Bài toán nhà ở xã hội, lời giải nào cho Long An?

Doanh nghiệp cần nhanh, gọn

Đến thời điểm này, Long An hoàn thành 7 dự án, khoảng 1.800 căn. Trong khi tại nhiều địa phương khác gặp khó về vốn thì tại Long An, một số khó khăn mà doanh nghiệp, nhà đầu tư đang gặp phải là chính sách đầu tư, quỹ đất sạch, thời gian thủ tục cấp phép…

Để thu hút được nhà đầu tư, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần đầu tư Nam Long, một trong những đơn vị có nhiều kinh nghiệm triển khai xây dựng nhà ở xã hội nhận định: quỹ đất cho nhà ở xã hội ở Long An nên tiếp cận ở hai cách, gồm quỹ đất công do Nhà nước giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng bằng ngân sách và quỹ đất khác do nhà đầu tư tự giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng bằng vốn riêng, được phân bổ vào giá bán.

Một dự án nhà ở xã hội tại huyện Đức Hòa

Tỉnh Long An cần thiết xây dựng bộ tiêu chuẩn về diện tích, giá bán phù hợp với từng địa phương; rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và đầu tư, tránh ảnh hưởng chi phí; chia sẻ hạ tầng kỹ thuật, xã hội giữa các dự án để giảm chi phí và sử dụng các nguồn vốn ưu đãi, quỹ tiết kiệm của doanh nghiệp và người dân…

“Thủ tục đầu tư, thời gian đầu tư là vấn đề gây khó, nhức nhối đối với doanh nghiệp bấy lâu nay. Thủ tục triển khai nhà ở xã hội đã khó còn rất chậm. Thời gian tăng là chi phí cũng tăng theo. Nếu chậm năm đầu tiên thì chi phí tăng 10%, chậm thêm năm thứ hai thì trượt giá tăng thêm 20% nữa. Rõ ràng ảnh hưởng đến giá bán và thiệt hại về lợi nhuận của nhà đầu tư”, ông Quang nói.

Một số doanh nghiệp khác thì cho rằng cần thiết địa phương phải có hai quy trình duyệt giá bán riêng biệt cho nguồn vốn nhà nước và nguồn vốn doanh nghiệp; hướng dẫn cụ thể về chi phí hợp lý, hợp lệ trong dự toán; đơn giản hóa quy trình thẩm định giá bán, tránh thay đổi giá. Đồng thời thành lập ban chỉ đạo liên sở để tăng tính liên thông, giải quyết vấn đề nhanh chóng; hỗ trợ nhà đầu tư trong việc đấu nối hạ tầng ngoài ranh dự án và cho phép xã hội hóa các công trình công cộng như: trường học, bệnh viện trong khu vực…

Các khu lưu trú, nhà ở xã hội được bố trí trong quy hoạch các khu dân cư, khu đô thị để chia sẻ hạ tầng tối ưu chi phí đầu tư

Ông Dương Long Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản Thắng Lợi, Long An cho rằng, Long An vẫn còn đối diện với nhiều vấn đề thách thức như thiếu quỹ đất sạch sẵn sàng để mời gọi các doanh nghiệp tham gia; chênh lệch lớn giữa giá thành xây dựng và giá bán nhà ở thương mại, khiến thị trường dư thừa nhưng không đáp ứng được nhu cầu nhà ở giá rẻ; quy trình, thủ tục phê duyệt dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, kéo dài; thiếu cơ chế ưu đãi về tài chính, lãi suất vay cho người mua nhà ở xã hội.

Do đó địa phương cần giải quyết một số vấn đề về tạo cơ chế để các doanh nghiệp sử dụng quỹ đất sẵn có, tính giá thành dựa trên chi phí thực tế, không tính lợi nhuận; đồng bộ hóa quy hoạch giữa các sở, ngành và doanh nghiệp, tạo điều kiện chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội; thiết lập cơ chế ưu đãi về lãi suất, thời hạn vay cho người mua nhà ở xã hội; rút ngắn quy trình phê duyệt dự án nhà ở xã hội…

“Nếu đã gọi là ưu đãi thì chính sách phải giúp doanh nghiệp rút ngắn được thời gian triển khai. Doanh nghiệp cần nhất là cơ chế và quy trình triển khai. Chúng tôi cũng mạnh dạn đề xuất tỉnh xem xét rút gọn các quy trình từ 1 năm như trước đây xuống còn 6 tháng, kể thì từ khi nhà đầu tư có đất sạch đưa vào, chấp thuận chủ trương, chấp thuận nhà đầu tư cho đến khi có giấy phép xây dựng…” ông Dương Long Thành nói.

Dự án Khu lưu trú công nhân tại Khu công nghiệp Long Hậu, Cần Giuộc

Mỗi tháng khởi công 1 dự án

Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, năm 2025 địa phương này sẽ bổ sung thêm 2.000 căn nhà ở xã hội (dự kiến phát triển 3.126 căn) thông qua 6 dự án nhà ở xã hội năm 2025.

Năm 2026 dự kiến triển khai 7 dự án, quy mô 74,34 ha, với 12.594 căn (dự kiến phát triển 20.775 căn), tập trung tại các huyện: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Đước, Cần Giuộc, Đức Huệ, TP. Tân An… Mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 71.250 căn.

Ông Đặng Hoàng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, cho biết, để thuận lợi hơn cho nhà đầu tư, đối với kiến nghị của doanh nghiệp, địa phương thì sở đã tham mưu UBND tỉnh giải quyết nhanh, hiệu quả những vướng mắc, tồn đọng. Trong đó tỉnh đã chủ động có ý kiến về chuyên môn để địa phương điều chỉnh cục bộ quy hoạch để có thể triển khai theo đúng quy định. Đồng thời Sở Xây dựng tỉnh Long An cũng xem xét cấp phép bổ sung trong việc nâng quy mô dự án để giải quyết vấn đề chi phí đầu tư và giá bán ở các dự án.

Long An sẽ điều chỉnh cao tầng cho các dự án NOXH được cấp mới để nâng cao số lượng căn hộ, giảm chi phí đầu tư, giảm giá thành

“Đa số nhà đầu tư hiện nay xin điều chỉnh tăng cao tầng, trước đây thì nhiều dự án được cấp phép chỉ 3-4 tầng. Nay sẽ điều chỉnh lên cao hơn, có dự án trên 10 tầng và có dự án lên trên 20 tầng. Việc điều chỉnh để nâng hiệu xuất sử dụng diện tích, không gian qua đó giảm bớt chi phí đầu tư, giảm giá thành… Như vậy sẽ phù hợp với người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở xã hội”, ông Tuấn cho biết.

Ông Tuấn khẳng định, từ nay đến cuối quý 3, năm 2025, trung bình mỗi tháng Long An sẽ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Sở Xây dựng tỉnh Long An tiếp tục tập trung tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc đối với các dự án có khó khăn về giải phóng mặt bằng, các thủ tục đầu tư, xây dựng, đất đai,... để xúc tiến đầu tư và khởi công các dự án đủ điều kiện trong năm 2025, từng bước hoàn thành chỉ tiêu được giao trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Nguyễn Quang/VOV-TPHCM