minh họa: T.B.

Theo ông Lê Văn Anh, trưởng văn phòng môi giới nhà đất khu vực Ba Đình, hiện nay các chủ nhà phố cho thuê đang phải thay đổi cách thức cho thuê. Thay vì cho thuê dài hạn, mô hình cho thuê linh hoạt với thời gian thuê ngắn hạn, hợp đồng linh động và các điều khoản ưu đãi đang được nhiều chủ nhà cân nhắc áp dụng. Các chủ nhà có xu hướng lựa chọn hình thức cho thuê linh hoạt, đặc biệt đối với các vị trí đắc địa để dễ tìm khách thuê phù hợp cũng như tận dụng được tối đa khả năng sinh lời của căn nhà.

“Trong bối cảnh nguồn cung nhà phố cho thuê vẫn còn dư thừa và nhu cầu chưa hồi phục hoàn toàn, nhiều chủ nhà sẽ phải tiếp tục duy trì việc giảm giá, nâng cao chất lượng dịch vụ để thu hút khách thuê, đặc biệt là trong các khu vực có mật độ cung quá lớn”- ông Lê Văn Anh nhận định.

Trần Bình