Bất động sản Phát Đạt (PDR): Doanh thu tài chính tăng mạnh, dự án trọng điểm Bắc Hà Thanh tăng tốc

Lợi nhuận quý 3 chủ yếu đến từ hoạt động tài chính

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR - sàn HoSE) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024 với doanh thu thuần từ bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 2,6 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu 173 tỷ đồng, giảm 69,55% so với cùng kỳ năm 2023.

Theo đánh giá sơ bộ của một số hãng chứng khoán, kết quả trên không “quá bất ngờ” khi đặc điểm chung của các doanh nghiệp bất động sản dân cư là doanh thu bán hàng thường không đều hàng quý và “điểm rơi” thường diễn ra vào quý 4 khi tâm lý khách hàng muốn thanh toán dứt điểm, nhận bàn giao nhà trước năm mới.

Đồng thời, đa phần các chủ đầu tư trong thời gian vừa qua là “đóng băng” các hoạt động chờ đợi 03 bộ luật mới liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8 cùng các chính sách có liên quan nên hoạt động triển khai xây dựng, bán hàng… tại các dự án sẽ chưa khởi sắc ngay lập tức.

Do đó, việc Bất động sản Phát Đạt chưa ghi nhận doanh thu cao từ mảng kinh doanh bất động sản cốt lõi không phải là điều ngoại lệ khi các dự án vẫn đang được triển khai, chưa đưa vào khai thác.

Phần lớn các chủ đầu tư trong quý 3/2024 đều trong trạng thái chờ đợi các bộ luật và quy định mới về bất động sản có hiệu lực trước khi tiếp tục triển khai các dự án.

Điểm sáng là doanh thu hoạt động tài chính của Bất động sản Phát Đạt trong quý 3/2024 tiếp tục tăng mạnh, đạt 194 tỷ đồng, tăng 352% so với cùng kỳ, nhờ vào việc chuyển nhượng cổ phần.

Cuối tháng 6/2024, Bất động sản Phát Đạt đã thông báo chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 111,7 triệu cổ phần tại BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ, và dự kiến thu về tối thiểu là 1.452 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, công ty đã chuyển nhượng 25% cổ phần tại BIDICI cho ông Nguyễn Trà Giang, với giá trị gần 770 tỷ đồng, vào ngày 24/6/2024.

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư hồi tháng 8, ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT Bất động sản Phát Đạt đánh giá thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Trong bối cảnh đó, ưu tiên hàng đầu của công ty hiện tại là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, ban lãnh đạo đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

"Trong thời điểm khó khăn, việc bán tài sản là cần thiết để duy trì hoạt động và tạo dòng tiền. Điều quan trọng là công ty vẫn còn những tài sản giá trị để bán, và đó chính là điểm sáng trong bối cảnh thách thức hiện nay”, ông Nguyễn Văn Đạt chia sẻ.

Đồng thời, Chủ tịch Bất động sản Phát Đạt khẳng định, trong giai đoạn tái cơ cấu vừa qua, công ty buộc phải bán một số dự án nhằm tạo dòng tiền nhưng hiện nay công ty đang triển khai ráo riết việc tham gia đấu thầu các dự án cũng như tìm kiếm cơ hội M&A các dự án đã có pháp lý rõ ràng.

“Nếu bán 1 dự án thì công ty sẽ có thêm 3 dự án mới”, ông Nguyễn Văn Đạt nói.

Việc chuyển nhượng vốn giúp Bất động sản Phát Đạt ghi nhận lãi ròng đạt hơn 51 tỷ đồng trong quý 3/2024, giảm gần 50% so với cùng kỳ năm trước, nhưng xác lập quý thứ 2 liên tiếp có lợi nhuận tăng trưởng dương.

Dự án trọng điểm khu dân cư Bắc Hà Thanh tăng tốc

Tính đến cuối quý 2/2024, tổng tài sản của Bất động sản Phát Đạt đạt 22.663 tỷ đồng, tăng 7,5% so với đầu năm nay, chủ yếu đến từ việc hàng tồn kho tăng mạnh. Với giá trị 12.854 nghìn tỷ đồng, hàng tồn kho đang chiếm đến 57% tổng giá trị tài sản của công ty, cao gần gấp 3 lần tổng giá trị các khoản nợ vay ngắn hạn và dài hạn.

Trong đó, giá trị hàng tồn kho tại dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh (tỉnh Bình Định) ghi nhận tăng 62% so với quý 2/2024, đạt 583 tỷ đồng. Với quy mô 43,16 tỷ đồng và tổng mức đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng, Khu dân cư Bắc Hà Thanh là một trong 3 dự án trọng điểm mà Bất động sản Phát Đạt sẽ mở bán trong những tháng cuối năm nay bên cạnh Dự án Thuận An 1&2 (tỉnh Bình Dương) và dự án Cadia Quy Nhơn (tỉnh Bình Định).

Đây cũng là dự án đầu tiên tại tỉnh Bình Định được phê duyệt theo quy định pháp lý mới và là dự án “hiếm hoi” trên thị trường đủ điều kiện để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo hình thức phân lô, bán nền.

Đối với các hạng mục của giai đoạn 1, Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh đã hoàn thành gần như 100% tiến độ san lấp mặt bằng, hơn 70% hạ tầng kỹ thuật và hoàn hiện phần xây dựng các căn ODV đạt hơn 85% tiến độ.

Cuối tháng 9 vừa qua, UBND tỉnh Bình Định đã chính thức phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất Đợt 1 của dự án. Mới nhất, ngày 9/10, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp Giấy phép xây dựng Giai đoạn 2 với tổng diện tích hơn 16,9 ha cho dự án.

Dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh với 1.422 sản phâmr dự kiến sẽ được Bất động sản Phát Đạt mở bán ngay trong tháng 10 này.

Ông Nguyễn Văn Đạt từng chia sẻ, ước tính tổng giá trị sản phẩm từ Dự án Khu Đô thị Bắc Hà Thanh và Dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1&2 vào khoảng hơn 20.000 tỷ đồng và mức lợi nhuận “tương đối ổn”. Con số cụ thể về lợi nhuận sẽ được công ty cung cấp đến cổ đông khi các thủ tục pháp lý và hoạt động mở bán diễn ra nhằm đảm bảo quyền lợi của công ty cũng như của chính cổ đông.

Ở bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả của Bất động sản Phát Đạt là hơn 11.606 tỷ đồng. Trong đó, khoản trả trước người bán tăng tới 313%, lên mức 2.777 tỷ đồng. Theo thuyết minh báo cáo tài chính, công ty đang tập trung trả nợ cho các đối tác xây dựng liên quan đến dự án Bắc Hà Thanh, như Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 (129 tỷ đồng) và Công ty Cổ phần Xây dựng TC Bình Định (118 tỷ đồng).

Tại danh mục nợ dài hạn của Bất động sản Phát Đạt, dư nợ vay tại Ngân hàng Quân đội (MBB) đã tăng thêm 168 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản tài trợ này sẽ giúp công ty triển khai nhanh các hạng mục cuối cùng của dự án Bắc Hà Thanh.

Với các kết quả trên, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng kết quả kinh doanh của Bất động sản Phát Đạt trong quý 4/2024 sẽ đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi khi dự án đã có nhiều bước tiến quan trọng.

Lan Anh