Bất động sản đã 'cắt sốt'?

Thanh khoản giảm

Từ tháng 11, lượng giao dịch trên thị trường đã giảm rõ rệt. Nhiều khu vực từng là điểm nóng như Hà Nội, TP HCM hay các tỉnh ven đô đã không còn cảnh “nhà nhà đổ xô mua đất”. Nguyên nhân được nhận định là do giá BĐS đã vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua thật.

Theo đánh giá của Văn phòng công chứng NT (Hà Nội), tại một số khu vực, giá BĐS đã không còn tăng mà có xu hướng chững lại hoặc giảm 5-15%. Đặc biệt, những dự án BĐS đầu cơ hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh chứng kiến sự sụt giảm mạnh. Đây là kết quả của sự thanh lọc thị trường sau một thời gian tăng trưởng nóng.

Thị trường không còn cảnh "'nhà nhà, người người" đi xem đất.

Theo ông Nguyễn Văn Tiến, nhân viên môi giới nhà đất sàn giao dịch Nhà Phố thì chính sách kiểm soát tín dụng vào BĐS và lãi suất ngân hàng duy trì điều chỉnh tăng đã khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn. Khả năng vay vốn giảm đi và áp lực trả nợ gia tăng đã buộc các nhà đầu tư phải bán tháo hoặc dừng các kế hoạch mở rộng danh mục.

Được biết, sau thời gian gián đoạn do pháp lý và dịch bệnh, nhiều dự án BĐS bắt đầu được khởi công và bàn giao. Nguồn cung dồi dào đã tạo sức ép giảm giá lên thị trường, đặc biệt trong phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Hiện nay, nhà đầu tư và người mua ở thực không còn tâm lý “mua bằng mọi giá” như trước. Họ có xu hướng quan sát kỹ thị trường, tìm kiếm cơ hội ở các sản phẩm có pháp lý rõ ràng và mức giá hợp lý hơn.

Dự báo năm 2025, bất động sản tăng trưởng chậm

Thị trường BĐS năm 2025 dự kiến tăng trưởng chậm

Dựa trên các yếu tố kinh tế vĩ mô, chính sách điều tiết thị trường và diễn biến cung - cầu, chuyên gia nghiên cứu thị trường BĐS, ThS Kinh tế Đinh Khánh An, Giám đốc Đầu tư tài chính KAP Việt Nam dự báo giá BĐS trong năm 2025 thị trường BĐS sẽ bước vào giai đoạn phục hồi ổn định sau cú sốc giảm nhiệt cuối năm 2024. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá sẽ chậm hơn, tập trung vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và có pháp lý minh bạch.

Khu vực trung tâm đô thị lớn giá có thể tăng nhẹ từ 3-7% nhờ nhu cầu nhà ở thật và hạ tầng đô thị được nâng cấp. Vùng ven và tỉnh lẻ sẽ tiếp tục điều chỉnh giảm, đặc biệt với các dự án bị thổi giá cao trong giai đoạn trước. Phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp dẫn dắt thị trường, sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp sẽ thu hút sự quan tâm lớn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng chuyển hướng từ đất nền sang phân khúc này. Nhà nước đang triển khai các gói kích thích kinh tế, bao gồm hỗ trợ tín dụng và cải cách pháp lý trong lĩnh vực BĐS.

Những yếu tố này sẽ giúp thị trường lấy lại niềm tin và thu hút dòng tiền đầu tư. Thị trường sẽ không còn tăng trưởng ồ ạt mà đi kèm với sự thanh lọc khắt khe. Các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt và pháp lý đầy đủ sẽ chiếm ưu thế, trong khi các dự án yếu kém sẽ bị đào thải.

Cơn sốt giá bất động sản đã tạm thời hạ nhiệt nhờ các chính sách điều tiết và sự điều chỉnh tự nhiên của thị trường. Năm 2025, thị trường dự kiến sẽ ổn định hơn, tập trung vào nhu cầu ở thực và phát triển bền vững. Các nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, lựa chọn sản phẩm phù hợp để đón đầu cơ hội trong giai đoạn mới.

Trần Bình