Bất động sản nghỉ dưỡng 'tan băng', nhà đầu tư vẫn như 'ngồi trên lửa'

Năm 2025 được kỳ vọng là năm nhiều dự án hạ tầng quan trọng hoàn thành, đặc biệt tại các khu vực ven TP.HCM, qua đó tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản. Các dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch sẽ “hưởng lợi”, trong đó có phân khúc nghỉ dưỡng.

Le lói tín hiệu vui

Ở góc nhìn doanh nghiệp, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land, cho thấy sự lạc quan với phân khúc nghỉ dưỡng khi hạ tầng kết nối được hoàn thiện, một trong số đó là cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu (giai đoạn 1) dài 53,7 km với tổng mức đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng.

Khi đi vào hoạt động, cao tốc này sẽ giúp du khách từ TP.HCM đến thành phố biển Vũng Tàu nhanh hơn. Theo đó, theo vị đại diện doanh nghiệp, khu vực Vũng Tàu đã trở thành lựa chọn lý tưởng cho những người tìm kiếm một ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng vào cuối tuần.

Không chỉ ở vùng ven TP.HCM, việc những tín hiệu lạc quan trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng xuất hiện dày đặc hơn cũng trở thành động lực để không ít doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ các dự án, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Bất động sản nghỉ dưỡng ấm hơn, nhưng khó bứt tốc trong ngắn hạn.

Điển hình, tại Quảng Ninh, ngay sau kỳ nghỉ Tết, CEO Group đã khởi công phân khu Grand Oceania với quy mô 225 biệt thự và nhà phố biển, thuộc tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City. Trước đó, tập đoàn này đã triển khai thành công nhiều phân khu khác như khách sạn Wyndham Garden Sonasea Vân Đồn, nhà phố biển Sonasea Silk Path...

Tại Phú Quốc, CTCP Toàn Hải Vân (thuộc TTC Group) cũng vừa khởi công xây dựng giai đoạn II khu phức hợp Selavia. Selavia Bay được quy hoạch trên tổng diện tích 290ha, tổng vốn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng, xây dựng trên “đảo ngọc” ngay sau đại dự án của Sun Group tại Hòn Thơm.

Trong khi đó, tại Đà Lạt, vào trung tuần tháng 2 vừa qua, The One Destination đã chính thức khởi công dự án Haus Da Lat - tổ hợp bất động sản ESG đầu tiên tại Việt Nam.

Trên diện tích đất rộng 5ha, chủ đầu tư dự kiến đưa vào khai trương khu vực triển lãm, private club, sân khấu và đài phun nước vào đầu quý III/2025. Các căn hộ du lịch và khu khách sạn thương hiệu InterContinental sẽ được vận hành vào năm 2027.

Nhà đầu tư chưa hết buồn

Các kết quả thăm dò của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy những dấu hiệu tích cực tại phân khúc nghỉ dưỡng. Theo dữ liệu của VARS, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024 (tương đương gần 8.000 sản phẩm), chủ yếu là căn hộ dịch vụ.

Lực cầu tại phân khúc nghỉ dưỡng trong năm 2025 dự kiến tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi. Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc căn hộ du lịch tại những dự án có phương án vận hành rõ ràng.

Đáng chú ý, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án hạ tầng, hấp lực từ ngành du lịch... là lực đỡ cho việc tăng nguồn cung ra thị trường.

Ngoài ra, Nghị định 10 tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel, officetel... đem lại hy vọng cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó hỗ trợ sự phục hồi trở lại của thị trường này.

Bức tranh tổng thể phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng rõ ràng đang có nhiều gam màu sáng hơn, tuy nhiên theo giới quan sát, cuộc khủng hoảng bắt đầu từ năm 2022, kéo dài xuyên suốt giai đoạn 2023-2024, của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể chấm dứt trong ngắn hạn.

Thanh khoản ì ạch khiến các chủ đầu tư đã và đang phải áp dụng nhiều chính sách kích cầu như cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc... song hiệu quả không cao.

Trên thị trường thứ cấp, nhà đầu tư gặp áp lực tài chính tiếp tục giảm giá, "cắt lỗ" để thoát hàng. Điển hình, hơn 1 năm qua, anh Đặng Thanh Lâm tích cực rao bán 2 căn condotel ở khu vực Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng), cắt lỗ gần 500 triệu đồng/căn so với thời điểm mua vào, vì cho thuê ảm đạm, thu không đủ bù chi. Đầu tháng 6/2024, anh bán được 1 căn, còn 1 căn tồn đến nay.

Cả 2 căn condotel trên, theo anh Lâm, được mua vào từ đầu năm 2019 theo dạng “đầu tư 0 đồng”, nghĩa là chủ đầu tư áp dụng chính sách hỗ trợ vay 100% vốn, lãi suất 0% trong 12 tháng đầu, cam kết lợi nhuận 11% năm, ân hạn nợ gốc tối đa 36 tháng, hỗ trợ phí trả nợ trước hạn.

Đủ các hứa hẹn cùng nhiều kỳ vọng nhưng đại dịch Covid-19 ập tới khiến toàn bộ hoạt động kinh doanh của anh gần như tê liệt trong 2 năm 2021, 2022. Chủ đầu tư viết “tâm thư” hủy cam kết lợi nhuận 11%/năm.

Sau dịch, du lịch phục hồi nhưng tỷ lệ lấp đầy tại cả 2 căn condotel của anh Lâm vô cùng phập phù, bình quân chỉ đạt 15-30%, thu không đủ bù chi, lãi ngân hàng đè nặng sau khi hết hạn ưu đãi. “Mọi chuyện cứ xấu dần đi, đến đầu năm 2024 thì tôi quyết định rao bán cả 2 căn, vừa để trả hơn 3 tỷ đồng tiền vay, vừa để thu hồi vốn”, nhà đầu tư gốc Hà Nội chia sẻ với VnBusiness.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cũng cho rằng, trong năm 2025, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ hồi phục và thu hút đầu tư.

Tuy nhiên, theo ông Chung, khách hàng ngày càng thận trọng hơn trong việc tìm kiếm thông tin, lựa chọn dự án. Giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án condotel với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, các sản phẩm sở hữu lâu dài phục vụ mục đích lưu trú tại các khu vực có du lịch phục hồi mạnh.

Giữa cơ hội và thách thức đan xen, các chuyên gia cho rằng để bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường ray phục hồi cần tiếp tục đẩy nhanh gỡ “nút thắt” về pháp lý.

Ngoài ra, cần mở rộng đối tượng người nước ngoài mua nhà, cơ chế thông thoáng trong miễn thị thực du lịch. Đối với những dự án không phù hợp làm du lịch thì nên chuyển đổi sang nhà ở để tránh lãng phí, tháo gỡ khó khăn cho cả chủ đầu tư và khách hàng...

Hưng Nguyên