Chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An nợ thuế, nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng

Công ty Thiên Hà - Băng Dương là chủ đầu tư dự án The Esme Dĩ An có vị trí vàng tại Tp. Dĩ An được nhiều nhà đầu tư quan tâm, chú ý, thế nhưng tình hình tài chính của doanh nghiệp này không mấy khả quan khi hoạt động kinh doanh ghi nhận thua lỗ, nợ thuế và dư nợ trái phiếu hơn 2.500 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án The Esme Dĩ An.

Theo công bố của Chi cục thuế Khu vực XVI (tỉnh Bình Dương) tính đến ngày 28/2/2025, Công ty Thiên Hà - Băng Dương đang nợ thuế với số tiền hơn 6,6 tỷ đồng.

Tình hình hoạt động kinh doanh của Công ty Thiên Hà - Băng Dương cũng trong cảnh lỗ liên tục từ 2022 đến tháng 6/2024. Cụ thể, năm 2022, Công ty Thiên Hà - Băng Dương thua lỗ hơn 1,3 tỷ đồng, khoản lỗ giảm bớt trong năm 2023 với hơn 793 triệu đồng. Đến giữa tháng 6/2024, Công ty Thiên Hà - Băng Dương lỗ thêm 375 triệu đồng.

Dự án The Esme Dĩ An vẫn chưa triển khai nhưng giá rumor lên tới 62 - 133 triệu đồng/m2.

Tại thời điểm tháng 6/2024, vốn chủ sở hữu của Công ty Thiên Hà - Băng Dương ghi nhận ở mức hơn 969,5 tỷ đồng, tăng 225 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023, trong khi hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 0,08 lên 1,49 lần. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu tăng lên 1,44 lần.

Tính đến hết năm 2024, Công ty Thiên Hà - Băng Dương đang có dư nợ trái phiếu 2.500 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này. Hiện Công ty Thiên Hà - Băng Dương có 3 lô trái phiếu đang lưu hành, trong đó 2 lô trái phiếu được phát hành trong 2024 với tổng giá trị 1.700 tỷ đồng, lô trái phiếu còn lại phát hành cuối năm 2023, giá trị 800 tỷ đồng. Cả 3 lô trái phiếu trên đều được Công ty Cổ phần Chứng khoán HD làm tổ chức lưu ký, có thời hạn 5 năm, lãi suất 12%/năm.

Công ty Thiên Hà - Băng Dương được biết đến là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng đường từ Quốc lộ 1K đi Đại học Quốc gia và Khu tổ hợp phát triển nhà ở, dịch vụ thương mại tại phường Đông Hòa, Tp. Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án này có tên thương mại là The Esme Dĩ An, quy mô 4,3 ha với tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng. Theo quy hoạch, dự án có quy mô xây dựng 997 căn hộ, gồm 2 khối chung cư (4 tháp với 39 tầng nổi và 3 tầng hầm), 81 căn nhà liền kề thương mại, 41 căn nhà ở liên kế tái định cư.

Công ty Thiên Hà – Băng Dương thành lập vào tháng 12/2014 với vốn điều lệ ban đầu 68 tỷ đồng. Hai cổ đông sáng lập là Công ty Cổ phần Trương Thiên Hà nắm 97% và Công ty TNHH Đầu tư – Xây dựng- Thương mại Bằng Dương 3%.

Đến nay, sau nhiều lần tăng vốn, hai cổ đông sáng lập đã thoái sạch. Hiện Doanh nghiệp có vốn điều lệ 980 tỷ đồng, trong đó ông Trương Xuân Bình nắm 49%, ông Nguyễn Đại Dương 51%.

Theo kết quả xếp hạng tín nhiệm lần đầu đối với Thiên Hà – Băng Dương hồi tháng 6/2024, FiinRatings đánh giá doanh nghiệp này ở mức “yếu” trong ngành bất động sản dân cư do chưa xây dựng được thương hiệu, quy mô nhỏ và hiệu quả hoạt động chưa được chứng minh. Từ thời điểm thành lập năm 2014 tới 2024, Công ty Thiên Hà – Băng Dương không có nguồn thu nào đáng kể và chỉ tập trung vào hoạt động phát triển dự án The Esme Dĩ An.

Dự án có lịch sử bị trì hoãn, đã được cấp chủ trương đầu tư lần đầu năm 2015, sau đó được chấp thuận điều chỉnh tháng 5/2024 về quy mô, tổng mức đầu tư và thời gian triển khai dự án. Tại thời điểm tháng 6/2024, dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện nghĩa vụ nộp tiền đất và dự kiến sẽ có đủ điều kiện bàn giao các sản phẩm tái định cư và liền kề trong quý 1/2025.

Hiệu quả hoạt động của Công ty Thiên Hà – Băng Dương chưa được chứng minh do doanh nghiệp không có hoạt động nào khác trong 5 năm vừa rồi.

Công ty Thiên Hà - Băng Dương bị đánh giá ở mức “yếu” trong ngành bất động sản dân cư do chưa xây dựng được thương hiệu, quy mô nhỏ và hiệu quả hoạt động chưa được chứng minh.

Đối với dự án The Esme Dĩ An, Công ty Thiên Hà – Băng Dương kỳ vọng doanh thu từ hoạt động kinh doanh đạt khoảng 9.105 tỷ đồng với mức biên lợi nhuận khoảng 8,8%, trong đó mức giá bán các sản phẩm tại The Esme được đánh giá có mức giá cao hơn trung bình các sản phẩm tương đồng trong khu vực tỉnh Bình Dương (giá rumor của dự án lên tới 62 - 133 triệu đồng/m2).

FiinRatings dự phóng, tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu của Công ty Thiên Hà – Băng Dương lần lượt ở mức 2,2 lần và 2,4 lần trong năm 2024 và 2025.

Đòn bẩy cao trong khi dự án còn đang trong giai đoạn đầu triển khai dẫn đến khả năng trả nợ của công ty dễ biến động và sức chống chịu ở mức thấp đối với các thay đổi về giá bán hoặc biến động chi phí đầu tư do chậm trễ trong tiến độ xây dựng hoặc tiến độ bán hàng của công ty không như kỳ vọng. Nguồn cung thanh khoản chính sẽ đến từ nợ vay trái phiếu và vốn góp từ chủ sở hữu khoảng.

FiinRatings cũng cho biết, Công ty Thiên Hà – Băng Dương dự kiến sẽ nộp chi phí đất bao gồm 134 tỷ đồng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất và khoảng 400 tỷ đồng tiền thuế đất để từng bước hoàn thiện pháp lý xây dựng dự án.

Cập nhật đầu năm 2025, dự án The Esme Dĩ An vẫn chưa tiến hành triển khai hoạt động xây dựng, tuy nhiên trước đó Công ty Thiên Hà - Băng Dương đã giành giải thưởng dự án có kết cấu kiến trúc độc đáo được vinh danh trong Top 10 Architects của BCI./.

Lê Trường Sơn