Bị xử phạt vì sử dụng vốn chưa xin ý kiến cổ đông, Bất động sản An Gia đang làm ăn ra sao?

Liên tục bị xử phạt

Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) mới đây đã ra quyết định xử phạt CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã AGG) với số tiền 325 triệu đồng do thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng nhưng không thông qua ĐHĐCĐ.

Cụ thể, ngày 29/03/2022, AGG đã thay đổi phương án sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán ra công chúng năm 2022 nhưng chưa hỏi ý kiến các cổ đông. Công ty đã sử dụng 200 tỷ đồng trong tổng khoảng 207 tỷ đồng để ký hợp đồng hợp tác với công ty con Công ty TNHH Western City.

Western City là chủ đầu tư của dự án Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở tại Thị trấn Tân Túc, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh với tổng diện tích đất được phê duyệt là 31,005.4m2. Dự án có tiến độ từ tháng 1/2020 đến tháng 1/2025, hiện đang trong giai đoạn thi công phần móng hầm. Tổng vốn đầu tư đạt 2.800 tỷ đồng.

Mục đích của AGG khi đó là cho công ty con vay để tiếp tục thực hiện dự án tại thị trấn Tân Túc. Sau đó, từ ngày 09/03/2023 đến ngày 13/03/2023, Western City đã hoàn trả khoản vốn góp hợp tác kinh doanh cho AGG để tất toán hợp đồng trên. Doanh nghiệp bất động sản bị buộc phải trình các cổ đông trong đại hội gần nhất để được thông qua.

Trước đó, vào cuối năm ngoái, AGG cũng đã bị UBCKNN xử phạt hành chính trong lĩnh vực chứng khoán theo Quyết định số 1331/QĐ-XPHC với tổng số tiền 395 triệu đồng. Một trong số các hành vi bị phạt đó là vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này được quy định tại điểm c khoản 6 Điều 15 Nghị định số 156/2020/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung theo quy định tại khoản 13 Điều 1 Nghị định số 128/2021/NĐ-CP ngày 30/12/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2020/NĐ-CP.

Trong năm 2022, 2023 và 2024 Bất động sản An Gia đã thực hiện giao dịch cho vay với bên liên quan gồm Công ty Cổ phần Bất động sản Gia Linh, Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam, Công ty Cổ phần Quản lý và Phát triển Lộc Phát của người quản lý Công ty là ông Nguyễn Thành Châu, Kế toán trưởng công ty nhưng chưa được ĐHĐCĐ hoặc HĐQT thông qua.

Trong một diễn biến khác liên quan đến việc sử dụng nguồn vốn thu từ đại chúng, đầu năm 2024, AGG từng bị phạt hơn 92 triệu đồng do không công bố thông tin trên trang của UBCKNN và HNX, đồng thời công bố không đúng thời hạn đối với một loạt tài liệu, trong đó có báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ đợt phát hành trái phiếu các năm 2020 và 2021, báo cáo định kỳ bán niên về tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021 và 2022...

Lợi nhuận lao dốc, dòng tiền âm nặng

Theo BCTC hợp nhất quý 3/2024, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 268 tỷ đồng giảm 85,5% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 52 tỷ đồng, giảm 89%, tương ứng biên lãi gộp co lại từ 26,2% xuống còn 19,4%. Sau khi trừ chi phí, AGG lãi trước thuế 42,5 tỷ đồng, giảm đến 87% so với cùng kỳ 2023. Lãi ròng chỉ vỏn vẹn 24 tỷ đồng, “bốc hơi” 88% so với quý 3 năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, AGG ghi nhận doanh thu thuần đạt 1.750 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 240 tỷ đồng, lần lượt giảm 53% và 32% so với cùng kỳ 2023. Năm 2024, AGG đặt mục tiêu doanh thu 1.600 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 250 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, công ty đã hoàn thành kế hoạch đề ra.

Mặc dù có lãi nhưng AGG lại gặp vấn đề lớn với dòng tiền. Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh 9 tháng của doanh nghiệp bất động sản này âm tới 864 tỷ đồng trong khi cùng kỳ âm 832 tỷ đồng. Để cân đối dòng tiền, AGG đã rút tiền về từ hoạt động đầu tư, đồng thời đẩy mạnh vay mượn.

Thời điểm 30/9/2024, tổng tài sản của AGG đã giảm 22% so với đầu năm, xuống còn 7.204 tỷ đồng. Các khoản phải thu chiếm đến 79,3% tổng tài sản với số dư cuối kỳ ở mức 5717 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Trong đó, đáng chú ý là khoản phải thu về cho vay ngắn hạn khác rất lớn, đạt 2.699 tỷ đồng. Hàng tồn kho trong tháng 9 tháng đã giảm 55%, còn 900 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản dở dang tại các dự án: Westgate, The Standard, Signial…

Về phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả tính đến cuối quý 3/2024 của AGG ở mức gần 4.100 tỷ đồng trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 1/4 với số dư cuối kỳ hơn 1.000 tỷ đồng. Phần lớn nợ vay của doanh nghiệp bất động sản này là nợ ngắn hạn.

Ánh Dương