Cận cảnh 3.790 căn hộ tái định cư ở Thủ Thiêm sắp chuyển sang nhà ở thương mại

Với diện tích đất rộng 38,4 ha và hàng chục block chung cư đồ sộ, Khu tái định cư Bình Khánh (TP.Thủ Đức) là khu tái định cư lớn nhất TPHCM được xây dựng, hoàn thành từ năm 2015. Kể từ đó đến nay, nhiều block chung cư vẫn cửa đóng then cài và đang xuống cấp trầm trọng.

Khu tái định cư Bình Khánh nằm giữa trung tâm bán đảo Thủ Thiêm.

Mới đây, lãnh đạo UBND TPHCM đã ký văn bản gửi các sở ngành, địa phương liên quan về việc chuyển đổi công năng 3.790 căn hộ tại lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc khu 38,4 ha trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh, TP. Thủ Đức).

Khu tái định cư Bình Khánh có vị trí đắc địa, xung quanh còn nhiều lô đất "vàng".

Theo đó, UBND TPHCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc tiếp tục đấu giá 3.790 căn hộ tại lô R1, R2, R3, R4, R5 thuộc khu 38,4ha trong khu đô thị mới Thủ Thiêm với mục tiêu sử dụng, công năng là nhà ở thương mại, đã được Bộ Xây dựng cho ý kiến.

Trước đó, 3.790 căn hộ trên được tạo lập bằng vốn ngân sách nên để đảm bảo chặt chẽ về trình tự, thủ tục và thẩm quyền bán tài sản công, UBND TPHCM sẽ chỉ đạo các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát và đề xuất các thủ tục cần hoàn chỉnh trước khi đấu giá.

3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng.

Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM (thuộc Sở Tư pháp) thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng nhưng đã thất bại vì không có người mua.

Sau nhiều năm bỏ hoang, hệ thống phòng cháy chữa cháy, điện nước ở Khu tái định cư Bình Khánh đã xuống cấp, hư hỏng.

Bình chữa cháy đã bị lấy mất.

Trụ chữa cháy cũng bị tác động.

Đến tháng 6/2021, TPHCM tiếp tục bán đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư này với giá 9.900 tỷ đồng. Khi đó, các căn hộ nói trên được chia làm 2 gói để bán đấu giá.

Gói thứ nhất gồm 1.570 căn hộ thuộc lô R4 và lô R5, gói thứ hai gồm 2.220 căn thuộc các lô R1, R2 và R3. Do các gói đều có giá trị lên đến hàng nghìn tỷ đồng nên đối tượng nhắm đến là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, không có doanh nghiệp nào tham gia đấu giá.

Tiểu cảnh trong Khu tái định cư Bình Khánh bỏ không lâu ngày, trở thành nơi nuôi lăng quăng.

Cây cỏ mọc cao quá đầu người trong Khu tái định cư Bình Khánh.

Phần lớn các căn hộ thuộc khu 3.790 căn hộ nói trên đều có diện tích lớn hơn 70 m2, không phù hợp tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

Nguyên nhân của việc đấu giá không thành công chủ yếu do vấn đề thanh toán có phần khắt khe, bất hợp lý khiến các doanh nghiệp không tham gia.

Theo quy định, doanh nghiệp khi tham gia đấu giá phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Nếu trúng đấu giá, trong vòng một tháng doanh nghiệp phải nộp 50% giá trị trúng đấu giá, 50% còn lại nộp trong vòng 90 ngày.

Trên thực tế, việc huy động số tiền khoảng 10.000 tỷ đồng trong 3 tháng là điều không dễ với hầu hết các doanh nghiệp bất động sản.

Nhiều lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản cho rằng, nếu không chia nhỏ số lượng căn hộ, đợt đấu giá sắp tới cũng rất khó thành công.

Phạm Nguyễn-Duy Quang