Bất động sản nghỉ dưỡng: Đón chu kỳ hồi phục mới

Một khu nghỉ dưỡng tại thành phố Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa). Ảnh: Văn Quyện

Phân khúc tiềm năng

Theo các chuyên gia của Savills, ngành Du lịch Việt Nam đã có một năm tăng trưởng 2024 đầy triển vọng. Đây là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố như chính sách nới lỏng visa, cơ sở hạ tầng du lịch được cải thiện và các chiến lược tiếp thị hiệu quả từ chính quyền địa phương, doanh nghiệp. Sự chung tay này đã giúp Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là một điểm đến an toàn và thân thiện trên bản đồ du lịch quốc tế.

Riêng 2 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức tăng trưởng cao nhất trong khu vực.

Giám đốc cấp cao Savills Hotels khu vực Đông Nam Á Mauro Gasparotti nhận định: “Ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đã có một năm đầy khởi sắc, với lượng khách quốc tế phục hồi về mức trước đại dịch Covid-19. Công suất phòng khách sạn trung bình trên cả nước đã cải thiện 15%, trong khi giá phòng cũng tăng 5%, chủ yếu nhờ vào sự tăng trưởng mạnh mẽ của phân khúc hạng sang. Năm 2024, các điểm đến ven biển trọng điểm như Nha Trang - Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa) tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc (125%) về số lượng khách quốc tế so với năm trước đó.

Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) cũng ghi nhận sự bùng nổ du lịch trong những tháng cuối năm, nhờ vào sự gia tăng của các đường bay quốc tế trực tiếp. Xu hướng tăng trưởng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục, đặc biệt khi Phú Quốc chuẩn bị đăng cai Hội nghị APEC 2027, khẳng định vị thế là một điểm đến toàn cầu”.

Chuyên gia này cũng cho rằng, ngành Du lịch Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực, với sự xuất hiện của các mô hình kinh doanh mới, thương hiệu và khu nghỉ dưỡng mới. Các xu hướng như branded residences (bất động sản hàng hiệu), sky bar (quán bar ngoài trời), câu lạc bộ biển, wellness retreat (du lịch chữa lành) và all-inclusive resort (khu nghỉ dưỡng trọn gói) ngày càng được chú trọng phát triển, giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng và góp phần phát triển điểm đến du lịch...

Từ những dấu hiệu phục hồi đầy nỗ lực, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng có cách nhìn lạc quan về tiềm năng của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025. Cụ thể, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng trong năm nay sẽ tăng khoảng 80% so với năm 2024, dự kiến sẽ được đưa ra thị trường khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm.

Mở rộng cơ sở hạ tầng đem đến nhiều cơ hội mới

Theo Phó Giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á Uyên Nguyễn, việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước đang có kế hoạch mở rộng 5 sân bay: Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc, nhằm nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của Cảng hàng không quốc tế Long Thành cùng với hệ thống metro kết nối đi vào vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách trong nước và quốc tế. Điều này không chỉ thúc đẩy thời gian lưu trú dài hơn mà còn gia tăng nhu cầu khách sạn tại các khu vực ngoài trung tâm, đồng thời nâng cao sức hút của thành phố với du lịch kết hợp giữa các hoạt động hội nghị, khen thưởng, hội thảo và triển lãm (MICE). Các khách sạn nằm gần nhà ga đường sắt đô thị (metro) sẽ hưởng lợi từ sự gia tăng nhu cầu lưu trú, qua đó thúc đẩy sự phát triển dự án mới tại những vị trí có kết nối thuận tiện với hệ thống metro, đặc biệt là các mô hình khách sạn dịch vụ chọn lọc và mô hình khách sạn lifestyle (khách sạn theo phong cách nhất định)...

Tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, cơ sở hạ tầng cũng đang có những bước chuyển mạnh mẽ. Để giảm tải cho Cảng hàng không quốc tế Nội Bài, Chính phủ đã thống nhất việc mở rộng sân bay Gia Bình (tỉnh Bắc Ninh) thành cảng hàng không quốc tế cấp 4E đồng thời với việc nghiên cứu đầu tư xây dựng đường kết nối sân bay Gia Bình với Hà Nội. UBND thành phố cũng đã thống nhất phương án đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối này.

Về triển vọng của bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các sản phẩm siêu sang trong năm 2025, các chuyên gia từ Savills, Group GSA và Gamuda Land cho rằng, Việt Nam ngày càng được nhìn nhận là điểm đến cao cấp hơn. Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, bất chấp nhu cầu cao, khối lượng giao dịch vẫn còn hạn chế do nhiều dự án có cấu trúc sở hữu phức tạp, hoặc còn vướng mắc về thủ tục pháp lý khiến quá trình đàm phán kéo dài. Những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi vẫn là loại hình tài sản được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.

Do đó, để thúc đẩy thị trường tiến xa hơn, cần có những mối quan hệ hợp tác chiến lược và cải thiện về mặt thể chế nhằm bảo đảm tăng trưởng bền vững và củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Với việc khung pháp lý và các dự án hạ tầng quan trọng đang dần được hoàn thiện, các chuyên gia trong nước và quốc tế đều có cái nhìn tích cực về tiềm năng đầu tư của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới.

Khánh An