Xu hướng bất động sản 2025: Khi 'điểm rơi dòng tiền' không còn ở trung tâm

Lợi thế về biên độ tăng trưởng thu hút dòng tiền mới

Bất động sản trung tâm TP.HCM từng được xem là khu vực đầu tư “vàng” với tỷ suất sinh lời ổn định, nhưng hiện đang dần mất sức hút trước nhiều rào cản như giá cao, lợi nhuận thu hẹp và hạ tầng quá tải. Theo dự báo thị trường bất động sản 2025 của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), giá nhà tại khu trung tâm đã liên tục leo thang trong nhiều năm qua và hiện ở mức rất cao.

Cụ thể, theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của Cushman & Wakefield, giá nhà liền thổ tại trung tâm TP.HCM đã chạm ngưỡng trung bình 300 triệu đồng/m2 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng thêm 12–20% trong năm nay.. Dù sở hữu tiềm năng tăng giá khá hấp dẫn, nhưng giá mặt bằng quá cao cùng với quỹ đất khan hiếm khiến việc đầu tư nhà phố, biệt thự trung tâm khó đạt kỳ vọng về lợi nhuận.

Ngoài ra, bất động sản trung tâm còn đối mặt với dân cư quá tải và thiếu hụt không gian sống xanh. Theo một báo cáo thống kê, tính đến tháng 5/2025, mật độ dân số tại vùng lõi TP.HCM đã tăng lên mức 25.000 người/km2, cộng với lượng phương tiện giao thông lớn, đã làm môi trường sống tại khu vực trung tâm trở nên ồn ào. Nhiều công viên vốn được xem là “lá phổi” đô thị lại bị trưng dụng làm bãi giữ xe hoặc phục vụ mục đích thương mại, khiến cảnh quan trở nên ngột ngạt và thiếu cân bằng không gian

Bất động sản trung tâm TP.HCM dần giảm sức hút khi đối mặt với giá cao, nguồn cung hạn chế và áp lực hạ tầng quá tải

Ngược lại, Bình Chánh – với lợi thế diện tích rộng 252 km2 và quy hoạch đồng bộ – đang mở ra dư địa lớn để phát triển các khu đô thị hiện đại, trở thành tâm điểm mới thu hút dòng tiền đầu tư. Vị trí “cửa ngõ phía Tây” giúp Bình Chánh sở hữu mạng lưới giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện như đại lộ Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Đặc biệt, hai dự án hạ tầng trọng điểm là Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành năm 2026) và tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên, triển khai đến năm 2030) hứa hẹn sẽ tạo cú hích lớn cho khu vực.

Nhờ lực đẩy hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng rõ nét, mặt bằng giá bất động sản tại Bình Chánh đang ghi nhận biên độ dao động lớn: từ khoảng 25 triệu đồng/m2 tại các khu dân cư mới đến hơn 130 triệu đồng/m2 ở những khu vực phát triển như Trung Sơn. Chuyên gia từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá rằng đây cơ hội vàng để đón đầu đà tăng giá, khi dư địa phát triển vẫn còn rất lớn so với khu vực nội đô đã bão hòa.

The Meadow - Đón đầu làn sóng dịch chuyển dòng tiền khu Tây

Nằm trên trục đường Trần Văn Giàu – tuyến huyết mạch chiến lược kết nối TP.HCM với các tỉnh miền Tây – The Meadow không chỉ sở hữu lợi thế giao thông liền mạch, mà còn đón đầu xu hướng mở rộng đô thị về phía Tây – Nam theo quy hoạch mới của thành phố. Chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển từ dự án The Meadow đến Vành đai 3, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận khu trung tâm cũng như các đầu mối giao thương lớn. Với vị trí chiến lược cùng khả năng kết nối liên vùng, The Meadow được định hình là “đô thị kiểu mẫu” mang đến ba giá trị cốt lõi: giao thông thuận tiện – không gian sống tiện nghi – chất sống hiện đại.

Được phát triển bởi Gamuda Land – thương hiệu bất động sản quốc tế đến từ Malaysia với gần 30 năm kinh nghiệm trong ngành – The Meadow thuyết phục nhà đầu tư và khách hàng bằng uy tín, pháp lý minh bạch và quy hoạch bài bản. Dự án đã có giấy phép xây dựng, giấy phép bán hàng và sổ hồng riêng từng căn, đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Ngoài ra, The Meadow đang triển khai chính sách bán hàng linh hoạt và hấp dẫn nhằm gia tăng giá trị cho khách hàng. Cụ thể, khách hàng có hộ khẩu hoặc hợp đồng lao động tại Bình Chánh, Tân Phú, Long An và Hà Nội sẽ được ưu đãi chiết khấu trực tiếp 1% vào giá bán. Đặc biệt, chính sách chiết khấu mua sỉ lên đến 3% dành cho khách hàng sở hữu từ 2 căn trở lên trong cùng một thời điểm ký hợp đồng, mang đến lợi thế tài chính đáng kể cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, khách hàng đặt cọc từ ngày 08/04/2025 sẽ nhận gói nội thất trị giá 368 triệu đồng, kèm thêm voucher nghỉ dưỡng 3 ngày 2 đêm trị giá 20 triệu đồng tại Nha Trang, Đà Nẵng hoặc Phú Quốc dành cho những ai hoàn tất thủ tục.

Hai căn nhà mẫu The Meadow đã hoàn thiện nội thất, sẵn sàng đón khách tham quan và trải nghiệm không gian sống thực tế.

The Meadow không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là tài sản đầu tư bền vững, hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chiến lược của thị trường bất động sản TP.HCM. Với vị trí chiến lược, chủ đầu tư uy tín và tiềm năng tăng giá rõ rệt nhờ hạ tầng phát triển, dự án đang trở thành lựa chọn sáng giá cho cả nhà đầu tư đón đầu tiềm năng lẫn những người tìm kiếm không gian sống hiện đại và bền vững.

Như Loan