Bất động sản 'tăng nhiệt' khi hành lang pháp lý mới đi vào cuộc sống

Nguồn: Batdongsan.com.vn Đồ họa: Văn Chung

Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết thị trường BĐS đã có sự hồi phục tích cực, đặc biệt là khi Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó. Các phân khúc BĐS, từ nhà ở, thương mại tới BĐS công nghiệp, đều cho thấy dấu hiệu tăng trưởng tích cực với nhiều dự án mới được triển khai.

Về lộ trình đảo chiều theo loại hình BĐS, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết từ đầu năm đến hiện tại, thị trường đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. Những yếu tố quan trọng được người mua ưu tiên để lựa chọn bất động sản gồm đáp ứng nhu cầu ở thực, đảm bảo pháp lý, hỗ trợ tài chính, đem lại lợi suất cho thuê, chi phí. Do đó, chung cư là phân khúc nổi bật trong khoảng thời gian này.

Ông Quốc Anh dự báo, từ nay đến cuối năm là giai đoạn củng cố của thị trường BĐS. Yếu tố quan trọng để lựa chọn bất động sản là pháp lý và tiền tệ. Nhà riêng và nhà phố là phân khúc nổi bật. Từ quý II/2025 là giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản. Sản phẩm có tốc độ tăng giá, đáp ứng nhu cầu ở thực, có lợi suất thuê và thu hút đầu tư được chú trọng. Phân khúc nổi bật gồm đất nền và biệt thự dự án. Thị trường bất động sản phát triển khi khôi phục nguồn cung, tăng trưởng về giá. Tâm lý người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư.

Từ năm 2021 đến nay, thị trường chung cư đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Số liệu từ nghiên cứu cho thấy giá bán chung cư đã tăng khoảng 45% trong vòng bốn năm, từ mức 35 triệu/m2 vào quý I/2021 lên mức hơn 51 triệu/m2 vào quý III/2024. Đây là mức tăng ấn tượng, đạt hơn 10% mỗi năm, vượt qua cả lãi suất ngân hàng, điều này chứng tỏ tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ thị trường chung cư.

Mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP. Hồ Chí Minh

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, nếu trước đây TP. Hồ Chí Minh luôn đi đầu về nguồn cung và giá thì trong 9 tháng đầu năm nay, Hà Nội lại có xu hướng phát triển hơn.

Trong quý III/2024, Hà Nội có hơn 8.200 sản phẩm căn hộ, còn TP. Hồ Chí Minh có 127 sản phẩm mở bán - mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây. Ngoài ra, đối với sức mua, trước đây, TP. Hồ Chí Minh luôn có mức độ hấp thụ căn hộ tốt. Trong khi Hà Nội cách đây 5 - 6 năm, mức độ hấp thụ chỉ 40 - 50%, nhưng đến thời điểm này, mức độ hấp thụ ở thị trường Hà Nội hầu như đạt 80 - 90%.

Đại diện CBRE dự báo trong vòng 1 - 2 quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP. Hồ Chí Minh. Dù mặt bằng giá thị trường thứ cấp của TP. Hồ Chí Minh vẫn nhỉnh hơn Hà Nội, nhưng trong xu hướng tương lai, nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP. Hồ Chí Minh thì thị trường thứ cấp cũng vượt theo. Thực tế, tốc độ tăng giá chung cư ở Hà Nội rất cao, giai đoạn từ quý I đến quý III, trung bình mỗi quý tăng 8 - 26%.

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025./.

Mai Tấn