Căn hộ có giá thuê đắt đỏ nhất Hà Nội, hơn 400 triệu đồng/tháng

Căn hộ tại chung cư The Grand Hà Nội có giá thuê dẫn đầu thị trường Thủ đô. Ảnh: BM Windows.

Hơn 350 triệu đồng là giá thuê mỗi tháng của một căn hộ 160 m2 thuộc dự án The Grand Hà Nội (số 22-24 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm). Mức giá này chưa bao gồm phí dịch vụ - khoảng 20 USD/m2. Tức nếu tính cả phí dịch vụ, tổng số tiền người thuê phải trả để sử dụng căn hộ này vào khoảng 430 triệu đồng mỗi tháng.

Ai thuê căn hộ hơn 400 triệu đồng/tháng?

Theo khảo sát của Tri Thức - Znews, căn hộ này hiện có giá chào thuê cao nhất thị trường Thủ đô.

The Grand Hà Nội là dự án bất động sản hàng hiệu được phát triển dựa trên hợp tác giữa Masterise Homes và Marriott International. Dự án nằm trên khu "đất vàng" 22-24 Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, cung cấp 104 căn hộ, diện tích 120-215 m2. Tại thời điểm mở bán năm 2021, các căn hộ tại đây có giá từ 70 tỷ đến hơn 100 tỷ đồng mỗi căn.

Ngoài căn hộ 160 m2 nói trên, một căn khác diện tích 128 m2 tại cùng dự án cũng đang được chào thuê với giá 250 triệu đồng mỗi tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ.

Môi giới cho biết mức giá cho thuê này có thể thương lượng, song thường không giảm đáng kể bởi khách thuê tại dự án này "hầu như không đặt nặng vấn đề giá cả". Phần lớn những người này thuộc nhóm siêu giàu trong nước hoặc là các chuyên gia nước ngoài đến Hà Nội làm việc, họ chấp nhận chi nhiều tiền để trải nghiệm những dự án có vị trí thuận lợi, dịch vụ tốt, đa dạng tiện ích.

Mức giá 250-350 triệu đồng mỗi tháng cao gấp 8-11 lần giá cho thuê trung bình của một căn hộ 3 phòng ngủ tại Hà Nội - khoảng 30 triệu đồng mỗi tháng, theo khảo sát mới đây của Global Property Guide. Mức này cũng cao hơn nhiều so với giá thuê căn hộ dịch vụ được cho là đắt nhất Hà Nội.

Theo hãng dịch vụ bất động sản Avison Young, căn hộ dịch vụ có giá thuê cao nhất Hà Nội hiện nay là 190 triệu đồng mỗi tháng, tính đến quý III/2024. Căn hộ này nằm tại tòa Lotte Center, số 54 Liễu Giai, quận Ba Đình.

'Nhan nhản' căn cho thuê 50-100 triệu đồng/tháng

Tại không ít dự án chung cư cao cấp khác, các căn hộ diện tích lớn, trên 150 m2, cũng được cho thuê với giá cao ngất ngưỡng, một số căn penthouse có giá thuê trên 100 triệu đồng/tháng. Tưng tự giá thuê, giá bán của những căn hộ này cũng thuộc nhóm cao nhất tại thị trường Hà Nội, đa số trên 15 tỷ đồng.

Như tại dự án căn hộ cao cấp Vinhomes Metropolis (quận Ba Đình), một căn "biệt thự trên không" diện tích 500 m2 đang được rao cho thuê giá 150 triệu đồng mỗi tháng. Hay một căn penthouse rộng 300 m2 cũng đang được rao giá hơn 120 triệu đồng/tháng. Còn dòng căn hộ 3-4 phòng ngủ thông thường tại dự án này hiện có giá cho thuê dao động 30-55 triệu đồng mỗi tháng.

Người rao thuê cho biết mức giá này có thể thương lượng hoặc điều chỉnh tùy theo phương án thanh toán hoặc thời gian thuê, đồng thời cho hay giá rao chưa bao gồm các loại phí dịch vụ, phí gửi xe.

Tương tự, tại dự án chung cư cao cấp đời đầu của Hà Nội - Keangnam (quận Nam Từ Liêm), các căn hộ diện tích 150-280 m2 cũng có giá thuê 50-90 triệu đồng mỗi tháng. Loại căn penthouse diện tích 400 m2 tại dự án này được chủ nhà cho thuê trên 150 triệu đồng mỗi tháng.

Các căn hộ có giá bán trên 20 tỷ đồng thường có giá thuê thuê tối thiểu 60 triệu đồng mỗi tháng. Ảnh: Thành Đông.

Ở Tây Hồ Tây - khu đô thị có giá đất đắt nhất Hà Nội - giá thuê một căn hộ 4 phòng ngủ tại dự án Starlake dao động 70-80 triệu đồng mỗi tháng. Còn quỹ căn 5 phòng ngủ được rao giá 80-90 triệu đồng.

Theo khảo sát về thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại châu Á của Global Property Guide mới đây, giá thuê căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ tại thị trường Hà Nội đều lọt nhóm đắt đỏ, đứng trong top 15 thành phố có giá cao nhất.

Đại diện một đơn vị phát triển bất động sản cho biết tương tự giá bán, giá cho thuê căn hộ phản ánh nhu cầu của thị trường, đặc điểm cũng như tiềm năng khai thác sử dụng của căn hộ hay dự án đó.

Theo vị này, tại Việt Nam, số lượng người thuộc tầng lớp siêu giàu đang tăng lên nhanh chóng, cùng với đó, lượng chuyên gia nước ngoài sang làm việc cũng tăng liên tục theo làn sóng FDI. Từ đó, nhu cầu mua và thuê dòng căn hộ đắt tiền cũng tăng lên tương ứng.

"Thông thường, những chuyên gia nước ngoài hoặc những cá nhân đến Hà Nội làm việc thời vụ sẽ chọn thuê căn hộ thay vì mua. Ngoài ra, thời gian họ làm việc thường kéo dài trên 6 tháng nên phương án thuê khách sạn không phù hợp. Chưa kể một số người còn đưa thêm gia đình nên phương án thuê căn hộ chung cư hay căn hộ dịch vụ trở nên hợp lý hơn cả", ông nói.

Thủy Tiên