Bà Rịa - Vũng Tàu có thêm khu công nghiệp gần 5.000 tỷ đồng

Mới thành lập 4 năm

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định số 218/QĐ-TTg chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp HD thực hiện dự án khu công nghiệp HD ở tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư.

Phối cảnh khu công nghiệp HD vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo quyết định này, không quá 48 tháng kể từ ngày được nhà nước giao đất, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ đạo các cơ quan chức năng hướng dẫn nhà đầu tư xây dựng phương án phân kỳ đầu tư và đảm bảo tiến độ giao đất cho dự án phù hợp với tiêu chí đất khu công nghiệp trong kế hoạch sử dụng đất quốc gia giai đoạn 2021 - 2025 và giai đoạn 2026 - 2030 của tỉnh.

Dự án khu công nghiệp HD có quy mô 450 ha trên địa bàn phường Hắc Dịch, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Tổng vốn đầu tư của dự án khu công nghiệp HD là 4.980 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 750 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp HD thành lập vào tháng 5/2020, có trụ sở tại phường Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, có vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập, gồm Công ty CP Tập đoàn HVT góp 5,29% vốn, Công ty CP Bất động sản Quang Anh 86,78% vốn, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hamek 7,93% vốn.

Doanh nghiệp này do ông Hoàng Thế Anh (thường trú Hà Nội) làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Cuối năm 2020, Công ty CP Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp HD nâng vốn điều lệ lên 480 tỷ đồng. Tháng 7/2022, ông Đinh Văn Trung thay ông Thế Anh làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Quyết định yêu cầu, nhà đầu tư phải thực hiện đầy đủ các thủ tục về bảo vệ môi trường. Đối với phần diện tích dự án nằm trong lưu vực hồ chứa nước Châu Pha, nhà đầu tư chỉ được phép triển khai thực hiện sau khi UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác nhận đáp ứng đầy đủ các điều kiện liên quan đến bảo vệ hồ chứa nước sinh hoạt trên địa bàn.

Trường hợp không đáp ứng, Công ty CP Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp HD có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh giảm diện tích theo cam kết và quy định pháp luật có liên quan.

Nhu cầu lớn

Hiện tại, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có 13 khu công nghiệp đang hoạt động, với tổng diện tích hơn 7.226 ha, tỷ lệ lấp đầy gần 68%. Trong đó, có 4 khu công nghiệp đã lấp đầy 100% là khu công nghiệp Phú Mỹ 1, Mỹ Xuân A, Mỹ Xuân A2, Đông Xuyên và có 2 khu công nghiệp đã lấp đầy trên 90% gồm khu công nghiệp Mỹ Xuân B1- Conac và khu công nghiệp Đá Bạc.

Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, trong quy hoạch giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến 2050, toàn tỉnh có 24 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 15.886 ha.

Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển, đa dạng các sản phẩm.

Báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services cho thấy, bất động sản công nghiệp đang có những dấu hiệu tăng trưởng với việc khởi công nhiều khu công nghiệp mới và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới, đặc biệt là các dự án có quy mô lớn 100 ha.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam khẳng định, trong bối cảnh thị trường địa ốc còn nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp năm nay vẫn sẽ là điểm sáng với nhu cầu lớn, giá thuê tăng. Trong năm 2023, bất động sản công nghiệp khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trên 80%, còn phía Nam khoảng 92%.

Ngoài các nhà sản xuất về điện tử, ôtô và phụ kiện, CBRE nhận thấy các khách thuê từ những ngành mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn hay vật liệu xanh cũng quan tâm tới Việt Nam.Trên cơ sở đó, CBRE dự tính trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp có thể tăng 5 - 9% mỗi năm ở miền Bắc và 3 - 7% mỗi năm ở miền Nam. Giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cũng có thể tăng nhẹ, ở mức 1 - 4% mỗi năm.

Ông John Campbell - Phó Giám đốc kiêm Trưởng Bộ phận dịch vụ công nghiệp, Savills Việt Nam cho rằng, việc tìm kiếm nguồn cung đất công nghiệp đang trở thành bài toán khó cho các doanh nghiệp, khi tỷ lệ lấp đầy ở các khu công nghiệp luôn đạt mức cao. Tại một số tỉnh phía Nam như Bình Dương hay Đồng Nai, tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức trên 95%.

“Thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam còn nhiều dư địa để phát triển, đa dạng các sản phẩm như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu nhằm đáp ứng các yêu cầu đặc biệt về kỹ thuật cũng là điểm thu hút các nhà đầu tư”, ông John Campbell nói.

Duy Quang