Bất động sản và xây dựng trên đà tăng trưởng ổn định

Ngành xây dựng tăng trưởng tích cực

Ngành xây dựng ghi nhận sự phục hồi đáng kể trong năm 2025, với sự dẫn dắt của các doanh nghiệp đầu ngành như Coteccons. Báo cáo tài chính quý II năm tài chính 2025 (Q2FY2025) của Coteccons - một trong những doanh nghiệp xây dựng hàng đầu tại Việt Nam - cho thấy doanh thu đạt 6.886 tỷ đồng, tăng 21,6% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng, doanh thu đạt 11.645 tỷ đồng, tăng 19%, hoàn thành 46,6% kế hoạch kinh doanh năm 2025. Lợi nhuận sau thuế quý II đạt 106 tỷ đồng, tăng 53,7% so với cùng kỳ, đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn.

Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét

Coteccons không chỉ ghi nhận doanh thu cao mà còn đảm bảo giá trị hợp đồng ký mới đạt 16.800 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm. Tổng backlog (giá trị hợp đồng chưa thực hiện) lên tới 35.000 tỷ đồng, đảm bảo nguồn công việc dồi dào cho các quý tiếp theo. Các dự án nổi bật như Sun Urban City, Sun Thanh Hóa và Sun Cát Bà, cùng các gói thầu "repeat sales" từ những chủ đầu tư lớn như Sun Group hay Ecopark, đã củng cố vị thế của Coteccons trên thị trường.

Công ty thành viên Unicons cũng không kém phần tích cực khi liên tục trúng thầu các dự án cao cấp như KN Paradise hay Vinhomes Park. Những dự án này không chỉ mang lại doanh thu lớn mà còn mở rộng quy mô hoạt động của doanh nghiệp.

Theo Công ty chứng khoán Vietcap (VCSC), ngành xây dựng dân dụng đã bắt đầu tăng trưởng từ cuối năm 2023, nhờ lượng giao dịch sơ cấp trên thị trường nhà ở phục hồi. Chính sách khuyến khích đầu tư công của Chính phủ, đặc biệt là các dự án hạ tầng lớn như đường sắt cao tốc Bắc - Nam với tổng mức đầu tư dự kiến 67,34 tỷ USD, được kỳ vọng sẽ tạo động lực lớn cho ngành xây dựng trong giai đoạn tới.

Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét

Sau một giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực. Chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực nhận định rằng, các yếu tố như tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, cải thiện thể chế và pháp lý, cùng nguồn cung - cầu được điều chỉnh hợp lý, là những yếu tố chính giúp thị trường khởi sắc.

Vấn đề pháp lý, một trong những rào cản lớn nhất của thị trường đã dần được tháo gỡ khi nhiều luật liên quan được thông qua, như Luật Đất đai sửa đổi. Đồng thời, các doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn thông qua nhiều hình thức, giúp giảm bớt áp lực tài chính.

Ngành bất động sản hồi phục với nhiều dự án được triển khai mới

Sự phục hồi rõ rệt được ghi nhận ở phân khúc trung cấp và cao cấp, nhờ vào các chính sách tín dụng ưu đãi và niềm tin dần được cải thiện từ nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với những thách thức như sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân và nhà ở xã hội, do các rào cản pháp lý và lợi nhuận thấp khiến doanh nghiệp chưa mặn mà đầu tư.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), những cải cách pháp luật quan trọng sẽ tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong năm 2025. Thị trường đang bước vào giai đoạn tăng trưởng lan tỏa đồng đều giữa các khu vực.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, nhận định rằng năm 2025 sẽ là thời điểm tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc chung cư cao cấp và hạng sang. Các sản phẩm này không chỉ dẫn dắt thị trường mà còn minh chứng cho sự phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về chất lượng sống.

Năm 2025, bất động sản và xây dựng dự kiến sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực nhờ vào các yếu tố như dòng kiều hối tăng mạnh, cải cách pháp lý minh bạch hơn, và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp, nhà ở giá trị thực dưới 5 tỷ đồng, và bất động sản du lịch tích hợp được kỳ vọng dẫn đầu xu hướng.

Tuy nhiên, thách thức vẫn còn đó. Áp lực tái cấu trúc nợ trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa được giải quyết triệt để. Giá nhà ở cao so với thu nhập trung bình của người dân cũng là một rào cản lớn, đòi hỏi các giải pháp lâu dài để tăng sức mua.

Sự thành công của các dự án lớn như đường sắt cao tốc Bắc - Nam sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy ngành xây dựng và nền kinh tế. Với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 67 tỷ USD, trong đó khối lượng xây lắp chiếm tới 33 tỷ USD, dự án này mở ra cơ hội lớn cho các nhà thầu trong nước để phát triển về cả quy mô và năng lực.

Ngành bất động sản và xây dựng Việt Nam đang trên đà phục hồi và tăng trưởng ổn định, nhờ vào sự hỗ trợ từ các chính sách đầu tư công, cải cách pháp lý, và các dự án hạ tầng quy mô lớn. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, doanh nghiệp, và các nhà đầu tư trong việc giải quyết các thách thức còn tồn đọng, tạo nền tảng cho sự phát triển đồng bộ trong tương lai.

Kim Loan