22 dự án bất động sản ở TP.HCM sắp được gỡ vướng

Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM vừa gửi văn bản cho Sở Tài chính (cơ quan thường trực Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể TP.HCM) về việc hoàn tất thủ tục định giá đất cho 22 dự án nhằm đảm bảo nguồn thu ngân sách năm nay.

Nếu hoàn tất thẩm định giá trong quý IV này, ngân sách TP.HCM dự kiến thu được khoảng 25.500 tỷ đồng.

Một số dự án quy mô lớn sẽ được gỡ vướng trong đợt này như khu phức hợp Lotte Eco Smart City của Tập đoàn Lotte, với mức thu dự kiến 16.000 tỷ đồng.

Đây là dự án tọa lạc tại bán đảo Thủ Thiêm thuộc TP. Thủ Đức được động thổ tháng 9/2022 do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, do gặp vướng về nghĩa vụ tài chính nên Lotte Eco Smart City đến nay vẫn “bất động”.

Dự án lớn thứ hai là khu đất 14,8ha ở phường An Phú, TP. Thủ Đức của Công ty CP Bất động sản Nguyên Phương. Dự án này được thanh toán theo hợp đồng xây dựng chuyển giao đường Song Hành cao tốc Long Thành - Dầu Dây. Ước tính số tiền ngân sách thu được từ dự án là 3.500 tỷ đồng.

Dự án Lancaster Legacy tọa lạc tại số 230 đường Nguyễn Trãi, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1 của Công ty TNNH Bất động sản T.N.T Trung Thủy cũng nằm trong danh sách gỡ vướng lần này. Nghĩa vụ tài chính của dự án này dự kiến 3.287 tỷ đồng.

Nhiều dự án trong danh sách có nghĩa vụ tài chính trăm tỷ đồng gồm khu dân cư cao tầng Diamond Riverside của Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy, số tiền dự kiến thu hơn 729 tỷ đồng, dự án của Công ty CP Xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh ở quận 7 thu 623 tỷ đồng, dự án của Công ty TNHH MTV Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc ở quận Bình Tân thu 137 tỷ đồng,...

Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova có dự án Tropic 1 ở Thảo Điền và dự án ở phường Phước Long B, TP. Thủ Đức nằm trong danh sách.

Hai dự án đã được Novaland thực hiện nghĩa vụ tài chính, hiện đang thực hiện xác định giá đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất để trừ tiền sử dụng đất.

Những năm qua, do vướng ở khâu thẩm định giá đất nên hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn TP.HCM phải tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo, không tính toán được nghĩa vụ tài chính, thu tiền sử dụng đất.

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), toàn thành phố có 156 dự án bất động sản gặp khó khăn về pháp lý cần được tháo gỡ. Đến tháng 4/2021, TP.HCM lập tổ công tác để giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản trên địa bàn.

Đầu năm 2023, thành phố đã làm việc với chủ đầu tư của 7 dự án để xem xét, gỡ vướng.

Tuy nhiên theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, TP.HCM vẫn còn hàng trăm dự án bất động sản đã kiểm tra pháp lý và được xử lý qua nhiều thời kỳ, nhưng chưa được tháo gỡ bởi các quy định pháp luật không thống nhất.

Hứa Phương