Hưng Yên: Đấu thầu chọn lại nhà đầu tư dự án Khu đô thị từng liên quan đến Hòa Phát, tăng vốn lên 35.000 tỷ đồng

Phối cảnh tổng thể phân Khu A - KĐT phía Bắc QL5 thuộc KĐT Phố Nối.

Dự án có diện tích sử dụng đất hơn 262ha, bao gồm các phường Bần Yên Nhân, Nhân Hòa, Phan Đình Phùng (thị xã Mỹ Hào) và xã Minh Hải (huyện Văn Lâm). Mục tiêu dự án là xây dựng một khu đô thị hiện đại, với các sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu nhà ở và các công trình dịch vụ tiện ích.

Quy mô sản phẩm tại dự án gồm: Nhà ở thương mại dạng liền kề 3.811 căn, nhà ở thương mại dạng biệt thự 398 căn, căn hộ chung cư 11.807 căn, nhà ở xã hội 8.666 căn; văn phòng, mặt bằng thương mại dịch vụ và các công trình dịch vụ tiện ích khác theo quy hoạch được phê duyệt.

Trước đây, dự án đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận cho CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát (một công ty con của Tập đoàn Hòa Phát) làm chủ đầu tư. Doanh nghiệp này đã thực hiện ứng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và được giao quản lý khu đất hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Tuy nhiên, sau kết luận thanh tra số 3136 của Thanh tra Chính phủ vào cuối năm 2023, yêu cầu thực hiện lại thủ tục lựa chọn chủ đầu tư, CTCP Xây dựng và Phát triển Đô thị Hòa Phát đã chấm dứt hoạt động dự án trước thời hạn và đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án có thời hạn hoạt động là 50 năm, kể từ ngày có quyết định lựa chọn nhà đầu tư. Tiến độ huy động vốn của nhà đầu tư sẽ được thực hiện trong 11 năm, với yêu cầu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư được góp vốn trong vòng 132 tháng (11 năm) kể từ khi cơ quan có thẩm quyền ký hợp đồng dự án. Số vốn còn lại, tối đa 85%, sẽ được huy động từ vốn vay tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác trong vòng 11 năm.

Dự án sẽ triển khai theo 3 giai đoạn, từ tháng thứ 1 - tháng thứ 12, tiến hành các thủ tục về đất đai và xây dựng; từ tháng thứ 13 - tháng thứ 36, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc và cây xanh; từ tháng thứ 37 - tháng thứ 132, hoàn thiện tất cả các hạng mục công trình, đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.

Theo báo cáo tài chính kiểm toán năm 2024 của Tập đoàn Hòa Phát (mã ck: HPG), tính đến cuối năm 2024, Dự án Phân khu A - Khu đô thị Bắc Quốc lộ 5 ghi nhận chi phí sản xuất kinh doanh dở dang lên tới 1.695 tỷ đồng. Trong đó, 1.007 tỷ đồng là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận và 688 tỷ đồng là chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, Tập đoàn này cũng ghi nhận 4,5 tỷ đồng trên khoản phải thu ngắn hạn khác, là chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng đã thực hiện nhưng đang chờ xác nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền liên quan đến dự án.

Dự kiến, quá trình lựa chọn nhà đầu tư cho dự án sẽ bắt đầu từ quý II/2025. Dự án này không phân kỳ đầu tư, có nghĩa là toàn bộ khu vực sẽ được triển khai và hoàn thành đồng bộ, tạo nên một khu đô thị khang trang, hiện đại với đầy đủ các tiện ích phục vụ cho cư dân.

Đoàn Chi