Cận cảnh loạt dự án đắc địa bỏ hoang nhiều năm tại Đà Nẵng được tháo gỡ

Quốc hội vừa công bố Nghị quyết 170, hiệu lực từ ngày 1/4, quy định cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Theo đó, Đà Nẵng có tổng cộng 49 dự án cùng 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất được tháo gỡ, quy định cụ thể ở điều 3,4 và 7 của Nghị quyết. Các dự án trên nằm trong Kết luận 2852 và 269 của Thanh tra Chính phủ, ban hành lần lượt ở các năm 2012 và 2019.

Điều 3 của Nghị quyết quy định về xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất xuất kinh doanh đối với 20 dự án nằm trong Kết luận 2852.

Cụ thể, có 6 dự án chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, nay được điều chỉnh thời hạn sử dụng đất. Một số trường hợp tiêu biểu như: Khu đất A2, khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc; lô đất thực hiện dự án của Công ty TNHH Cà phê Trung Nguyên; khu đất 8.000m2 ở đường Phạm Văn Đồng; dự án khu du lịch kết hợp làng villa ở cồn Mân Quang.

14 dự án còn lại đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì Nghị quyết 170 của Quốc hội cho phép tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn quy định. Điển hình như: khu đất A3, A4, A5 - Khu tái định cư đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc; khu đất giao cho CTCP Địa ốc Vịnh Thuận Phước; dự án tổ hợp thương mại du lịch và biệt thự ven sông Hàn; khu đất 84 Hùng Vương...

Khu đất số 84 Hùng Vương được gỡ vướng

Khu đất 84 Hùng Vương nằm ở quận Hải Châu - trung tâm TP Đà Nẵng, tổng diện tích hơn 11.000m2. Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư cho CTCP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam vào năm 2007. Đây là một trong những dự án "treo" nhiều năm qua.

Bên trong dự án 84 Hùng Vương là bãi đất trống. Năm 2020, dự án được chuyển nhượng cho Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng.

Đối với 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất thì được gỡ vướng tương tự 20 dự án nói trên. Quốc hội giao UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về kết quả rà soát các trường hợp trên.

Điều 4 của Nghị quyết quy định xử lý về tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 13 dự án trong Kết luận 269 của Thanh tra Chính phủ. Các dự án này đều nằm tại Bán đảo Sơn Trà, quận Sơn Trà, TP Đà Nẵng.

Quốc hội giao TP Đà Nẵng rà soát các dự án này, nếu đủ điều kiện thì nhà đầu tư tiếp tục được thực hiện. Trường hợp không đủ điều kiện thì phải thu hồi. Các dự án giao đất từ tháng 7/2004 phải rà soát lại về giá đất, tính và thu nộp đầy đủ vào ngân sách Nhà nước.

Bán đảo Sơn Trà có nhiều dự án được gỡ vướng sau khi có Nghị quyết 170. Thành phố kỳ vọng sau Nghị quyết 170, các dự án tại đây được gỡ vướng để sớm thực hiện quy hoạch phân khu du lịch quốc gia Sơn Trà.

Ghi nhận của PV, hiện một số dự án ở bán đảo Sơn Trà xây dựng dang dở rồi bỏ hoang, cỏ mọc um tùm.

Các dự án quy định tại điều này điển hình như: Dự án tổ hợp khu du lịch - dịch vụ cao cấp Sơn Trà của CTCP Sơn Trà; dự án khu nhà nghỉ và du lịch sinh thái Bãi Trẹm; dự án khu du lịch Bãi Bụt; dự án khu du lịch Bãi Trẹm; khu du lịch sinh thái biển, biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn - Bãi Đa; khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa...

Kết luận 269 của Thanh tra Chính phủ công bố năm 2019 liên quan việc chấp hành các quy định về quản lý và sử dụng đất đai, bảo vệ và phát triển rừng, bảo vệ môi trường, xây dựng đối với các dự án đầu tư xây dựng trên bán đảo Sơn Trà.

Ghi nhận của PV, hiện một số dự án ở bán đảo Sơn Trà xây dựng dang dở rồi bỏ hoang.

Trong ảnh là dự án khu du lịch Bãi Trẹm. Quốc hội giao TP Đà Nẵng rà soát các dự án, nếu đủ điều kiện thì nhà đầu tư tiếp tục được thực hiện

Các khối nhà xây dựng dang dở, bỏ hoang tại dự án.

Điều 7 của Nghị quyết quy định xử lý về giá đất tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với 16 dự án trong kết luận 2852.

Quốc hội cho phép xác định giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá áp dụng trên địa bàn tại thời điểm giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp chưa sát với giá thực tế thì UBND TP Đà Nẵng quyết định giá đất phù hợp.

Trong số này có đến 10 dự án nằm ở khu vực ven biển thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn.

Các dự án điển hình như: dự án DAP, DAP1, DAP2; dự án The Nam Khang; dự án Du lịch ven biển của CTCP Hòn Ngọc Á Châu; dự án khu biệt thự biển Nam Phát; dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (phân khu số 1 và phân khu số 2); dự án khu du lịch biển Vinacapital; dự án sân golf Vinacapital...

Khu vực ven biển thuộc phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn có nhiều dự án được gỡ vướng. Trong ảnh là khu đất dự án Du lịch ven biển của CTCP Hòn Ngọc Á Châu.

Dự án có diện tích 12ha, vốn đầu tư 4.800 tỷ đồng, được cấp chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2007.

Theo ghi nhận, bên trong công trình chỉ có cây cối, cỏ dại mọc um tùm và một vài khu nhà xây dở dang, nằm trơ trọi sát biển.

Tiếp đó là dự án Khu du lịch ven biển DAP, DAP 1, DAP 2 của Công ty TNHH DAP. Dự án có diện tích "khủng" rộng hơn 30ha, nằm ở vị trí đắc địa, mặt tiền đường Trường Sa nối thẳng xuống phố cổ Hội An (Quảng Nam). Bên cạnh dự án là bãi tắm Tân Trà và khách sạn Sheraton Đà Nẵng.

Dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (phân khu số 1 và phân khu số 2) của CTCP Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Công ty Thành Đô) cũng nằm trong danh sách được gỡ vướng theo Nghị quyết 170.

Nhiều hạng mục thi công xong phần thô rồi bỏ không tại dự án.

Hồ Giáp