Xét xử vụ kiện UBND tỉnh Khánh Hòa về giá đất

Nguyên đơn trong vụ kiện này, Công ty CP Bất động sản Hà Quang (Hà Quang Land), đề nghị tòa tuyên hủy các quyết định hành chính, gồm Quyết định 2282 (29-8-2024) của UBND tỉnh Khánh Hòa về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án Lê Hồng Phong II (do Hà Quang Land làm chủ đầu tư) và các Thông báo 11456, 11596, 11573 của Cục Thuế.

Phía Hà Quang Land, luật sư đại diện nêu quan điểm rằng Quyết định 2282 được căn cứ vào văn bản đã hết hiệu lực, khiến kết quả xác định giá đất chưa đúng.

Theo Quyết định 2282 của UBND tỉnh Khánh Hòa, giá đất cụ thể được tính theo phương pháp thặng dư theo Nghị định 12 đã hết hiệu lực từ ngày 27-6-2024. Sau khi Nghị định 12 hết hiệu lực, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71 thay thế, quy định về giá đất nhưng địa phương không áp dụng quy định mới này.

"Việc xác định giá đất của UBND tỉnh Khánh Hòa đã vi phạm nghiêm trọng nguyên tắc định giá đất"- luật sư phát biểu.

Đại diện nguyên đơn tham dự phiên tòa xét xử vụ kiện hành chính giữa Công ty CP Bất động sản Hà Quang và UBND tỉnh Khánh Hòa

HĐXX đề nghị làm rõ về sự khác nhau giữa phương pháp thặng dư để tính giá đất của Nghị định 12 và Điều 37 Nghị định 71.

Điều 37 Nghị định 71 cho phép cộng thêm chi phí kinh doanh của dự án khi tính giá đất. Nếu áp dụng Điều 37 thì giá đất được ban hành sẽ thấp hơn đáng kể so với Nghị định 12.

HĐXX cũng đặt câu hỏi tại sao dự án Lê Hồng Phong II có chủ trương đầu tư từ những năm 2000 nhưng mãi đến năm 2024 mới có giá đất...

Về việc này, đại diện Hà Quang Land cho rằng doanh nghiệp không chậm trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính. Theo Luật Đất đai, trách nhiệm xác định giá đất là của cơ quan nhà nước.

Báo Người Lao Động đã thông tin hàng trăm hộ dân ở Khu đô thị Lê Hồng Phong II hàng chục năm nay không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vì UBND tỉnh Khánh Hòa chưa phê duyệt số tiền sử dụng đất của dự án, các chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Trong khi đó, đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng quá trình xác định giá đất dự án Lê Hồng Phong II rất dài; các quy định về giá đất qua các thời kỳ chưa đầy đủ.

Việc chính quyền ban hành giá đất không chỉ áp dụng cho Hà Quang Land mà còn cho toàn bộ dự án trên địa bàn.

Còn về trình tự thủ tục định giá, tư vấn, hội đồng thẩm định giá đất, đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa khẳng định địa phương tính giá đất dựa trên tập thể, theo trình tự quy định pháp luật.

Đại diện Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa cũng có quan điểm tương tự.

Trong phần nêu quan điểm, đại diện VKSND tỉnh Khánh Hòa đánh giá Nghị định 12 đã hết hiệu lực từ ngày 27-6-2024 và thay thế bằng Nghị định 71.

Đại diện VKSND cũng cho rằng UBND tỉnh Khánh Hòa áp dụng không đúng quy định khi áp dụng phương pháp thặng dư xác định giá đất đã hết hiệu lực, ảnh hưởng quyền lợi ích hợp pháp của Hà Quang Land.

Từ đó, đại diện VKSND đề nghị tòa tuyên hủy Quyết định 2282 và các thông báo thuế.

Sau phần tranh luận, HĐXX vào nghị án. Dự kiến chiều 20-2, HĐXX sẽ tuyên án.

Trước đó, Báo Người Lao Động đã thông tin ngày 29-8-2024, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định 2282 về phê duyệt giá đất cụ thể để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp đối với dự án khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Tổng số tiền mà UBND tỉnh Khánh Hòa yêu cầu doanh nghiệp nộp là hơn 1.250 tỉ đồng.

Tin, ảnh: Kỳ Nam