Bất động sản xanh, từ xu hướng thành tiêu chuẩn sống

Từ mảng xanh nhỏ đến hệ sinh thái sống

Chị Diệu Linh (32 tuổi, Hà Nội) chia sẻ: "Tôi từng nghĩ cây cối trong dự án chỉ để làm cảnh. Nhưng sau một lần thăm khu căn hộ tại Hà Đông có vườn cây, lối đi bộ lát đá và không gian sinh hoạt chung nhiều ánh sáng tự nhiên, tôi thay đổi hoàn toàn suy nghĩ về môi trường sống".

Người trẻ ngày càng quan tâm đến không gian sống xanh khi lựa chọn nhà ở. Ảnh: Diệu Linh Phan.

Việc thay đổi suy nghĩ này khiến cho chị Vy cố gắng dành dụm, góp tiền để mua và chuyển tới căn hộ có nhiều cây xanh, bóng mát hơn. Dù phải chuyển ra xa hơn trung tâm so với ngày trước, chị Vy và gia đình rất hài lòng vì các con có môi trường xanh, yên bình hơn để sinh sống, học tập và phát triển.

Không riêng chị Vy, nhiều người mua nhà hiện nay quan tâm nhiều hơn đến yếu tố môi trường, từ mật độ xây dựng thấp, hệ thống xử lý nước thải, cho đến các chứng chỉ "xanh" như EDGE hay LEED.

Những yếu tố từng được coi là xu hướng giờ đang trở thành điểm cộng lớn và là tiêu chuẩn khi so sánh các dự án bất động sản, đặc biệt, trong bối cảnh các thành phố lớn của Việt Nam liên tiếp nằm trong top những thành phố ô nhiễm nhất thế giới, người dân, nhất là người trẻ ngày càng quan tâm đến không gian sống xanh và tiêu chuẩn môi trường khi lựa chọn nhà ở.

Anh Trần Minh Khoa (38 tuổi, chuyên viên công nghệ tại TP.HCM) cho biết: "Trước đây tôi sống tại một căn hộ cao tầng giữa trung tâm thành phố, tôi từng nghĩ việc mua nhà "xanh" là một điều xa xỉ, thiên về hình thức. Nhưng sau đợt dịch bệnh và những đợt nắng nóng kỷ lục tại TP.HCM, tôi quyết định chuyển đến một khu đô thị có tích hợp cây xanh, hồ sinh thái, năng lượng mặt trời và vật liệu thân thiện môi trường tại quận 2".

Ban đầu, anh Khoa thú thực chọn khu đô thị này vì thấy đẹp, mát và đang "hot", nhưng sau 1 năm sống ở đây, anh Khoa nhận ra "không thích quay lại kiểu sống cũ" nữa. Anh Khoa cho biết: "Chi phí điện nước của tôi giảm gần 40% khi chuyển về đây, con gái tôi ít bị bệnh hô hấp hơn, và tôi ngủ ngon hơn nhờ không khí mát, ít bụi, như ngày trước máy lọc không khí phải hoạt động liên tục mỗi ngày. Sống xanh giờ là nhu cầu sống cơ bản".

Nếu phải chuyển nhà, anh Khoa nhận thấy, tiêu chí đầu tiên đặt ra là phải "xanh", ít nhất phải có thông gió tự nhiên, không gian mở, và sử dụng các vật liệu thân thiện môi trường.

Những ngôi nhà đạt tiêu chuẩn xanh giúp người ở có nhiều trải nghiệm sống bền vững. Ảnh: Trầm Nguyễn.

Dù còn nhiều rào cản, nhưng xu hướng xanh hóa bất động sản được đánh giá là không thể đảo ngược. Ngày nay, người trẻ không chỉ muốn một mái nhà, mà muốn một lối sống, nơi họ có thể sống khỏe, sống bền vững, và sống có trách nhiệm với môi trường.

Tiêu chuẩn "xanh" không chỉ là màu lá

Theo ông Nguyễn Đông Thành, kỹ sư xây dựng tại Kiến trúc Kiến Thành, bất động sản xanh không đơn thuần là có nhiều cây mà là một hệ thống đồng bộ bao gồm: Tiết kiệm năng lượng; Vật liệu thân thiện môi trường, tối ưu ánh sáng tự nhiên và đảm bảo chất lượng không khí, những yếu tố này phải bắt đầu và phát triển từ lúc xây dựng đến khi vận hành.

Tuy nhiên, ông Thành cho hay, hiện nay chưa có một bộ tiêu chuẩn bắt buộc nào cho các dự án xanh tại Việt Nam. Vì vậy, nhiều nơi chỉ cần có vài mảng cỏ, một hồ nước nhân tạo… đã tự tin quảng bá là "sống xanh, chuẩn châu Âu…".

Chịu ảnh hưởng từ quảng cáo, người mua dễ bị "đánh lừa" bởi các yếu tố thẩm mỹ. Trong khi đó, các tiêu chuẩn xanh thực sự, như cách thiết kế giúp giảm điện năng, hay sử dụng vật liệu tái chế lại khó kiểm chứng nếu không có chuyên môn. Để tránh khỏi việc mua phải những căn nhà không vừa ý, ông Thành khuyến nghị nên lựa chọn những dự án, căn hộ nhà ở của các chủ đầu tư uy tín, tham khảo các chứng nhận, tiêu chuẩn xanh uy tín, khảo sát căn hộ thực tế…

Không gian sống gần gũi thiên nhiên là một trong những "điểm cộng" của căn hộ xanh.

Một kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn về tâm lý khách hàng cuối năm 2024 cho thấy, có hơn 86% người tham gia khảo sát quan tâm đến việc mua một ngôi nhà xanh và 88% người sẵn sàng trả thêm tiền cho ngôi nhà xanh. Điều này cho thấy, việc phát triển các công trình xanh là chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh bền vững cho các chủ đầu tư, tạo môi trường sống thân thiện, bảo vệ môi trường.

Số lượng công trình xanh ở Việt Nam đã có sự tăng trưởng đột phá trong những năm gần đây. Hệ thống chứng nhận Edge và Tổ chức tài chính quốc tế IFC (Thành viên của Ngân hàng thế giới - World Bank) chỉ ra, Việt Nam hiện có 559 công trình với 13,6 triệu m2 diện tích sàn đạt chứng chỉ công trình xanh và 31.384 căn hộ, 3.234 nhà ở riêng lẻ đạt chứng nhận xanh.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) đánh giá, những dự án bất động sản đạt tiêu chuẩn xanh có khả năng giữ giá tốt hơn trên thị trường thứ cấp. Chính vì vậy, những căn hộ đạt tiêu chuẩn xanh cũng là hình thức đầu tư hiệu quả, giúp sản phẩm có tính thanh khoản tốt hơn khi người tiêu dùng muốn chuyển đổi.

Thực tế, nhiều dự án nhà ở đạt chứng chỉ xanh ghi nhận mức tăng giá ổn định và khả năng giữ giá trong giai đoạn thị trường biến động. Theo Hội đồng công trình xanh thế giới (WorldGBC), các công trình xanh có thể giúp tăng giá trị tài sản tổng thể lên đến 7% trong vòng 5 năm.

Các chuyên gia cho rằng, trong tương lai, sống xanh không chỉ là lựa chọn mà là yêu cầu tất yếu. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, bất động sản xanh không còn là khái niệm xa vời, mà chính là cam kết tạo nên giá trị cho dự án.

Trang Lê